Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitkyFahrenzhausen Weng Bayern 85777

Hľadáte dom, ktorý netreba najskôr zrekonštruovať, je vybavený najmodernejšími technológiami, má nadštandardné zariadenie, pivnicu, krásne upravenú záhradu, dostatok súkromia a je pripravený na okamžité nasťahovanie? Potom ste tu správne!

Náš nádherný dom vo Wengu je takmer sebestačný a nachádza sa uprostred prekrásnej prírody. Ráno vás zobudí spev vtákov, v záhrade a skleníku si môžete pestovať vlastnú zeleninu a ovocie a deti sa môžu bezpečne hrať na ulici. Napriek tomu sa za 10 minút dostanete do Lohhofu, za 20 minút do Dachau alebo Freisingu a za 30 minút do Mníchova. Je teda ideálny pre ľudí, ktorí chcú zostať v blízkosti mesta, no zároveň túžia žiť v prírode.

Dom bol postavený koncom roka 2010 a nachádza sa v slepej ulici priamo na okraji obce, na pozemku s rozlohou 1 593 m². Obytná plocha je 145 m² a úžitková plocha približne 325 m². Dom je celý podpivničený, pričom pivnicu možno v prípade potreby prerobiť na obytné priestory. Drevo-hliníkové okná majú trojité zasklenie a na prízemí aj v kúpeľni na poschodí sú vybavené elektrickými roletami. Dom je zo všetkých strán výborne zateplený vrátane pivnice a spĺňa štandard KfW 70. Má tiché (!) tepelné čerpadlo vzduch – vzduch, ktoré dom nielen vykuruje, ale v priebehu niekoľkých hodín kompletne vymení vzduch a počas horúčav ho aj mierne ochladzuje. Toto tepelné čerpadlo si vyžaduje minimálnu údržbu, iba občasnú výmenu filtrov. Vykurovanie zabezpečujú vykurovacie moduly v strope. My sme vykurovali najmä mastencovou pecou, pretože ventilačný systém rozvádza teplý vzduch po celom dome.

Vo februári 2023 sme dodatočne nechali nainštalovať fotovoltický systém s veľkým batériovým úložiskom. Vďaka tomu je potrebné zo siete odoberať už len veľmi malé množstvo elektriny.

Dom obklopuje krásne upravená záhrada rozdelená do troch úrovní. Nachádza sa tu sedem veľkých drevených vyvýšených záhonov, ktoré postačujú na samozásobovanie zeleninou pre minimálne dve osoby, dve 800-litrové nádrže na dažďovú vodu určenú na zavlažovanie záhrady, múr z prírodného kameňa s priestorom na sedenie a pramenitý kameň.

Záhrada je oplotená, svahovitá časť je ponechaná v prírodnom stave. Žijú v nej okrem iného srnky, bažanty, nespočetné množstvo vtákov a ježe.

Ovocné stromy: čerešňa, hruška, mirabelka, orech a dula

Bobuľové kríky: maliny, ríbezle (červené aj čierne) a černice

Všetky existujúce rastliny a stromy zostávajú v záhrade!

Záhrada je krásne zarastená, takže si v nej môžete nerušene užívať súkromie. Na terase orientovanej na juhovýchod sa dá príjemne tráviť čas aj v lete. Na južnej terase si môžete v závetrí vychutnať kávu už skoro na jar alebo ešte na jeseň.

Dom je čerstvo zrekonštruovaný a pripravený na nasťahovanie.

Fahrenzhausen-Weng, miestna časť obce Fahrenzhausen, ponúka pokojné bývanie s veľmi dobrým dopravným spojením. Weng sa nachádza len približne 30 km od centra Mníchova, 12 km od Unterschleißheimu, necelých 17 km od Freisingu a 20 km od Dachau. Leží teda výhodne uprostred medzi týmito mestami. Po neďalekej ceste B13 sa približne za 10 minút dostanete na diaľnicu A92 a následne aj na A9. Na mníchovské letisko sa tak možno dostať za necelých 20 minút. Najbližšie stanice S-Bahn sú Neufahrn, Eching a Lohhof, pričom všetky sú dostupné približne za 10 minút.

Fahrenzhausen sa vyznačuje dobrou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov s tovarom každodennej potreby. Školy a materské školy sú veľmi dobre dostupné v priebehu niekoľkých minút. Bavarian International School je vzdialená iba 7 km.

Fahrenzhausen je ideálnym miestom pre ľudí, ktorí vyhľadávajú blízkosť mesta, no zároveň chcú žiť v prírode.

- Energeticky úsporný dom KfW 70 od spoločnosti Schwörer v modernej drevenej stĺpikovej konštrukcii

- Kompletné podpivničenie vo vodotesnom vyhotovení (paropriepustná „čierna vaňa“)

- Sedlová strecha s nadmurovkou vysokou 165 cm

- Tepelné čerpadlo vzduch – vzduch na vykurovanie a chladenie

- Drevo-hliníkové okná s trojitým zasklením a elektrickými roletami na prízemí a v kúpeľni na poschodí; v pivnici vodotesné plastové okná

- Vynikajúca hodnota energetického certifikátu: iba 28,75 kWh/(m²·rok), trieda A+

- Moderná, ale nadčasová kúpeľňa v podkroví s vaňou, bezbariérovým sprchovacím kútom, dvoma oknami a vstavanými skriňami

- Samostatné WC pre hostí s oknom na prízemí

- Moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov: varná doska, rúra, parná rúra, umývačka riadu a chladnička

- Kvalitná fínska mastencová pec

- Moderné drevené schodisko na poschodie

- Nová vinylová podlaha so vzhľadom orechového dreva v obývacej a jedálenskej časti, dlažba na chodbe; na poschodí laminát a dlažba

- Dve veľké drevené terasy orientované na východ a juh

- Dvojité kryté parkovacie státie

- Veľký fotovoltický systém s batériovým úložiskom, uvedený do prevádzky vo februári 2023

- Solárny termický systém na ohrev vody