Predaj bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyLeipziger Str. 9c Potsdam Innenstadt Brandenburg 14473

Tento byt je jedinečný. Čerstvo zrekonštruovaný 4-izbový mezonet sa nachádza v pamiatkovo chránenom objekte Persiusspeicher v postupimskej štvrti Speicherstadt, priamo pri rieke Havola a len niekoľko minút chôdze od hlavnej železničnej stanice a centra mesta.

Na obytnej ploche približne 113 m² spája charakter historickej sýpky s moderným komfortom bývania: dve obytné podlažia, každé s vlastným vstupom, dve kúpeľne, tri flexibilne využiteľné izby na hornom podlaží, ako aj terasa s priľahlou menšou záhradou.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka. Voliteľne je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži.

OPIS NEHNUTEĽNOSTI

Mezonet sa rozprestiera na prízemí a prvom poschodí náročne revitalizovaného objektu Persiusspeicher. Obe podlažia sú samostatne prístupné cez spoločné schodisko, pričom na horné podlažie sa možno pohodlne dostať aj výťahom.

Srdcom spodného podlažia je obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 30 m². Veľké okná prepúšťajú množstvo denného svetla a ponúkajú výhľad na terasu, záhradu a Havolu. Nábrežná promenáda a prechádzajúce lode tu vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania pri vode.

Terasa s rozlohou približne 11,5 m² rozširuje obytný priestor do exteriéru. Spolu s priľahlou zelenou plochou poskytuje miesto na vonkajšie stolovanie, posedenie alebo pokojný oddych na čerstvom vzduchu.

Samostatnú kuchyňu s rozlohou približne 9,4 m² si možno zariadiť úplne podľa vlastných predstáv. Spodné podlažie dopĺňa kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, šatník a komora.

Vnútorným schodiskom sa dostanete na horné podlažie. Nachádzajú sa tu tri prakticky riešené miestnosti s rozlohou približne 15,7 m², 11,6 m² a 9,3 m², ktoré možno využiť ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Najmenšia miestnosť je obzvlášť vhodná ako detská izba alebo pokojná domáca pracovňa. Priestranná druhá kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, WC, umývadlom a prípojkou na práčku.

Vďaka dvom samostatným vstupom možno obe podlažia využívať nezávisle od seba – ideálne pre rodiny, na prepojenie bývania a práce alebo ako samostatnú hosťovskú či mládežnícku časť.

Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a odovzdáva sa udržiavaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Steny a stropy boli opravené a nanovo vymaľované; parketová podlaha dodáva miestnostiam teplý a kvalitný charakter.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Spodné obytné podlažie:

– obývacia a jedálenská časť, približne 30,22 m²

– samostatná kuchyňa, približne 9,40 m²

– kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, približne 5,13 m²

– chodba, približne 7,72 m²

– šatník

– komora

– terasa, približne 11,56 m² (skutočná plocha)

– priľahlá menšia záhrada

– vlastný vstup do bytu

Horné obytné podlažie:

– spálňa, približne 15,69 m²

– detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa, približne 11,60 m²

– detská izba alebo pracovňa, približne 9,27 m²

– kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom, približne 8,32 m²

– priestranná chodba

– vlastný vstup do bytu

– prístup výťahom a schodiskom

Celková započítateľná obytná plocha: približne 113,02 m²

VYBAVENIE

– predaj bez provízie priamo od vlastníka

– 4-izbový mezonet na dvoch podlažiach

– historický objekt Persiusspeicher priamo pri Havole

– výhľad smerom k vode a na záliv rieky Havola

– terasa s menšou záhradou

– dva samostatné vstupy do bytu

– dve plnohodnotné kúpeľne (kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom, kúpeľňa so sprchovacím kútom na prízemí)

– kvalitné parketové podlahy, dlažba v kuchyni a kúpeľniach

– samostatná kuchyňa s možnosťou individuálneho zariadenia

– komora v byte

– výťah

– čerstvo zrekonštruovaný a pripravený na nasťahovanie

– nábrežná promenáda priamo pri budove

– voliteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži

Byt sa nachádza v historickom objekte Persiusspeicher v postupimskej štvrti Speicherstadt, jednej z najvýnimočnejších a najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít hlavného mesta spolkovej krajiny. Pamiatkovo chránený komplex leží priamo pri rieke Havola a spája pôsobivú architektúru s exkluzívnym bývaním pri vode.

Historické budovy sýpok a moderná architektúra dnes vytvárajú nezameniteľný charakter tejto štvrte. Udržiavaná nábrežná promenáda, rozsiahle zelené plochy a ničím nerušený výhľad na Havolu vytvárajú výnimočnú atmosféru. Prechádzky pri vode, plaviace sa lode a pôsobivé západy slnka sú tu súčasťou každodenného života.

Napriek pokojnej polohe v blízkosti prírody má štvrť Speicherstadt vynikajúce dopravné spojenie. Hlavná železničná stanica s nákupným centrom Bahnhofspassagen je vzdialená len približne 500 metrov. Odtiaľ premávajú linky S-Bahn a regionálne vlaky s veľmi dobrým spojením do Berlína aj do nadregionálnej dopravnej siete; centrum Berlína je dostupné približne za 30 minút.

Veľmi blízko je aj centrum Postupimu: na námestie Alter Markt s múzeom Barberini a Brandenburským krajinským snemom, ako aj na pešiu zónu na ulici Brandenburger Straße sa pohodlne dostanete pešo. Zámok a park Sanssouci sú vzdialené približne tri kilometre.

Nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne, lekári, materské školy a školy sa nachádzajú v blízkom okolí, čo zabezpečuje krátke vzdialenosti pri každodenných povinnostiach.

Kombinácia bezprostrednej polohy pri vode, historickej atmosféry, mestského komfortu a vynikajúceho dopravného spojenia robí z postupimskej štvrte Speicherstadt mimoriadne atraktívne miesto na bývanie. Každý, kto si chce užívať život pri vode a zároveň sa nechce vzdať výhod centrálnej mestskej polohy, tu nájde výnimočný domov.