Prenájom bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyJosef-Kistler-Straße 7 Germering Germering Bayern 82110

Táto exkluzívna 4-izbová nehnuteľnosť s obytnou plochou približne 91 m² sa nachádza na prízemí udržiavaného bytového domu na ulici Josef-Kistler-Straße v Germeringu. Byt zaujme kvalitným interiérovým vybavením a ponúka veľkorysý pocit priestoru. Terasa je ideálna na oddych. Byt má kúpeľňu a vstavanú kuchyňu. Pivnica poskytuje ďalší úložný priestor. Prístup uľahčuje výťah. Byt je k dispozícii od 1. 1. 2026.

Z vydláždenej vstupnej chodby sa dostanete do troch spální a do kúpeľne s dlažbou a vaňou. Na konci sa nachádza jedálenská časť s priamym vstupom do priestrannej, nadštandardne vybavenej kuchyne. Z otvorenej obývacej izby sa vychádza na terasu a do slnečnej, pekne upravenej záhrady s rozlohou približne 75 m². Podlahy v obývacej izbe, jedálni a predsieni sú obložené carrarským mramorom. K bytu samozrejme patrí vlastná pivničná kobka a niekoľko spoločných priestorov. Z podzemnej garáže sa výťahom dostanete priamo k svojmu novému bytu. K dispozícii je vlastná nabíjacia stanica pre elektromobily. Garážová brána sa ovláda diaľkovým ovládaním.

**Vybavenie a rekonštrukcia**

Nehnuteľnosť prešla v roku 2022 rozsiahlou rekonštrukciou. Okrem iného boli vykonané tieto práce:

- Nová kúpeľňa s vaňou a moderným vybavením

- Výmena dverí vo všetkých miestnostiach

- LED stropné osvetlenie a bodové svietidlá na chodbe, v kúpeľni a obytných miestnostiach s flexibilným zapínaním a stmievaním

- Obnovené elektrické rozvody s prúdovým chráničom a zásuvkami, ako aj inštalácia kvalitných LAN káblov na viacerých miestach v obývacej izbe

- Otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou, vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou od spoločnosti Segmüller. Bezúchytková kuchyňa okrem iného zahŕňa vysokú výsuvnú potravinovú skriňu, výsuvný systém Le Mans, varnú dosku Bora, kombinovanú chladničku s mrazničkou Samsung, veľkú práčku so sušičkou atď.

- Obývacia izba s elegantnou mramorovou podlahou

- Dve izby s parketami

- Detská izba s vinylovou podlahou

Byt sa nachádza na ulici Josef-Kistler-Straße v Germeringu. Lokalita ponúka dobré napojenie na miestnu infraštruktúru a spĺňa všetky požiadavky každodenného života. Okolie sa vyznačuje rozvinutou zástavbou a umožňuje efektívny prístup k zariadeniam v okolí.

Tichá lokalita, autobusová zastávka pred domom, spoločná miestnosť na bicykle a detské ihriská v blízkosti.

Nádherný 4-izbový byt so záhradou sa nachádza v absolútne pokojnej lokalite v západnej časti Germeringu. Obytný komplex má iba 13 bytových jednotiek. Slnečný byt s vlastnou záhradou, terasou a dreveným záhradným domčekom sa nachádza len niekoľko minút chôdze od centra mesta a stanice prímestskej železnice S-Bahn. Pekne upravená záhrada s terasou je orientovaná na juhozápad.

Keďže do bytu preniká cez podlahu dostatok tepla z vykurovacích potrubí vedených pod ňou, kúrenie sme v zime nikdy nemuseli používať, vďaka čomu boli naše náklady na vykurovanie prakticky nulové. Aj preto sú mesačné poplatky za tento byt veľmi nízke.

**Ďalšie podrobnosti:**

- Samostatná pivničná miestnosť s vlastnou elektrickou prípojkou

- Podzemná garáž s vlastným nabíjacím zariadením pre elektromobily a garážovou bránou na diaľkové ovládanie

**Záver**

Byt je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré oceňujú moderné vybavenie a vlastnú záhradu. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii z roku 2022 je vo vynikajúcom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie.