Predaj bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyMariannenstraße 31 Berlin Kreuzberg Berlin 10999

* Historická tehlová budova s autentickým industriálnym šarmom

* Pokojná poloha v zadnej časti budovy s výhľadom do priestranného vnútorného dvora

* Loftový charakter s výškou stropov približne 2,70 m

* Svetlá atmosféra bývania napriek polohe v polosuteréne

* Terasa priamo pri byte

* Dodatočná vonkajšia plocha s rozlohou približne 50 m² a výhradným právom užívania, ktorú možno flexibilne upraviť napríklad ako ďalšiu terasu alebo parkovacie miesto

* Kvalitné dubové parkety v obytných miestnostiach

* Dlažba v kúpeľni

* Okná s dvojitým zasklením a drevenými rámami

* Dizajnová vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru s barovým pultom a kvalitnými elektrospotrebičmi

* Kompletne vybavená kúpeľňa s vaňou, dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom, ako aj priestorom na práčku a sušičku umiestnené nad sebou

* Podlahové kúrenie v kúpeľni

* Množstvo stojanov na bicykle v udržiavanom vnútornom dvore

* Spoločná záhrada: detské ihrisko v pokojnom zadnom dvore a veľký stôl s grilovacím kútom

* Možnosť oddychu v pokojnom zadnom dvore, mimo ruchu ulice

Ulica Mariannenstraße sa nachádza na severovýchodnom okraji živej štvrte Kreuzberg, len niekoľko krokov od kanála Landwehrkanal a obľúbeného nábrežia Paul-Lincke-Ufer. Táto lokalita spája mestský život s uvoľnenou atmosférou pri vode a patrí medzi vyhľadávané rezidenčné oblasti Berlína.

Štvrť charakterizujú pôvabné historické budovy, ulice plné zelene a pestrá zmes kaviarní, reštaurácií, originálnych butikov a malých obchodov. Množstvo gastronomických prevádzok s medzinárodnými špecialitami, ktoré sa často nachádzajú v starostlivo upravených zadných dvoroch a bývalých komerčných priestoroch, dodáva okoliu osobitý charakter. Obľúbený týždenný trh na Maybachuferi, ktorý sa koná každý utorok a piatok, navyše ponúka široký výber čerstvých potravín a medzinárodných špecialít.

Rozmanité sú aj možnosti nakupovania tovaru každodennej potreby. Supermarkety, predajne biopotravín a drogérie ako REWE, EDEKA, Denns Biomarkt, LPG a Rossmann sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Viaceré parky a zelené plochy v okolí ponúkajú ďalšie možnosti oddychu.

Dopravné spojenie je veľmi dobré. Stanice metra Kottbusser Tor a Schönleinstraße, ako aj linky U1, U3 a U8, sú ľahko dostupné. Ponuku dopĺňa niekoľko autobusových spojení vrátane liniek M29 a 140. Na Alexanderplatz sa verejnou dopravou dostanete približne za desať minút. Dobré spojenie je zabezpečené aj s berlínskou hlavnou železničnou stanicou a letiskom Berlín-Brandenburg (BER).

Kombinácia etablovanej susedskej komunity, rozmanitej gastronómie, živej kultúry štvrte a bezprostrednej blízkosti vody robí z Mariannenstraße atraktívne miesto na bývanie. Ponúka priestor na individuálne bývanie, ako aj dobré podmienky na prepojenie bývania a práce.

Byt prešiel v roku 2020 rozsiahlou rekonštrukciou a nedávno bol opätovne renovovaný. Jeho osobitú atmosféru dotvárajú kvalitné materiály a architektonické detaily. Ušľachtilé dubové parkety z masívneho dreva, obnovené elektrické rozvody, dokonale vyhladené steny a pôsobivé klenbové stropy vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania. Individuálne navrhnutá koncepcia osvetlenia s nepriamym svetlom cielene zvýrazňuje architektonické prvky. Moderné vybavenie dopĺňa dátová kabeláž CAT.

Na ploche približne 106 m² sa nachádzajú tri izby. Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou vstavanou kuchyňou a kuchynským pultom. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Priamy vstup na terasu harmonicky prepája obytný priestor s exteriérom.

Ďalšie dve izby možno využívať flexibilne: okrem spálne je tretia izba ideálna ako detská izba, pracovňa alebo dodatočný priestor na oddych a súkromie.

Moderná kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, ako aj kvalitnou sanitou a armatúrami. Podlahové kúrenie a prípojka na práčku poskytujú ešte väčší komfort.