Predaj bytu • 275 m² bez realitky, Brandenbursko

DOM V DOME V KLEINMACHNOWE

Záhradná rezidencia s rozlohou 275 m² na hranici Berlína | južne orientovaná záhrada | bez provízie

Výnimočné bývanie spájajúce výhody bytu a vlastného domu.

V pokojnej slepej ulici v Kleinmachnowe, bezprostredne pri hranici s berlínskou štvrťou Zehlendorf, sa nachádza táto priestranná záhradná rezidencia v kvalitnom architektonicky navrhnutom dome s iba dvoma bytovými jednotkami.

Približne 275 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach, veľkorysá južne orientovaná záhrada určená výhradne pre túto jednotku, tri terasy, zasklenie siahajúce až po podlahu, až päť spální, tri kúpeľne, dve kuchyne a samostatné vstupy na obe podlažia vytvárajú ponuku bývania, ktorá sa výrazne odlišuje od klasického bytu v osobnom vlastníctve.

Nehnuteľnosť spája veľkorysý priestor a súkromie rodinného domu s výhodami bytu v osobnom vlastníctve – skutočný „dom v dome“.

VZÁCNY TYP BÝVANIA

Kto hľadá veľa priestoru, vlastnú záhradu a vysokú mieru súkromia, no nevyhnutne nepotrebuje samostatne stojaci rodinný dom, tu nájde výnimočnú alternatívu.

Mezonet tvorí záhradnú časť kvalitného dvojrodinného architektonického domu z roku 2001 a rozprestiera sa na prízemí a záhradnom podlaží. Obe podlažia sú prepojené vnútorným schodiskom. Zároveň má každé podlažie vlastný vstup zo spoločného schodiska.

Vďaka tomu sa ponúkajú rozmanité možnosti využitia:

– veľkorysé rodinné bývanie

– bývanie a práca pod jednou strechou

– domáca kancelária, kancelárske alebo ambulantné priestory

– bývanie pre dve generácie

– samostatná časť pre hostí

– kombinácia súkromných a pracovných priestorov

Podlažia možno využívať spoločne ako jednu veľkorysú jednotku alebo ich z funkčného hľadiska do značnej miery oddeliť.

275 M² OBYTNEJ PLOCHY – FLEXIBILNÉ VYUŽITIE

Byt v súčasnosti ponúka najmenej osem priestranných izieb vrátane až piatich spální. Vďaka prehľadnej konštrukcii budovy možno jednotlivé miestnosti podľa požadovaného konceptu bývania otvoriť, prepojiť alebo využívať oddelene.

K dispozícii je okrem iného:

– približne 275 m² obytnej plochy

– približne 330 m² obytnej a úžitkovej plochy

– najmenej 8 izieb

– až 5 spální

– 3 kúpeľne

– 2 kuchyne

– priestranné obývacie a jedálenské priestory

– priestor s kozubom

– samostatné vstupy na obe obytné podlažia

– vnútorné spojovacie schodisko

JUŽNÁ ZÁHRADA – VÝNIMOČNÝ PRVOK TEJTO NEHNUTEĽNOSTI

Srdcom nehnuteľnosti je rozľahlá a kvalitne upravená záhrada na pozemku s celkovou rozlohou približne 880 m². Záhradná časť priradená k ponúkanej bytovej jednotke je určená výhradne na jej užívanie.

Záhrada je orientovaná na juh a priamo prepojená s obytnými priestormi. Veľkoplošné zasklenia otvárajú budovu smerom do zelene. Tri terasy ponúkajú rôzne priestory na raňajky, stolovanie, oddych alebo posedenie s hosťami. Takmer všetky obytné miestnosti sú orientované do záhrady.

Bývate tu pokojne, v súkromí a uprostred zelene – a pritom bezprostredne pri Berlíne.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka bez provízie.

KLEINMACHNOW – BÝVANIE V ZELENI MEDZI BERLÍNOM A POSTUPIMOM

Kleinmachnow už desaťročia patrí medzi mimoriadne vyhľadávané rezidenčné lokality na juhozápadnom okraji Berlína. Obec spája zelené prostredie, v ktorom prevažujú vily, s bezprostrednou blízkosťou berlínskych štvrtí Zehlendorf, Dahlem a Wannsee, ako aj Postupimu.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici v stabilizovanej rezidenčnej štvrti s kvalitnými rodinnými a architektonicky navrhnutými domami. Hranica Berlína je prakticky hneď za dverami.

Lokalita tak spája dve kvality, ktoré sa spolu vyskytujú len zriedka: pokoj a zeleň – a zároveň veľmi krátku vzdialenosť od Berlína.

Berlín aj Postupim sú výborne dostupné po diaľnici A115. Dobré je aj spojenie s berlínskou oblasťou City West. Nákupné možnosti, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v blízkom okolí.

Rodiny navyše ocenia rozsiahlu ponuku škôl a vzdelávacích zariadení v Kleinmachnowe, priľahlej juhozápadnej časti Berlína a v Postupime. Lesy, zelené plochy a Teltowský kanál ponúkajú množstvo možností na prechádzky, šport a trávenie voľného času.

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ MIMORIADNE ZAUJÍMAVÁ?

Tento objekt nie je určený typickému záujemcovi o byt v osobnom vlastníctve. Je zaujímavý skôr pre ľudí, ktorí v skutočnosti hľadajú priestranný dom, no zároveň oceňujú výhody domu s iba dvoma jednotkami.

Nehnuteľnosť je mimoriadne vhodná pre:

– rodiny s veľkými priestorovými nárokmi

– podnikateľov a samostatne zárobkovo činné osoby

– záujemcov z berlínskych štvrtí Zehlendorf, Dahlem, Wannsee a Grunewald

– rodiny, ktoré chcú odísť z Berlína bez toho, aby ho skutočne opustili

– viacgeneračné bývanie

– bývanie s veľkou domácou kanceláriou

– záujemcov, ktorí si želajú záhradu a súkromie, no nehľadajú klasickú vilu s vysokými nárokmi na údržbu

ARCHITEKTÚRA A VYBAVENIE

Budova bola postavená ako individuálne navrhnutý architektonický dom. Pri projektovaní a realizácii stavby sa kládol osobitný dôraz na trvácne konštrukcie, veľkorysé zasklenia, kvalitné materiály a prehľadnú dispozíciu.

K vybaveniu patria okrem iného:

– parkety z pravého dreva v obývacích priestoroch a spálňach

– kvalitné podlahy z prírodného kameňa/granitu v kuchyniach a kúpeľniach

– podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

– otvorený kozub na prízemí

– možnosť pripojenia ďalšieho kozuba alebo kozubových kachlí na záhradnom podlaží

– okná siahajúce až po podlahu a veľkoplošné zasklenia

– tri terasy

– dve kuchyne

– tri kúpeľne

– samostatné WC pre hostí

– kvalitné vstavané prvky a detaily vybavenia

– dvojplášťová konštrukcia obvodových stien s tehlovým obkladom

– dobrá tepelná izolácia

– samostatné meranie spotreby jednotlivých častí

– dátová sieť na záhradnom podlaží

– príprava na optické pripojenie až k budove

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave.

Pozoruhodná je aj história jej vzniku: vlastník je sám architektom a budovu navrhol aj postavil. Zodpovedajúco veľký dôraz sa preto kládol na dispozíciu, konštrukciu a trvalú kvalitu stavby.

BÝVANIE A PRÁCA

Nehnuteľnosť je mimoriadne zaujímavá pre samostatne zárobkovo činné osoby, podnikateľov a slobodné povolania. Vďaka oddeleným vstupom na obe podlažia možno vytvoriť napríklad kvalitný pracovný priestor bez toho, aby návštevníci alebo zamestnanci museli prechádzať súkromnými obytnými priestormi.

Po splnení príslušných verejnoprávnych podmienok a podmienok vyplývajúcich z vlastníctva bytov možno uvažovať napríklad o nasledujúcom využití:

– architektonická kancelária

– advokátska či iná odborná kancelária

– poradenské priestory

– terapeutické alebo ambulantné priestory

– reprezentatívna domáca kancelária

– firemná alebo projektová kancelária

Spodné podlažie možno rovnako dobre využiť ako priestor pre hostí, dospelé deti alebo na viacgeneračné bývanie.

PARKOVANIE A ELEKTROMOBILITA

K objektu patria parkovacie miesta v prístrešku pre autá. Pre elektromobily sú už k dispozícii dva nabíjacie wallboxy s výkonom 11 kW a 22 kW.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE V SKRATKE

Kúpna cena: 1 950 000 €

Obytná plocha: približne 275 m²

Obytná/úžitková plocha: približne 330 m²

Počet izieb: najmenej 8

Spálne: až 5

Kúpeľne: 3

Kuchyne: 2

Podlažia: prízemie a záhradné podlažie

Terasy: 3

Záhrada: veľkorysá južne orientovaná záhrada na výhradné užívanie

Pozemok celého objektu: približne 880 m²

Rok výstavby: 2001

Vykurovanie: podlahové kúrenie

Zdroj energie: plyn

Energetická spotreba: 100 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: C

Kozub: áno

Parkovacie miesta: prístrešok pre autá/parkovacia plocha

Wallboxy: 11 kW a 22 kW

Dostupnosť: podľa dohody

Provízia kupujúceho: žiadna

SÚKROMNÝ PREDAJ BEZ PROVÍZIE

Nehnuteľnosť predáva priamo vlastník a projektant domu. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

V prípade vážneho záujmu vám radi poskytneme ďalšie podklady a dohodneme individuálny termín obhliadky. Vzhľadom na mimoriadnu veľkosť a možnosti využitia vás pri prvom kontakte prosíme o niekoľko stručných informácií o plánovanom spôsobe využitia.

Obhliadky sa uskutočňujú výhradne po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Niektoré vyobrazenia boli v záujme lepšej prezentácie dodatočne upravené alebo pochádzajú z fázy návrhu a projektovania. Rozhodujúci je skutočný stav nehnuteľnosti a existujúca projektová a objektová dokumentácia.