Predaj bytu 4+1 • 210 m² bez realitkyPaulsborner Strasse 10 Berlin Wilmersdorf Berlin 10709

Výnimočné bývanie nad strechami City West

Tento priestranný podkrovný byt s obytnou plochou približne 210 m² spája otvorený loftový charakter, množstvo svetla a výnimočný pocit priestoru s jedinečnou polohou nad strechami Berlína.

Centrom bytu je rozľahlá obývacia a jedálenská časť. Veľké presklené plochy vytvárajú svetlú, otvorenú atmosféru a vedú na terasu s rozlohou viac ako 40 m². Vďaka svojej orientácii ponúka dostatok priestoru na oddych na čerstvom vzduchu, spoločné stolovanie a príjemné večery s výhľadom na mesto.

Osobitým prvkom bytu je galéria v charakteristickej „vežičke“, prístupná vnútorným schodiskom. Odtiaľ sa otvára výnimočný panoramatický výhľad na Berlín. Z tejto úrovne je zároveň priamy prístup na priľahlú strešnú plochu.

Byt ponúka štyri izby vrátane dvoch spální, priestrannú obývaciu a jedálenskú časť, kuchyňu, kúpeľňu a samostatné WC pre hostí, ako aj ďalšie úložné a úžitkové priestory. Kvalitné materiály a otvorené dispozičné riešenie podčiarkujú individuálny charakter bytu.

Ďalšou osobitosťou je aktuálne načasovanie predaja: v súvislosti s plánovanou rekonštrukciou strechy (podiel z už schváleného mimoriadneho príspevku pripadajúci na tento byt bol v plnej výške uhradený) má budúci vlastník možnosť včas preveriť prípadné individuálne úpravy galérie a priľahlej strechy a prerokovať ich s príslušnými zainteresovanými stranami. Ďalšie informácie nájdete v časti „Ostatné“.

Kombinácia obytnej plochy približne 210 m², veľkej terasy, výnimočnej galérie s panoramatickým výhľadom a blízkosti bulváru Kurfürstendamm robí z tohto bytu vzácnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú priestranné a individuálne bývanie s možnosťami ďalšieho rozvoja.

City West a Kurfürstendamm prakticky priamo pred dverami

Byt sa nachádza na ulici Paulsborner Straße v bezprostrednej blízkosti bulváru Kurfürstendamm a námestia Adenauerplatz. Táto poloha spája mestský život v City West s krátkou vzdialenosťou do Grunewaldu a k mestskému diaľničnému okruhu.

Stanica metra Adenauerplatz (linka U7), ako aj viaceré autobusové spoje sú dostupné pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, supermarkety, lekári a množstvo nákupných možností.

Do Grunewaldu sa zároveň dá rýchlo dostať na bicykli. Práve kombinácia centrálnej polohy v City West, vynikajúceho dopravného spojenia a možností trávenia voľného času robí túto lokalitu atraktívnou pre rodiny aj páry s vysokými nárokmi na priestor.

Byt sa vyznačuje najmä veľkorysým priestorovým riešením a množstvom individuálnych prvkov vybavenia:

približne 210 m² obytnej plochy

4 izby

2 spálne

priestranná otvorená obývacia a jedálenská časť

terasa s rozlohou viac ako 40 m²

výnimočná galéria v strešnej/vežovej časti

panoramatický výhľad na Berlín z galérie

priamy prístup z galérie na priľahlú strešnú plochu

kvalitná vstavaná kuchyňa so žulovou pracovnou doskou

priemyselné parkety z teakového dreva v obývacej časti

priestranná kúpeľňa

samostatné WC pre hostí

podlahové kúrenie v kúpeľni

vstavané skrine

pivničná kobka

osobný výťah na 4. poschodie

byt v súčasnosti nie je prenajatý

Na budove je plánovaná rekonštrukcia strechy (podiel z už schváleného mimoriadneho príspevku pripadajúci na tento byt bol v plnej výške uhradený). Práve súčasné načasovanie preto môže byť pre budúceho vlastníka mimoriadne zaujímavé: v rámci pripravovaných prác je možné včas preveriť individuálne predstavy týkajúce sa galérie, prípadne jej presklenia, ako aj možného zveľadenia alebo využitia bezprostredne priľahlej strešnej plochy a zahrnúť ich do rokovaní.

V rámci plánovania by bolo možné preveriť napríklad obnovu či skvalitnenie presklenia galérie alebo možnosti atraktívnejšieho využitia priľahlej strešnej plochy.

Dôležité: Výslovne nejde o prísľub konkrétnej stavebnej úpravy. Prípadné opatrenia závisia od technickej realizovateľnosti, ako aj od potrebných súkromnoprávnych súhlasov, súhlasov spoločenstva vlastníkov a prípadne aj od úradných povolení.

Upozornenie k mesačným poplatkom za správu domu

Aktuálne mesačné poplatky za správu a prevádzku domu predstavujú 1 092 €. Táto suma je vzhľadom na dočasne zvýšené príspevky súvisiace so schválenými opatreniami na budove výrazne vyššia než bežná úroveň. Príslušné dokumenty transparentne poskytneme vážnym záujemcom o kúpu.