Predaj bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyEssen Kray Nordrhein-Westfalen 45307

Ponúkaný 3,5-izbový byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome postavenom v roku 1911 v obľúbenej essenskej mestskej časti Kray a predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť najmä pre investorov. Fasáda budovy je pamiatkovo chránená, vďaka čomu sa zachováva historický charakter domu a zároveň možno využiť daňové výhody v podobe zvýšených možností odpisovania.

Byt je už tri roky spoľahlivo prenajatý. Súčasní nájomníci by radi pokračovali v nájomnom vzťahu, čo budúcemu vlastníkovi zabezpečuje okamžitý a predvídateľný príjem bez rizika neobsadenosti. Aktuálne mesačné nájomné bez energií predstavuje 860 €, nájomné vrátane energií 1 020 €. Z toho vyplýva ročné čisté nájomné bez energií vo výške 10 320 € a atraktívny aktuálny hrubý výnos z prenájmu 6,88 %.

Byt zaujme žiadanou a dobre prenajímateľnou dispozíciou s 3,5 izbami, ako aj balkónom, ktorý zvyšuje komfort bývania. Osobitnú pozornosť si zaslúži priestranná a komfortná kúpeľňa, ktorá je vybavená sprchovacím kútom aj vaňou. K dispozícii sú aj prípojky na práčku a sušičku.

Vlastná pivničná kobka poskytuje ďalší praktický úložný priestor.

Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom, zatiaľ čo ohrev vody je zabezpečený plynom. Charakteristická pamiatkovo chránená fasáda dodáva budove osobitý šarm historickej zástavby a zdôrazňuje trvalú hodnotu nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v essenskej mestskej časti Kray – v stabilizovanej obytnej lokalite na východe Essenu s dobrou infraštruktúrou a stabilným dopytom po prenájme. Okolie charakterizujú udržiavané bytové domy, krátke vzdialenosti k zariadeniam každodennej potreby a veľmi dobré napojenie na verejnú aj individuálnu dopravu.

Nákupné možnosti, supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a niektoré sú dostupné pešo. V mestskej časti sa nachádzajú aj školy, materské školy a možnosti na trávenie voľného času, vďaka čomu je táto lokalita atraktívna pre jednotlivcov, páry aj menšie rodiny.

Dopravné spojenie je vynikajúce: po neďalekých diaľniciach A40 a A52 sa možno rýchlo dostať do okolitých miest Porúria. K dispozícii je aj dobré napojenie na verejnú dopravu prostredníctvom autobusových a železničných spojov smerujúcich do centra Essenu a susedných mestských častí.

Mestská časť Kray sa vyznačuje najmä stabilnou obytnou štruktúrou a trvalým dopytom po cenovo dostupnom bývaní. Lokalita tak ponúka dobré predpoklady na dlhodobo stabilnú prenajímateľnosť a robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre investorov.

Všetky údaje uvedené v tejto ponuke vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom. Za správnosť, úplnosť ani aktuálnosť údajov sa nepreberá žiadna zodpovednosť. Zmeny a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi sú vyhradené.