Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyMoissistraße 7 Berlin Adlershof Berlin 12489

Na predaj je tento 4-izbový byt na prízemí s bezbariérovým riešením a 2 terasami. Nehnuteľnosť spĺňa štandard energeticky úsporného domu KfW 55 a vyznačuje sa svetlou výškou miestností približne 2,70 m, ako aj praktickou dispozíciou.

Dispozícia pozostáva z centrálneho obývacieho priestoru prepojeného s jedálňou a kuchyňou, troch flexibilne využiteľných spální alebo samostatných izieb, hlavnej kúpeľne, kúpeľne en suite a technickej miestnosti.

Z obývacej časti sa vychádza na juhozápadnú terasu s rozlohou približne 12,00 m². Z hlavnej spálne sa vstupuje na protiľahlú terasu s rozlohou 7,50 m². K obom terasám prislúcha záhrada s výlučným právom užívania s celkovou rozlohou viac ako 90 m².

Budova je centrálne vykurovaná plynovou kogeneračnou jednotkou. K vybaveniu patrí osobný výťah, optické pripojenie, elektrické rolety, nabíjacia stanica pre elektromobily a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné dokúpiť za 40 000 €. V byte je už nainštalovaná vstavaná kuchyňa. V kúpeľni en suite v súčasnosti ešte chýba sprchová zástena a v oboch kúpeľniach nástenné zrkadlá.

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanom centre berlínskej štvrte Adlershof (Treptow-Köpenick). Okolie patrí k časti Alt-Adlershof a charakterizuje ho kombinácia zástavby z obdobia zakladateľského rozmachu, obytných domov z rôznych období a malých obchodov. Centrom miestneho života sú neďaleká ulica Dörpfeldstraße a trhové námestie Adlershofer Marktplatz. Súkromné obchody, nákupné možnosti, lekárne, ambulancie a gastronomické prevádzky zabezpečujú, že všetko potrebné na každodenný život je poruke. Námestie, ktoré bolo v roku 2025 novo upravené a nachádza sa na ňom historická Levova fontána, je ústredným miestom stretávania v tejto štvrti. Na druhej strane ulice Adlergestell dopĺňa obytné prostredie vedecko-technologický park s kampusom Humboldtovej univerzity, ktorý predstavuje významné centrum zamestnanosti a vysokoškolského vzdelávania.

Napojenie na verejnú dopravu zabezpečuje stanica S-Bahn Adlershof dostupná pešo, ako aj autobusové a električkové zastávky v okolí. Na zastávke Radickestraße/Nipkowstraße premávajú autobusové linky 162 a 164, ktoré okrem iného zabezpečujú spojenie so stanicami S-Bahn Adlershof a Köpenick. Na námestí Adlershof zastavuje električková linka 63 so spojmi smerom na Schöneweide a Köpenick. Zo stanice S-Bahn premávajú linky S46, S8, S85 a S9. Linka S9 spája Adlershof bez prestupu s námestím Alexanderplatz, ulicou Friedrichstraße a berlínskou hlavnou železničnou stanicou. Na letisko BER premávajú priame linky S9 a S85.

Lokalita má dobré napojenie na berlínsku cestnú sieť aj autom. Neďaleká ulica Adlergestell, ktorá je súčasťou spolkovej cesty B96a, predstavuje dôležité spojenie smerom do centra mesta a na juhovýchod Berlína. Cez ulicu Ernst-Ruska-Ufer je dostupná prípojka Adlershof na diaľnicu A113. Tá spája lokalitu s diaľnicou A100, letiskom BER a berlínskym diaľničným okruhom A10. Lokalita tak ponúka dobré dopravné spojenie na cesty v rámci mesta, do okolia aj do vzdialenejších destinácií.

Gastronomický charakter štvrte dotvára niekoľko reštaurácií, ktoré tu pôsobia už mnoho rokov.

- 4 izby (obývacia/jedálenská časť a 3 spálne alebo samostatné izby)

- 2 kúpeľne (hlavná kúpeľňa s rozlohou 7,10 m² a kúpeľňa en suite s rozlohou 4,60 m²)

- Vstavaná kuchyňa (pracovná doska ešte chýba)

- Svetlá výška miestností približne 2,70 m

- Bezbariérový prístup a riešenie interiéru s minimom bariér

- Samostatná technická miestnosť (3,20 m²)

- Vonkajší priestor a výlučné právo užívania

- Juhozápadná terasa s rozlohou 19,50 m²

- Elektrické rolety

- Štandard energeticky úsporného domu KfW 55

- Vykurovanie plynovou kogeneračnou jednotkou

- Centrálna príprava teplej vody

- Osobný výťah v budove

- Priamo dostupné optické pripojenie

- Voliteľne je k dispozícii 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži