Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

## Bez provízie: vedľajšie náklady spojené s kúpou nižšie o 26 025,30 €

Priamo od vlastníka, provízia kupujúceho 0 %. Pri kúpnej cene 729 000 € odpadajú v porovnaní s ponukou za rovnakú cenu s províziou kupujúceho vo výške 3,57 % vrátane DPH náklady na realitného makléra v celkovej výške 26 025,30 €. Tento rozpočet tak zostáva k dispozícii na financovanie, rezervy alebo ďalšie plánovanie.

# Obhliadky 5. 11. a 12. 11. 2026, vždy od 18:00 – prihlásenie na príslušný termín najneskôr do utorka do 12:00; účasť je možná iba po potvrdení! #

Staromestský byt s rozlohou 111 m² bez provízie vo štvrti Helmholtz-Kiez v berlínskej mestskej časti Prenzlauer Berg – s dvoma balkónmi orientovanými na juh/juhozápad, klasickými prvkami z obdobia Gründerzeit a stabilným nájomným vzťahom od roku 1998.

Byt je určený kupujúcim so strednodobým až dlhodobým investičným horizontom. Investičný potenciál spočíva v kvalite nehnuteľnosti, prvotriednej mikrolokalite, priestore na zvýšenie nájomného a strategickej možnosti budúceho využitia na vlastné bývanie.

## Anglicky hovoriaci a medzinárodní kupujúci sú vítaní ##

Investičná nehnuteľnosť bez provízie v srdci Prenzlauer Berg

Historický byt s rozlohou 111 m² a dvoma juhozápadne orientovanými balkónmi.

Ďalšie informácie, dokumenty a komunikáciu v angličtine možno poskytnúť na požiadanie.

## Objekt a stavebný stav

Tento priestranný 3-izbový staromestský byt s obytnou plochou približne 111 m² sa nachádza na 4. poschodí udržiavaného secesného domu z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spája klasickú kvalitu berlínskeho staromestského bývania s prehľadnou a dlhodobo dobre využiteľnou dispozíciou:

vysoké stropy, pôvodné drevené podlahové dosky, štukové prvky, kúpeľňa s denným svetlom, vstavaná kuchyňa, pivničná kobka, dva balkóny orientované na juh/juhozápad a zelený vnútorný dvor na spoločné využívanie.

Budova bola počas uplynulých desaťročí priebežne udržiavaná a modernizovaná. Spoločenstvo vlastníkov je riadne spravované a fond opráv spoločenstva vlastníkov dosahoval k 12/2025 približne 105 258 €.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka.

## Nájomná situácia a perspektíva

Byt je od roku 1998 stabilne prenajatý a nachádza sa v usporiadanom a transparentnom stave vhodnom na udržateľný prenájom alebo budúce vlastné bývanie.

Aktuálne nájomné predstavuje konzervatívny východiskový stav s jasne identifikovateľným priestorom na jeho zvýšenie v zákonných medziach.

Nájomné je uhrádzané spoľahlivo, byt je veľmi dobre udržiavaný a nájomca bol informovaný o procese predaja.

Byt bol už v roku 1998 v rámci rozdelenia nehnuteľnosti a rekonštrukcie prevedený do osobného vlastníctva a odvtedy je vo vlastníctve toho istého majiteľa.

Ochranná lehota súvisiaca s premenou na bytové vlastníctvo podľa § 577a nemeckého Občianskeho zákonníka (BGB) už neplatí.

Na vlastné bývanie sa vzťahujú štandardné zákonné ustanovenia; zákonná výpovedná lehota je 9 mesiacov (§ 573c BGB).

## Investičné ukazovatele

- Kúpna cena: 729 000 €

- Obytná plocha: približne 111 m² (základ výpočtu: 111,43 m²)

- Počet izieb: 3

- Poschodie: 4. poschodie

- Rok výstavby: 1911

- Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 743,31 € mesačne

- Samostatný príplatok: 30,00 € mesačne (nie je súčasťou čistého nájomného)

- Ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 8 919,72 €

- Čisté nájomné na m²: približne 6,67 €/m²

- Mesačný príspevok na správu a prevádzku domu: 353 € (2025)

- Fond opráv spoločenstva vlastníkov: približne 105 258 € (stav k 12/2025)

- Kúpna cena za m²: približne 6 542 €

- Provízia kupujúceho: 0 %

## Záver

Strategická investícia do existujúcej nehnuteľnosti v jednej z najstabilnejších lokalít širšieho centra Berlína – so spoľahlivým nájomným vzťahom, kvalitným stavebným stavom a jasne preukázateľným potenciálom ďalšieho rozvoja.

Ďalšie podklady dostanete na požiadanie. Vaše otázky rád zodpoviem písomne alebo na želanie počas krátkeho telefonického rozhovoru. Telefonický rozhovor je nepovinný a nie je podmienkou na získanie podkladov ani absolvovanie obhliadky.

Ulica Wichertstraße sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Helmholtz-Kiez v berlínskej mestskej časti Prenzlauer Berg – iba niekoľko krokov od Schönhauser Allee, a teda v jednej z mestských obytných lokalít Berlína s najstabilnejšou hodnotou.

Mikrolokalita spája klasickú architektúru z obdobia Gründerzeit, etablovanú susedskú štruktúru a vynikajúcu infraštruktúru. Kaviarne, reštaurácie, týždenné trhy, obchody, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť, ako aj viaceré parky a zelené plochy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Námestia Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a park Mauerpark sú rýchlo dostupné. Nákupné centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdialené iba niekoľko minút chôdze a pohodlne pokrýva každodenné potreby.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: stanice mestskej železnice S-Bahn, metra U-Bahn, električiek a okružnej železnice Ringbahn na Schönhauser Allee sú dostupné pešo. Linkou U2 sa za krátky čas dostanete na Alexanderplatz; veľmi dobré spojenie je aj do štvrtí Mitte, k Hackescher Markt a na Múzejný ostrov.

Pre investorov je lokalita mimoriadne atraktívna: Prenzlauer Berg sa vyznačuje dlhodobo vysokým dopytom po bývaní, obmedzenou ponukou porovnateľných staromestských bytov a dlhodobo vysokou prenajímateľnosťou.

Pre medzinárodných kupujúcich ide o jednoznačnú investičnú príležitosť: centrálna lokalita v širšom centre Berlína, etablovaná infraštruktúra, historický bytový fond, vysoký dopyt a dlhodobá stabilita hodnoty.

## Vybavenie:

- 3 izby/111 m² obytnej plochy

- 4. poschodie

- Rok výstavby 1911

- Výška stropov až približne 3,25 m

- Dva balkóny orientované na juh/juhozápad s výhľadom do záhrady

- Pôvodné drevené podlahové dosky

- Štukové stropy

- Kúpeľňa s vaňou a denným svetlom

- Vstavaná kuchyňa v cene

- Pivničná kobka

- Možnosť využívať vnútorný dvor/záhradu

- Ústredné kúrenie

- Energetická trieda D

- Riadne spravované spoločenstvo vlastníkov

- Budova s 34 bytovými jednotkami v prednej budove a dvoch bočných krídlach

- K dispozícii sú zápisnice spoločenstva vlastníkov a doklad o stave fondu opráv

## Údržba/budova:

Budova bola počas uplynulých desaťročí priebežne udržiavaná a modernizovaná.

- 1998: rozsiahla rekonštrukcia a modernizácia vrátane ústredného kúrenia a prípravy teplej vody

- 2000: prestavba podkrovia

- 2009: rekonštrukcia balkónov

- 2014: rekonštrukcia stropu pivnice

- 2016: nová úprava vnútorného dvora

Kombinácia etablovanej historickej stavebnej podstaty, priebežnej údržby a stabilnej štruktúry rezerv znižuje technické riziko a posilňuje dlhodobé zachovanie hodnoty.

- Pamiatková ochrana: nie

- Oblasť ochrany sociálnej štruktúry Pankow

- Predaj bez provízie priamo od vlastníka

- Predaj v prenajatom stave

- Dokumenty spoločenstva vlastníkov a doklady o rezervách na požiadanie

- Energetický certifikát: trieda D (115,1 kWh/m² za rok, plyn, certifikát podľa spotreby)

- Prevzatie podľa dohody

Mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov je 743,31 €. Okrem toho sa platí samostatný mesačný príplatok vo výške 30,00 €; tento príplatok nie je súčasťou čistého nájomného.

Byt je vhodný ako solídna investícia pre kupujúcich so strednodobým až dlhodobým investičným horizontom. Ponúka predvídateľné príjmy od momentu nadobudnutia, dobre udržiavaný stav a preukázateľný priestor na zvýšenie nájomného v zákonných medziach.

Nájomca bol informovaný o procese predaja. Základná perspektíva zmeny vlastníka, ako aj prípadného budúceho využitia na vlastné bývanie bola otvorene a transparentne prerokovaná. Byt sa predáva s existujúcim nájomným vzťahom.

## Ďalší krok:

Máte záujem? Pokojne mi napíšte krátku správu alebo rovno uveďte požadovaný termín obhliadky. Ak chcete, môžete uviesť, či byt posudzujete ako investičnú nehnuteľnosť, alebo z perspektívy budúceho vlastného bývania.

Pôdorys, informačný prospekt a informácie potrebné na prvotné posúdenie kúpy dostanete na požiadanie. Vaše otázky rád zodpoviem písomne. Ak máte záujem o krátky telefonický rozhovor, môžete dobrovoľne uviesť svoje telefónne číslo a vhodný čas na spätné zavolanie. Telefonický rozhovor je nepovinný; poskytnutie podkladov ani obhliadka od neho nezávisia.

## Obhliadka:

Možnosti obhliadky sú naplánované na štvrtok 5. 11. 2026 a štvrtok 12. 11. 2026, vždy od 18:00. Na príslušný termín sa prihláste najneskôr do 12:00 v predchádzajúci utorok. Uveďte, prosím, preferovaný termín; presný čas s vami dohodneme individuálne. Účasť je možná výlučne na základe potvrdenej registrácie. Obhliadka sa uskutoční ako vopred pripravený individuálny termín.

Keďže sa vlastník v súčasnosti nachádza v zahraničí, obhliadky zabezpečí splnomocnená kontaktná osoba priamo na mieste. Dohody týkajúce sa zmluvy a ceny sa uskutočňujú výlučne priamo s vlastníkom.

## Upozornenia:

Vizualizácie pôdorysov slúžia na ilustračné účely. Údaje o plochách a rozmeroch sú približné. Všetky informácie boli zostavené podľa najlepšieho vedomia; rozhodujúci je skutočný stav zistený pri obhliadke a zmluvná dokumentácia.

--- Dopyty od realitných maklérov sú výslovne nežiaduce. ---