Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyKorneliusstraße 5 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Bývanie na dvoch úrovniach vysoko nad štvrťou Kaiserviertel: Tento mezonetový penthouse s obytnou plochou 108,35 m² sa rozprestiera cez podkrovné podlažie a novo vybudovaný povalový priestor tehlovej budovy s osobitým charakterom z roku 1927. Spája čaro historického dortmundského domu s komfortom novostavby a bude vám odovzdaný na prvé nasťahovanie po kompletnej hĺbkovej rekonštrukcii.

Srdcom spodnej úrovne je približne 52 m² veľký otvorený priestor obývacej izby, kuchyne a jedálne. Presklená stena siahajúca až po podlahu otvára miestnosť smerom k vlastnej strešnej terase a prináša výhľad na zeleň priamo do obývacej izby. Vikier orientovaný do ulice zabezpečuje denné svetlo z oboch strán. Túto úroveň dopĺňa kúpeľňa s oknom a vaňou a vstupná hala s miestom na šatník.

Po vnútornom schodisku sa dostanete do najvyššej časti podkrovia, ktorá bola v rámci rekonštrukcie kompletne prestavaná na obytný priestor. Nachádzajú sa tu dve priestranné izby s výmerou približne 19 m² a 17 m², obe otvorené až po hrebeň strechy. Väčšia z nich má druhú, menšiu strešnú terasu. Druhá kúpeľňa s oknom a sprchovacím kútom, čitateľský kútik pod strešným oknom a chodba s úložným priestorom robia z horného podlažia samostatnú oddychovú zónu – ideálnu ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca pracovňa.

Všetky stavebné a technické prvky boli od základov obnovené. Strecha bola nanovo pokrytá a zateplená podľa moderných štandardov; nové vikiere a strešné okná privádzajú svetlo na obe úrovne.

Kaiserviertel patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Dortmundu, pričom kaviarne, reštaurácie a butiky sa nachádzajú v bezprostrednom susedstve. Byt tejto veľkosti a typu sa tu objavuje na trhu len zriedka. Kúpa sa uskutočňuje priamo od vlastníka, takže sa neplatí provízia realitnej kancelárii.

Ulica Korneliusstraße sa nachádza priamo v dortmundskej štvrti Kaiserviertel, jednej z najžiadanejších obytných lokalít mesta v blízkosti centra. Štvrť na východe priamo nadväzuje na centrum mesta: Nákupné ulice, divadlá a múzeá v centre sú rýchlo dostupné, napriek tomu však bývate v etablovanej štvrti s vlastným charakterom.

Charakteristickým prvkom sú fasády historických budov z obdobia gründerstva a secesie pozdĺž ulice Kaiserstraße a jej bočných ulíc. Medzi nimi sa nachádzajú nezávislé obchody, kaviarne, reštaurácie a galérie, vďaka ktorým patrí Kaiserviertel medzi najživšie a najobľúbenejšie štvrte Dortmundu. Všetko potrebné na každodenný život je dostupné pešo: obchody, lekári, lekárne, materské školy a školy všetkých typov.

Pokoj a zeleň ponúka parkovo upravený cintorín Ostfriedhof so starými stromami, ktorý je obľúbeným miestom na prechádzky. Na jar premenia rozkvitnuté čerešne na ulici Moltkestraße túto štvrť na jeden z najznámejších fotografických motívov mesta.

Dopravné spojenie spĺňa všetky požiadavky: Prostredníctvom zastávok mestskej železnice Ostentor, Lippestraße a Funkenburg, ako aj niekoľkých autobusových liniek máte prístup k celej dopravnej sieti Dortmundu. Hlavná železničná stanica, cesty B1/A40 a letisko Dortmund sú rýchlo dostupné a zabezpečujú spojenie s Porúrím aj vzdialenejšími regiónmi.

Trvalo vysoký dopyt a obmedzená ponuka veľkých zrekonštruovaných bytov robia z Kaiserviertelu jednu z lokalít Dortmundu s najstabilnejšou hodnotou – pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov.

Dispozícia: 3 izby na dvoch úrovniach, 2 kúpeľne s oknami, 2 strešné terasy, čitateľský kútik, vstupná hala a úložný priestor.

Obytné priestory a podlahy: Kvalitná a ľahko udržiavateľná podlahová krytina v elegantnom dubovom vzhľade vo všetkých obytných miestnostiach, hladké biele omietky a vstavané bodové svietidlá.

Kúpeľne: Veľkoformátové obklady, 2 kompletne vybavené kúpeľne vrátane sprchy, prvotriedne sanitárne zariadenia a elegantné armatúry.

Strešné terasy: Terasa pri obývacom priestore s presklenou stenou siahajúcou až po podlahu a výhľadom na zeleň, druhá terasa pri jednej z izieb na hornom podlaží.

Svetlo: Vikiere orientované do záhrady aj do ulice, strešné okná v najvyššej časti podkrovia.

Technické vybavenie a rekonštrukcia: Rozvody, elektroinštalácia a technické zariadenia boli kompletne obnovené; strecha bola nanovo pokrytá a zateplená, rovnako ako fasáda.

Pivnica: Vlastná pivničná kobka v budove.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka: Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii.

Prvé nasťahovanie a kvalita rekonštrukcie: Byt bude odovzdaný na kľúč na prvé nasťahovanie po rozsiahlej hĺbkovej rekonštrukcii.

Upozornenie k vizualizáciám: Zobrazenia interiéru sú počítačovo vytvorené vizualizácie vychádzajúce zo stavebných plánov. Znázorňujú priestorové pôsobenie a dispozičné riešenie. Materiály, sanitárne vybavenie, výhľad a jednotlivé detaily sa môžu od skutočného vyhotovenia líšiť.