Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyEbeersreye 110 Hamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Bývate vysoko nad každodenným ruchom a vychutnávate si široký, presvetlený panoramatický výhľad na severovýchod Hamburgu. Tento 2-izbový byt na 8. poschodí bytového domu zaujme svojím svetlým vzhľadom a kvalitným vybavením pochádzajúcim z rekonštrukcie v rokoch 2009/2010.

Celkový vzhľad bytu charakterizuje množstvo bielej farby a prírodných materiálov. Podlaha v chodbe, obývacej izbe a spálni je pokrytá kvalitným laminátom s dekorom tasmánskeho dreva Mattsun a kalifornskej borovice. Kupujúci, ktorí chcú vniesť do interiéru vlastné prvky, tu majú možnosť vymeniť podlahu podľa svojho vkusu. Kúpeľňa už teraz zaujme ľahko udržiavateľnou dlažbou s imitáciou dreva.

Osobitným prvkom je lodžia s útulnou drevenou podlahou – ideálna na oddych pri východe alebo západe slnka. V chodbe bytu sa nachádza priestranný výklenok na šatníkovú skriňu, ktorý umožňuje optimálne využiť úložný priestor.

**Stabilné a veľké spoločenstvo**

Byt sa nachádza v stabilnom, veľkom spoločenstve vlastníkov (približne 269 bytových jednotiek) s rozsiahlymi podzemnými garážami (približne 250 parkovacích miest). Veľkosť spoločenstva poskytuje finančnú rezervu a zabezpečuje profesionálnu a rýchlu realizáciu opatrení – s podporou správcovskej spoločnosti, aktívnej rady vlastníkov a angažovaného domovníka priamo v objekte. V kombinácii s aktívnou prítomnosťou vlastníkov v areáli (viac ako 40 % vlastníkov tu má trvalé bydlisko) to prináša vysokú mieru bezpečnosti a zachovania hodnoty nehnuteľnosti:

- strecha, fasády budovy a fasády schodísk: 2021/2022

- oprava podzemných garáží: 2023

- rozšírenie optickej siete: 2027

- výmena výťahu: 2026

- rekonštrukcia rozvodov pitnej vody: 2026/2027

**Farmsen-Berne: pokoj a dobrá dopravná dostupnosť**

Farmsen-Berne je obľúbená, pokojná obytná štvrť, ktorá vyniká bezprostrednou blízkosťou prírody. Chránená krajinná oblasť s rybníkom Kupferteich, riekou Wandse a potokom Berner Au ponúka priamo pred dverami možnosti na prechádzky a oddych.

Mestská štvrť má dobrú infraštruktúru, ktorá je pohodlne dostupná pešo: týždenný trh, nákupné centrum s predajňami Penny, Kaufland, Rossmann a C&A, ako aj obchody EDEKA a LIDL.

**Voľný čas a rodina:** V okolí nájdete množstvo materských a základných škôl. Na trávenie voľného času sú k dispozícii prírodné kúpalisko Farmsen, zimný štadión, kino UCI Kinowelt a rôzne reštaurácie.

**Verejná doprava:** Autobusová zastávka sa nachádza len 150 metrov od vchodu do domu. Odtiaľ sa približne za 30 minút dostanete priamo na hlavnú železničnú stanicu v Hamburgu. Stanice metra U-Trabrennbahn (1,2 km), U-Farmsen (1,6 km) a železničná stanica Tonndorf (1,4 km) sú takisto dobre dostupné pešo.

Byt bol v rokoch 2009/2010 kompletne zrekonštruovaný a dodnes je vo veľmi udržiavanom stave.

**Bezpečnosť a komfort:** V celom obytnom priestore sú nainštalované elektrické zásuvky s detskou poistkou.

**Podlaha:** V celom byte je položený kvalitný laminát s dekorom tasmánskeho dreva Mattsun (obývacia izba a spálňa) a kalifornskej borovice (kuchyňa, chodba a komora).

**Kuchyňa:** Moderná vstavaná kuchyňa značky SCHÜLLER zaujme vysoko lesklými čelami vo farbe magnólie. Pracovná doska a zástena za pracovnou doskou majú dekor orechového dreva a dodávajú priestoru teplý akcent. Ergonomická pracovná výška 92 cm zabezpečuje pohodlnú prácu. Kuchyňa je kompletne vybavená:

- umývačka riadu so šírkou 45 cm

- rúra na pečenie s funkciou grilu, teplovzdušného pečenia a rozmrazovania

- sklokeramická varná doska

- digestor

**Kúpeľňa:** V roku 2009 bola kompletne nanovo obložená svetlými obkladmi až po strop a dlažbou s imitáciou dreva.

**Lodžia:** Útulná lodžia s rozlohou necelých 5 m² ponúka nerušený výhľad na východy slnka nad horizontom.

**Parkovanie:** K bytu patrí parkovacie miesto v strednom rade podzemnej garáže. Vďaka voľnému priestoru na pravej strane poskytuje mimoriadne pohodlný priestor na nastupovanie a vystupovanie.

**Úložný priestor:** Okrem súkromnej komory v byte je k dispozícii aj uzamykateľná pivničná kobka v spoločnej pivnici pre sedem jednotiek, ktorá je prístupná kľúčom od domu.

**– Byt bude čoskoro voľný. –**

**Čím je tento dom výnimočný?**

**Spoločná práčovňa v suteréne:** Je vybavená práčkou typu Tümmler, sušičkou a ďalšou práčkou – ideálne pre nájomníkov, ktorí nechcú mať vlastnú práčku v byte alebo potrebujú viac priestoru.

**Pivnica na bicykle:** K dispozícii je bezpečný a suchý priestor na uskladnenie bicyklov.