Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyJosephinenstraße 200 Bochum Grumme Nordrhein-Westfalen 44807

Práce sú už hotové: strecha, fasáda, vykurovanie (2020), elektroinštalácia aj rozvody boli obnovené. Kupujete voľný 2-izbový byt s garážou a energetickou triedou C, priamo od vlastníka a bez provízie realitnej kancelárii.

Byt sa nachádza na 1. poschodí, má výmeru 51,4 m² a bude voľný od 1. 11. 2026. Pozostáva z dvoch izieb, samostatnej kuchyne a kúpeľne so sprchovacím kútom. V kúpnej cene je zahrnutá garáž a uzamykateľná komora na schodisku (1,4 m²).

Pre záujemcov o vlastné bývanie: Nič už nemusíte rekonštruovať. Stačí si zariadiť kuchyňu podľa vlastného vkusu a nasťahovať sa.

Pre investorov: Pri novom prenájme za 10 €/m² (514 €) plus 80 € za garáž predstavuje ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 7 128 €, teda hrubý výnos približne 4,75 %. Ide o predpokladanú výšku nájomného, nie o existujúci nájom.

Mesačné poplatky spoločenstvu vlastníkov predstavujú približne 130 €. Ide o odhad, pretože spoločenstvo vlastníkov bude založené až po samostatnom predaji bytov. Predávajúci poskytne ku každému bytu počiatočný príspevok do fondu opráv vo výške minimálne 2 000 €.

Energetická trieda C (energetický certifikát podľa vypočítanej potreby energie, 80,2 kWh/m² za rok, plyn) je na dom z roku 1938 nezvyčajne dobrá a je výsledkom rekonštrukcie.

Kúpna cena je 150 000 € vrátane garáže, bez provízie.

Príďte si byt pozrieť osobne: Napíšte nám, ktorý termín obhliadky vám vyhovuje, a uveďte svoje telefónne číslo, aby sme mohli termín krátko potvrdiť. Prospekt vám radi pošleme vopred.

Byt sa nachádza v stabilizovanej rezidenčnej štvrti Bochum-Grumme severne od centra mesta. Autobusová zastávka Patmosstraße je vzdialená približne 3 minúty chôdze, zastávky električkových liniek 308 a 316 (Rottmannstraße/Stahlwerke Bochum) približne 8 minút. Na hlavnú železničnú stanicu sa autobusom a električkou dostanete približne za 15 minút, autobusová linka 339 premáva až k Ruhrskej univerzite. Materská a základná škola In der Vöde sú vzdialené približne 4 až 6 minút chôdze, všeobecný lekár a lekáreň približne 7 až 8 minút a obchody EDEKA, Aldi a Penny približne 10 minút. K rybníkom Grummer Teiche, vhodným na prechádzky a beh, sa dostanete približne za 12 minút. Autom ste asi za 5 minút na diaľnici A40 a na diaľničnej križovatke Bochum (A40/A43), približne za 7 minút na hlavnej železničnej stanici a za 11 minút pri Ruhrskej univerzite. Štadión Vonovia Ruhrstadion je vzdialený len približne 1 km.

Samostatná kuchyňa s pripravenými prípojkami, kuchynskú linku si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. Kúpeľňa so sprchovacím kútom a prípojkou na práčku. Laminátové podlahy a dlažba, čerstvo omietnuté a vymaľované steny. Uzamykateľná komora (1,4 m²) pred vstupnými dverami do bytu. Garáž je zahrnutá v cene.

Na budove boli obnovené: krov a strecha vrátane zateplenia strešných šikmín a stropu najvyššieho podlažia, zateplenie fasády kontaktným zatepľovacím systémom (ETICS), plynové vykurovanie (2020) s 300-litrovým zásobníkom teplej vody, elektroinštalácia vrátane hlavného vedenia, vodovodné a odpadové potrubia, hydroizolácia sokla a nové vchodové dvere s videovrátnikom.

Obhliadky sú po dohode možné aj v krátkom termíne. Aby sme vám mohli rýchlo a záväzne ponúknuť termín, stručne nám napíšte, či sa chcete nasťahovať sami alebo byt prenajímať, akým spôsobom budete kúpu financovať (vlastné zdroje alebo potvrdenie o financovaní) a na akom telefónnom čísle vás môžeme zastihnúť.