Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyAm Lokdepot 14e Berlin Schöneberg Berlin 10965

V roku 2021 dokončený bezbariérový 3-izbový byt v osobnom vlastníctve ponúka 86,17 m² komfortnej obytnej plochy, priestranný balkón orientovaný na juhozápad a kvalitnú vstavanú kuchyňu. Svetlá dispozícia s podlahovým kúrením, oknami s trojitým zasklením a vonkajšími žalúziami umožňuje bezproblémové nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Priamy prístup do parku am Gleisdreieck a poloha medzi štvrťami Kreuzberg a Schöneberg robia tento byt mimoriadne atraktívnym. Otvorená obývacia a jedálenská časť prepája každodenný život s pohostinnosťou, zatiaľ čo samostatné izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako spálňa, detská izba, domáca pracovňa alebo izba pre hostí.

Moderný obytný komplex am Lokdepot sa nachádza vo veľmi centrálnej lokalite s výborným dopravným spojením. Vyznačuje sa výrazným, no zároveň príjemným dizajnom, pričom časti komplexu boli viackrát ocenené architektonickými cenami. Samotná nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, kvalitnými detailmi vybavenia a príjemnou klímou na bývanie. Vďaka výťahu je byt pohodlne dostupný; všetka infraštruktúra potrebná na každodenné nákupy, školy, materské školy a voľnočasové aktivity sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Byt sa nachádza na centrálnej adrese Am Lokdepot 14 E, 10965 Berlín, priamo na hranici medzi štvrťami Kreuzberg a Schöneberg. Kreuzberg s ulicou Kreuzbergstraße sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a štvrť Bergmannkiez je dostupná pešo. Cez „Rote Insel“ sa dá rýchlo dostať do Schönebergu a až na ulicu Motzstraße.

Mimoriadnym benefitom je priamy prístup cez súkromnú cestu do parku am Gleisdreieck: zelené plochy, trasy na prechádzky a beh, ako aj možnosti trávenia voľného času sa tak nachádzajú prakticky priamo pred dverami. Veľké detské ihrisko je vzdialené len niekoľko metrov po súkromnej ceste bez premávky. Chodci a cyklisti sa môžu bez križovania ciest dostať cez park am Gleisdreieck až na Potsdamer Platz. Okolie ponúka hustú infraštruktúru so supermarketmi, kaviarňami, reštauráciami, lekármi, lekárňami, materskými a základnými školami v krátkej vzdialenosti. Táto lokalita spája mestskú rozmanitosť s dobrou dostupnosťou a vysokou kvalitou pobytu v štvrti.

Dopravné spojenie je vynikajúce: autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo pred domom, najbližšia stanica metra je rýchlo dostupná a rovnako dobré je aj napojenie na diaľnicu. Neďaleko sa nachádza železničná stanica Südkreuz s veľmi dobrým diaľkovým spojením. V každodennom živote to znamená krátke vzdialenosti, dobrú mobilitu a živé, kvalitne prepojené prostredie – ideálne pre páry a malé rodiny, ktoré chcú bývať blízko centra a zároveň v zeleni.

3-izbový byt s rozlohou 86,17 m² je členený takto:

**Obývacia časť**

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s obývacou izbou s rozlohou 20,22 m² a kuchyňou s rozlohou 15,13 m². Dvoje veľké dvere otvárajú priestor smerom na juhozápadný balkón s rozlohou 12,5 m² a zabezpečujú dostatok denného svetla. Kompletne zariadená vstavaná kuchyňa je vybavená varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, kombinovanou chladničkou s mrazničkou a digestorom. Priamo vedľa kuchyne sa nachádza technická miestnosť s rozlohou 2,85 m², ktorú možno vďaka posuvným dverám využívať v celej ploche a ktorá disponuje prípojkou na práčku.

**Spánok a práca**

Jedna izba s rozlohou 7,31 m² a spálňa s rozlohou 15,09 m² sú pokojne orientované do zeleného vnútrobloku. Ponúkajú tak flexibilné možnosti využitia ako spálňa, domáca pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí.

**Kúpeľňa a WC**

Kúpeľňa s rozlohou 6,03 m² spĺňa všetky požiadavky: sprchovací kút s nízkou sprchovou vaničkou, WC, vaňa, veľké zrkadlo, vstavaná skrinka pod umývadlom a stropné bodové svietidlá poskytujú všetko potrebné pohodlie. Samostatné WC pre hostí s rozlohou 2,62 m², malým umývadlom a stropnými bodovými svietidlami ponúka komfortnú alternatívu ku kúpeľni.

**Vybavenie:**

Byt je takmer nový a v celom rozsahu kvalitne vybavený. K vybaveniu patrí podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, okná s trojitým zasklením, vonkajšie žalúzie, parkety a dlažba, stropné bodové svietidlá v kúpeľni a na WC pre hostí, ako aj detektory dymu a videovrátnik. Bezbariérový prístup je zabezpečený výťahom zo strany ulice Dudenstraße.

K bytu patrí pivničná kobka.

Súčasťou ponuky nie je parkovacie miesto.

K bytu patrí podiel na súkromnej ceste vedúcej k areálu Lokdepot. Za súkromnú cestu sa v súčasnosti platí mesačný poplatok vo výške 20,90 €.

Táto suma je zahrnutá vo vyššie uvedenom mesačnom poplatku za správu domu vo výške 345,18 €.

Mesačný poplatok za správu domu bez podielu na súkromnej ceste bude od roku 2027 predstavovať 324,28 €.

Predaj sa uskutočňuje súkromne a kupujúci neplatí províziu.

Byt je k dispozícii ihneď.

Kontaktujte nás, prosím, prostredníctvom formulára. Uvítame úplné kontaktné údaje (meno, e-mailovú adresu, telefónne číslo), stručné informácie o vašej situácii (kupujete byt na vlastné bývanie? Koľko osôb sa nasťahuje?) a základné údaje o stave financovania.

Proces predaja bude následne prebiehať v týchto krokoch:

**Telefonický kontakt:** S cieľom prediskutovať otázky a dohodnúť prípadnú obhliadku vás budem kontaktovať telefonicky.

**Obhliadka:** Obhliadky sa uskutočnia 21. a 28. novembra 2026. V prípade potreby je, samozrejme, možné dohodnúť aj ďalšie termíny.

**Ponuka:** Po obhliadke môžu záujemcovia predložiť písomnú ponuku na kúpu. Doručené ponuky budú preskúmané a vyhodnotené v termíne, ktorý bude ešte stanovený, predbežne približne v polovici decembra.

**Výber kupujúceho:** Po preskúmaní všetkých ponúk sa uskutoční výber, prípadne krátka fáza ďalšieho vyjednávania. Kúpna zmluva bude uzatvorená vo forme notárskej zápisnice.

Očakávaná kúpna cena je 699 000 € a slúži ako základ na vypracovanie ponúk. Nejde o pevnú cenu. Neexistuje právny nárok na účasť vo všetkých krokoch procesu predaja. Predávajúci si vyhradzuje právo ponuky preskúmať, odmietnuť, viesť s jedným alebo viacerými záujemcami ďalšie rokovania alebo uskutočniť ďalšie kolo predkladania ponúk. Neexistuje nárok na prijatie najvyššej ponuky. Predloženie ponuky zároveň záujemcu nezaväzuje ku kúpe. Predaj sa uskutoční až podpisom notársky overenej kúpnej zmluvy.