Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

Bez provízie a ihneď k nasťahovaniu: Svetlý 3-izbový podkrovný byt (85 m²) neďaleko jazera Lietzensee. Výťah na 5. poschodie, stropy vysoké 3 m, presklený hrebeň strechy dlhší ako 4 m, terasa orientovaná na juhozápad s výhľadom na rozhlasovú vežu, parkety ukladané do rybej kosti, kúpeľňa s denným svetlom a carrarským mramorom a vstavaná kuchyňa. Masívna konštrukcia (1992). Garážové státie voliteľne.

Hľadáte kvalitné, voľné bývanie s osobitou atmosférou – priamo v meste, a predsa v pokojnej lokalite? Tento vzácny 3-izbový podkrovný byt spája čaro historickej budovy s moderným komfortom bývania. Predaj priamo od súkromného vlastníka, bez provízie realitnej kancelárii.

PREHĽAD BYTU

Na 5. poschodí veľmi dobre udržiavanej berlínskej historickej budovy z roku 1909 na vás čaká tento mimoriadne svetlý 3-izbový byt s obytnou plochou približne 85 m². Priestranný výťah s kapacitou až 9 osôb vás pohodlne vyvezie priamo na vaše poschodie.

Absolútnym architektonickým unikátom je veľkorysá konštrukcia presklenej strechy z izolačného skla, ktorá sa tiahne ponad dve predné miestnosti a po celý deň zaplavuje byt svetlom. Z chránenej terasy s rozlohou približne 8 m² si môžete vychutnávať široký výhľad ponad strechy Charlottenburgu až po osvetlenú rozhlasovú vežu – ideálne miesto na oddych pri západe slnka.

KVALITNÉ VYBAVENIE A PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA

• Obytné miestnosti a spálne: Ušľachtilé parkety z pravého dreva a jasná, veľkorysá dispozícia vytvárajú príjemnú atmosféru.

• Kuchyňa: Súčasťou bytu je kvalitná, kompletne vybavená vstavaná kuchyňa.

• Kúpeľňa: Štýlová kúpeľňa je obložená ušľachtilým carrarským mramorom a disponuje vaňou aj samostatným sprchovacím kútom.

• Pokoj a pocit priestoru: Na rozdiel od bežných podkrovných nadstavieb bolo podkrovie prednej budovy v roku 1992 kompletne nanovo vybudované. Vďaka vloženému železobetónovému stropu ponúka vynikajúcu zvukovú izoláciu. Keďže sa tu nachádza iba jedna strešná šikmina a žiadne rušivé trámy, všetky miestnosti možno optimálne zariadiť.

• Ihneď k dispozícii: Byt je voľný a možno ho prevziať v krátkom čase.

MIMORIADNY BONUS: VOLITEĽNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE

Spolu s bytom je možné voliteľne kúpiť garážové státie v budove oproti. Podzemná garáž má elektrickú bránu, je svetlá, dobre vetraná a veľmi dobre udržiavaná. Keďže státie má samostatný list vlastníctva, jeho kúpa je možná flexibilne.

BUDOVA A ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ

Podpivničený päťpodlažný bytový dom bol postavený približne v roku 1909 na pozemku s rozlohou 535 m² a zahŕňa 21 jednotiek. Dom je celkovo v udržiavanom stave a prevažne ho obývajú samotní vlastníci.

• Vykurovanie: Diaľkové vykurovanie (od roku 2010)

• Energetický certifikát: Certifikát energetickej potreby, konečná potreba energie 146,4 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti D

• Mesačné poplatky za správu domu: 485,00 €

Upozornenie: Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a kupujúci neplatí žiadnu províziu. Výslovne žiadame realitných maklérov, aby nás nekontaktovali.

Charlottenburg v obľúbenej mestskej časti Charlottenburg-Wilmersdorf patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Berlína. Budete bývať v etablovanej, reprezentatívnej mestskej štvrti, ktorá harmonicky spája historickú architektúru starých budov s atmosférou modernej metropoly. Samotný byt sa nachádza v pokojnej a príjemnej obytnej ulici – iba približne 400 metrov od idylického parku Lietzenseepark, ktorý láka na prechádzky a oddych pri vode.

Všetko potrebné na každodenný život, ako aj pestrá ponuka voľnočasových aktivít, sa nachádzajú priamo na dosah. V bezprostrednej pešej vzdialenosti nájdete útulné kaviarne, prvotriedne reštaurácie, tradičné obchody so starožitnosťami, originálne butiky, lekárov, lekárne, materské školy aj všetky nákupné možnosti, okrem iného v okolí neďalekých ulíc Wilmersdorfer Straße a Kurfürstendamm.

Vynikajúce je aj dopravné spojenie: Stanice metra Sophie-Charlotte-Platz a Kaiserdamm (U2), stanice mestskej železnice S-Bahn Messe Nord/ICC (okružná trať) a Charlottenburg, ako aj viaceré autobusové linky sú pohodlne dostupné pešo. Po neďalekej mestskej diaľnici A100 sa navyše rýchlo dostanete do všetkých častí Berlína aj na letisko BER.

Záver: Ideálna lokalita na bývanie pre náročných záujemcov o vlastné bývanie, ktorí hľadajú pokojné, zelené prostredie, no zároveň sa nechcú vzdať centrálneho spojenia s mestom.

HLAVNÉ PREDNOSTI A POCIT PRIESTORU

• Charakter penthousu vďaka oddelenej chodbe na 5. poschodí so samostatnými dverami a presklením

• Pôsobivá výška stropov približne 3 m

• Presklený hrebeň strechy s dĺžkou viac ako 4 m, vybavený izolačným sklom, protislnečnou fóliou a elektricky otvárateľnými strešnými oknami

• Okná z izolačného skla siahajúce až po podlahu v obytných miestnostiach

• Súvislá kvalitná masívna buková parketová podlaha ukladaná do vzoru rybej kosti

VONKAJŠÍ PRIESTOR

• Vydláždená terasa so slnečnou juhozápadnou orientáciou, pohodlne prístupná z dvoch strán

EXKLUZÍVNE INTERIÉROVÉ VYBAVENIE

• Dizajnová vstavaná kuchyňa v bielom vysokom lesku so žulovou pracovnou doskou „Blue Pearl“

• Chladnička typu side-by-side vrátane priehradky na víno

• Kúpeľňa s denným svetlom, ušľachtilým carrarským mramorom, vaňou, samostatným sprchovacím kútom a práčkou

• Rohová skriňa na mieru na chodbe s integrovaným trezorom

• Elektrické vonkajšie žalúzie v spálni a kuchyni

• Špeciálna príprava na protislnečné žalúzie v prednej obytnej časti

TECHNICKÉ VYBAVENIE, BEZPEČNOSŤ A BUDOVA

• Optické pripojenie v dome

• Množstvo elektrických zásuviek vrátane okruhu na pripojenie počítačov – ideálne na prácu z domu

• Masívne vstupné dvere s bezpečnostným štandardom F30, bezpečnostným zámkom a priečnou závorou

• Veľký osobný výťah s kapacitou 9 osôb až na 5. poschodie

• Vlastná murovaná pivničná kobka s oceľovými dverami

• Pokojný, zelený vnútorný dvor so stojanmi na bicykle

MIMORIADNY BONUS: VOLITEĽNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE

OBHLIADKA

Obhliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode termínu. Vo svojej písomnej žiadosti nám, prosím, uveďte niekoľko stručných informácií o sebe – počet osôb v domácnosti, pracovnú situáciu, požadovaný dátum nasťahovania a telefónne číslo. Ak uprednostňujete konkrétne termíny obhliadky, napríklad určité dni v týždni, hodiny alebo víkend, radi ich zohľadníme.

VYLÚČENIE ZODPOVEDNOSTI

Všetky údaje v tejto ponuke boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Prípadné omyly a medzičasový prenájom sú vyhradené.