Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyGlasbläserallee 16 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Na šiestom a najvyššom podlaží novostavby postavenej v roku 2014 (prvé nasťahovanie v roku 2015) na polostrove Stralau sa nachádza tento voľný 4-izbový byt s obytnou plochou približne 120 m² (terasy započítané polovicou; vnútorná plocha približne 114 m²) a dvoma terasami (približne 8 m² a 5 m²) orientovanými na východ/juhovýchod. Budovu navrhol berlínsky architektonický ateliér Eike Becker_Architekten.

Byt je jediný na svojom podlaží, z troch strán nemá susedov a vďaka veľkým oknám s trojsklom je mimoriadne svetlý a tichý – ideálny pre rodiny aj páry. Ustúpené podlažie má vo všetkých obytných miestnostiach svetlú výšku približne 3,25 m a nemá žiadne šikmé stropy. Obývacia izba s jedálňou s rozlohou približne 36,5 m² a otvorená kuchyňa s rozlohou približne 9 m² sa nachádzajú na strane terás a cez troje celoplošné presklené dvere do nich preniká ranné a poludňajšie slnko. Ďalšie tri izby (približne 16,5 m², 12,5 m² a 12 m²) sa nachádzajú na tichej zadnej strane bytu. Dispozíciu dopĺňajú dve kúpeľne – kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a WC (približne 7 m²) a kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC (približne 3,5 m²) –, technická miestnosť, vstupná hala a chodba.

Budova prevyšuje okolité domy: výhľad na východ je voľný a nemožno ho zastavať – ponad strechy polostrova, s vodnou hladinou v diaľke a panorámou mesta na obzore.

Bezbariérový prístup od dverí bytu až k parkovaciemu miestu: výťah premáva až do podzemnej garáže.

Energetický štandard zodpovedá novostavbe: diaľkové vykurovanie z kombinovanej výroby elektriny a tepla s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach, solárne termické zariadenie na podporu ohrevu teplej vody, hliníkové okná s trojsklom a zvukovoizolačným zasklením, extenzívna zelená strecha, štandard energeticky efektívneho domu KfW 70. Trieda energetickej hospodárnosti B, bez odporúčaní vystavovateľa na modernizáciu.

Byt je ihneď voľný, čerstvo vymaľovaný a dubové parketové podlahy boli renovované. Vstavaná kuchyňa a pivničná kobka sú zahrnuté v kúpnej cene; parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatne evidované nebytové vlastníctvo) sa predáva spolu s bytom za príplatok 41 000 €.

Predaj priamo od súkromného vlastníka, bez provízie realitnej kancelárii. Obhliadky sú možné ihneď po dohode termínu; dokumentácia (vyhlásenie o rozdelení vlastníctva s dodatkami, zápisnice z rokov 2023 – 2026, hospodársky plán na rok 2026, ročné vyúčtovania za roky 2024/2025, energetický certifikát, pôdorysy a technický opis stavby) je k dispozícii vážnym záujemcom.

ANGLICKÁ VERZIA: Štvorizbový byt, ihneď voľný, na šiestom a najvyššom podlaží budovy z roku 2014 (prvé nasťahovanie v roku 2015) na polostrove Stralau, ktorú navrhol berlínsky ateliér Eike Becker_Architekten: obytná plocha približne 120 m² (terasy započítané 50 %; vnútorná plocha približne 114 m²), dve terasy orientované na východ/juhovýchod (približne 8 a 5 m²). Jediný byt na podlaží, bez susedov z troch strán, veľmi svetlý a tichý vďaka veľkým oknám s trojsklom. Svetlá výška stropov vo všetkých obytných miestnostiach približne 3,25 m, bez šikmých stropov. Obývacia izba s jedálňou (približne 36,5 m²) a otvorená kuchyňa (približne 9 m²) na strane terás s tromi celoplošnými presklenými dverami; ďalšie tri izby (približne 16,5, 12,5 a 12 m²) na tichej zadnej strane; dve kúpeľne (vaňa, samostatný sprchovací kút, dvojité umývadlo a WC; sprchovací kút, umývadlo a WC) a technická miestnosť. Otvorený výhľad na východ, ktorý nemožno zastavať, s vodnou hladinou v diaľke a panorámou mesta na obzore. Bezbariérový prístup výťahom od vstupných dverí až k parkovaciemu miestu. Diaľkové vykurovanie (kombinovaná výroba elektriny a tepla) s podlahovým kúrením, solárne termické zariadenie, zvukovoizolačné trojsklo, zelená strecha; štandard energeticky efektívneho domu KfW 70; energetická trieda B. Čerstvo vymaľované, dubové parkety renovované. Vstavaná kuchyňa a pivničná kobka sú zahrnuté v cene; parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatne evidované) sa predáva spolu s bytom za ďalších 41 000 €. Súkromný predaj bez provízie realitnej kancelárii; dokumentácia je k dispozícii vážnym záujemcom.

Polostrov Stralau je obklopený vodou – riekou Spréva a jazerom Rummelsburger See – a predstavuje rekreačnú oblasť s nábrežnými chodníkmi priamo pred domom; do parku Treptower Park sa dá dôjsť pešo. Glasbläserallee je obytná ulica v novšej štvrti „Am Fischzug“. Supermarket EDEKA a pekárne sú vzdialené 3 minúty chôdze. Stanica Ostkreuz s regionálnou a diaľkovou železničnou dopravou, ako aj mestskou železnicou S-Bahn vrátane okružnej linky Ringbahn, je vzdialená približne 10 minút pešo alebo 3 minúty bicyklom; odtiaľ trvá cesta približne 15 minút na hlavnú stanicu a 15 – 30 minút na letisko BER. Bary a reštaurácie vo štvrtiach Friedrichshain a Kreuzberg sú vzdialené približne 10 minút bicyklom a známe berlínske kluby sa nachádzajú neďaleko – hudbu ani hluk návštevníkov večierkov však nie je počuť.

VZDIALENOSTI od vchodu do domu (pešo, približne):

- supermarket (EDEKA, Alt-Stralau) a pekáreň/kaviareň: 2 – 3 minúty

- ambulancia všeobecného lekára v Alt-Stralau: 2 – 3 minúty

- materská škola na Glasbläserallee, ďalšie materské školy do 5 minút

- základná škola na polostrove (Thalia-Grundschule, Alt-Stralau): približne 10 minút

- autobusová zastávka „Glasbläserallee“ (Metrobus M43 každých 10 minút, autobus 347): niekoľko minút; autobusom 3 – 4 minúty na Ostkreuz

- stanica Ostkreuz: približne 10 minút pešo

- stanica S-Bahn a park Treptower Park: približne 15 minút pešo

- lekárne pri Treptower Parku a Ostkreuze: približne 10 – 15 minút

Zo stanice Ostkreuz (cestovný poriadok VBB):

- Alexanderplatz: 8 – 9 minút (S3/S5/S7)

- hlavná stanica: 15 – 16 minút (S3/S5/S7)

- letisko BER: 18 – 19 minút, dvakrát za hodinu priamym spojom (RB24/RB32)

Autom: diaľničná križovatka Treptower Park na diaľnici A100 (otvorená od augusta 2025) je vzdialená približne 2 km.

POLOHA (ANGLICKÁ VERZIA): Polostrov Stralau je obklopený vodou – riekou Spréva a jazerom Rummelsburger See – a predstavuje rekreačnú oblasť s nábrežnými chodníkmi priamo pred domom; Treptower Park je dostupný pešo. Glasbläserallee je obytná ulica v novšej štvrti „Am Fischzug“. Supermarket EDEKA a pekárne sú vzdialené 3 minúty chôdze. Stanica Ostkreuz – s regionálnymi a diaľkovými vlakmi a mestskou železnicou S-Bahn vrátane okružnej linky Ringbahn – je vzdialená približne 10 minút pešo alebo 3 minúty bicyklom; odtiaľ trvá cesta približne 15 minút na hlavnú stanicu a 15 – 30 minút na letisko BER. Bary a reštaurácie vo štvrtiach Friedrichshain a Kreuzberg sú vzdialené približne 10 minút bicyklom; známe berlínske kluby sa nachádzajú neďaleko, no hudbu ani hluk návštevníkov večierkov nie je počuť.

VZDIALENOSTI od vchodu do domu (pešo, približne):

- supermarket (EDEKA, Alt-Stralau) a pekáreň/kaviareň: 2 – 3 minúty

- ambulancia všeobecného lekára v Alt-Stralau: 2 – 3 minúty

- materská škola na Glasbläserallee, ďalšie materské školy do 5 minút

- základná škola na polostrove (Thalia-Grundschule, Alt-Stralau): približne 10 minút

- autobusová zastávka „Glasbläserallee“ (Metrobus M43 každých 10 minút, autobus 347): niekoľko minút; autobusom 3 – 4 minúty na Ostkreuz

- stanica Ostkreuz: približne 10 minút pešo

- stanica a park Treptower Park: približne 15 minút pešo

- lekárne pri Treptower Parku a Ostkreuze: približne 10 – 15 minút

Zo stanice Ostkreuz (cestovný poriadok VBB):

- Alexanderplatz: 8 – 9 minút (S3/S5/S7)

- Hauptbahnhof (hlavná stanica): 15 – 16 minút (S3/S5/S7)

- letisko BER: 18 – 19 minút, dva priame vlaky za hodinu (RB24/RB32)

Autom: diaľničná križovatka Treptower Park na diaľnici A100 (otvorená od augusta 2025) je vzdialená približne 2 km.

- 4 izby, 2 kúpeľne, technická miestnosť, vstupná hala a chodba; jediný byt na podlaží

- dve terasy orientované na východ/juhovýchod (približne 8 m² a 5 m²), podlaha z tvrdého dreva, oceľové zábradlia; voľný výhľad na východ, ktorý nemožno zastavať

- svetlá výška obytných miestností približne 3,25 m, bez šikmých stropov

- hliníkové okná s trojsklom a zvukovoizolačným zasklením, celoplošné okenné prvky; zvýšená zvuková izolácia medzi bytmi (VDI 4100, stupeň II)

- podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, diaľkové vykurovanie (kombinovaná výroba elektriny a tepla), solárne termické zariadenie; spotreba tepla meraná samostatne pre každý byt

- dubové parkety (hotové parkety s matnou povrchovou úpravou) v obytných miestnostiach, chodbách a kuchyni; dlažba v kúpeľniach

- vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom, digestorom a kombinovanou chladničkou s mrazničkou (zahrnutá v kúpnej cene)

- kúpeľňa 1: vaňa, samostatný sprchovací kút, dve umývadlá, WC; kúpeľňa 2: bezbariérový sprchovací kút so sklenenou zástenou, umývadlo, WC; obe kúpeľne majú mechanické odvetrávanie

- výťah do podzemnej garáže, miestnosti na odpad a pivnice; schodisko so strešným svetlíkom – bezbariérový prístup od dverí bytu až k parkovaciemu miestu

- parkovacie miesto P2.10 v podzemnej garáži (samostatne evidované nebytové vlastníctvo, kúpna cena 41 000 €); predpríprava kabeláže na elektromobilitu v podzemnej garáži bola schválená a príslušný príspevok už bol uhradený

- pivničná kobka

- zvončekový, videovrátnikový a interkomový systém v dome (kamera pri vchode do domu), vnútorná jednotka vo vstupnej hale

- každá terasa má vonkajšie svietidlo a elektrickú zásuvku; prípojné body pre telefón, televíziu a internet v byte (poskytovateľa si možno zvoliť)

- extenzívna zelená plochá strecha so zmluvne zabezpečenou údržbou

- optické pripojenie (FTTH) pre budovu bolo schválené, realizácia sa predpokladá od konca roka 2026/počas roka 2027

- čerstvo vymaľované, podlahy renovované (2026); ihneď voľné

VYBAVENIE (ANGLICKÁ VERZIA): 4 izby, 2 kúpeľne, technická miestnosť; jediný byt na podlaží · dve terasy orientované na východ/juhovýchod (približne 8 m² a 5 m²), podlaha z tvrdého dreva, oceľové zábradlia; voľný výhľad na východ, ktorý nemožno zastavať · výška stropov v obytných miestnostiach približne 3,25 m, bez šikmých stropov · hliníkové okná s trojsklom a zvukovoizolačným zasklením, celoplošné okenné prvky; zvýšená zvuková izolácia medzi bytmi (VDI 4100, stupeň II) · podlahové kúrenie v celom byte, diaľkové vykurovanie (kombinovaná výroba elektriny a tepla), solárne termické zariadenie; samostatné meranie tepla pre každý byt · dubové viacvrstvové parkety s matnou povrchovou úpravou v obytných miestnostiach, chodbách a kuchyni; kúpeľne s dlažbou · vstavaná kuchyňa s ostrovčekom (zahrnutá v cene) · kúpeľňa 1 s vaňou, samostatným sprchovacím kútom, dvoma umývadlami a WC; kúpeľňa 2 s bezbariérovým sprchovacím kútom, umývadlom a WC; obe s mechanickým odvetrávaním · výťah do garáže, miestnosti na odpad a pivnice – bezbariérový prístup od vstupných dverí až k parkovaciemu miestu · parkovacie miesto P2.10 v podzemnej garáži (samostatne evidované, 41 000 €; predpríprava kabeláže na elektromobilitu bola schválená a už uhradená) · pivničná kobka · videovrátnikový systém v budove (kamera pri vchode), vnútorná jednotka vo vstupnej hale · každá terasa má vonkajšie svietidlo a zásuvku; prípojné body pre telefón, televíziu a internet (poskytovateľa si možno zvoliť) · extenzívna zelená strecha so zmluvne zabezpečenou údržbou · optické pripojenie (FTTH) pre budovu bolo schválené, realizácia sa očakáva od konca roka 2026/počas roka 2027 · čerstvo vymaľované, podlahy renovované (2026); ihneď voľné.

- Kúpna cena bytu 1 099 000 € vrátane vstavanej kuchyne a pivničnej kobky, plus 41 000 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži (celkovo 1 140 000 €); bez provízie pre kupujúceho.

- Obytná plocha približne 120 m² podľa realizačného plánu architekta (stav k 18. 08. 2014), pričom terasy sú započítané polovicou; vnútorná plocha približne 114 m².

- Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu (hospodársky plán na rok 2026): 800 € mesačne za byt – z toho približne 412 € preddavok na vykurovanie a teplú vodu a 53,83 € príspevok do fondu údržby – plus 20 € za parkovacie miesto (z toho 2,50 € do fondu).

- Fond údržby spoločenstva predstavoval k 31. 12. 2025 sumu 171 211 €, pričom na byt pomerne pripadá 5 530 €; ročný príspevok je 20 000 €.

- Spoločenstvo vlastníkov bytov Glasbläserallee 10 – 16: 39 bytov a podzemná garáž; profesionálna správa od dokončenia budovy, správca vymenovaný do roku 2029; v rokoch 2023 – 2026 neboli pre byty stanovené žiadne mimoriadne príspevky.

- Predaj si vyžaduje súhlas správcu (§ 12 WEG) – ide o štandardné ustanovenie vyhlásenia o rozdelení vlastníctva; vybavenie prebieha prostredníctvom notára.

- Ihneď voľné; odovzdanie po zaplatení kúpnej ceny.

- Energetický certifikát: založený na spotrebe, konečná spotreba energie 61,9 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti B, zdroj energie – diaľkové vykurovanie (kombinovaná výroba elektriny a tepla), rok výstavby 2014, vydaný 03. 03. 2026, platný do 02. 03. 2036, spotreba primárnej energie 29,7 kWh/(m²·rok). Bez odporúčaní vystavovateľa na modernizáciu.

- Údaje vychádzajú z dokumentácie architekta, developera a správcu domu; uvedené plochy sú približné.

OSTATNÉ (ANGLICKÁ VERZIA): Cena bytu 1 099 000 € vrátane vstavanej kuchyne a pivničnej kobky, plus 41 000 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži (celkovo 1 140 000 €); bez provízie pre kupujúceho. Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu (rozpočet na rok 2026) predstavujú 800 € za byt – z toho približne 412 € je preddavok na vykurovanie a teplú vodu a 53,83 € príspevok do fondu údržby – plus 20 € za parkovacie miesto. Fond údržby predstavoval k 31. 12. 2025 sumu 171 211 € (na byt pripadá 5 530 €). V dome je 39 bytov; profesionálna správa je vymenovaná do roku 2029; v rokoch 2023 – 2026 neboli pre byty stanovené žiadne mimoriadne príspevky. Predaj podlieha súhlasu správcu (§ 12 WEG), ktorý vybaví notár. Ihneď voľné. Energetický certifikát: založený na spotrebe, 61,9 kWh/(m²·rok), trieda B, diaľkové vykurovanie (kombinovaná výroba elektriny a tepla), rok výstavby 2014, vydaný 03. 03. 2026, platný do 02. 03. 2036, primárna energia 29,7 kWh/(m²·rok).