Predaj bytu 2+kk • 61 m² bez realitkySüdring 37, , Severné Porýnie - Westfálsko

Najdôležitejšie informácie v skratke

• Udržiavaný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve v bytovom dome postavenom v roku 1999

• Obytná plocha približne 61 m² a praktická dispozícia

• Veľký balkón orientovaný na juh s trvalo nezastavaným výhľadom

• 4. poschodie, pohodlne dostupné výťahom

• Vlastná garáž s elektrickou prípojkou – veľmi dobré predpoklady na inštaláciu wallboxu

• Garáž zapísaná na samostatnom liste vlastníctva

• Kuchynská linka ALNO vrátane spotrebičov je súčasťou predaja

• Vlastná pivničná kobka a samostatná práčovňa s vlastným meračom

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov s 19 bytovými jednotkami

• Fond opráv spoločenstva v súčasnosti predstavuje približne 110 000 €

• Žiadosť o dotáciu na prechod z plynového vykurovania na tepelné čerpadlo už bola schválená

• Byt je voľný na nasťahovanie od 1. októbra 2026

Byt a vybavenie

Byt zaujme prehľadnou dispozíciou, ktorá pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne, kúpeľne, chodby a balkóna. Veľký balkón orientovaný na juh je jednou z hlavných predností bytu a poskytuje dostatok priestoru na stôl, stoličky aj gril.

Existujúca kuchynská linka ALNO je súčasťou predaja a nachádza sa v dobrom stave. Chladnička, sporák a umývačka riadu boli v priebehu rokov vymenené.

Prevažná časť bytu je vydláždená. V spálni bol pôvodný koberec nahradený laminátovou podlahou. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchou.

Existujúca deliaca priečka v spálni ponúka ďalšie možnosti usporiadania, napríklad vytvorenie šatníka alebo samostatnej funkčnej zóny.

Garáž, pivnica a možnosť inštalácie wallboxu

K bytu patrí vlastná garáž. Je prístupná zvonku aj z pivničných priestorov. Garáž má vlastnú elektrickú prípojku, a preto poskytuje dobré predpoklady na neskoršiu inštaláciu wallboxu na nabíjanie elektromobilu.

Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

Dom postavený v roku 1999 pozostáva z 19 bytových jednotiek. Približne tri štvrtiny bytov obývajú samotní vlastníci. Podľa dostupných informácií nie sú potrebné žiadne významnejšie odkladané rekonštrukčné práce. Správu domu už mnoho rokov zabezpečuje externá miestna správcovská spoločnosť z mesta Heiligenhaus.

Fond opráv spoločenstva v súčasnosti predstavuje približne 110 000 €.

Na plánovaný prechod z existujúceho plynového vykurovacieho systému na tepelné čerpadlo už bola podaná a schválená žiadosť o dotáciu. Na realizáciu je v súčasnosti stanovená lehota troch rokov.

Poloha a okolie

Byt sa nachádza neďaleko centra a zároveň v príjemne chránenej lokalite. Zo strany ulice Südring ho pred hlukom z dopravy dodatočne chránia predsadené pavlače. Z balkóna a spálne je trvalo nezastavaný výhľad na juh.

• Centrum mesta je dostupné pešo približne za 5 až 10 minút

• Autobusová zastávka sa nachádza priamo na ulici Südring

• Materská škola je priamo oproti

• Dom a garáž sú pohodlne prístupné zo zadnej strany z ulice Kurt-Schumacher-Straße

• Dva vchody do domu

Odovzdanie a obhliadka

Byt je voľný od 1. októbra 2026. Obhliadka je možná po predchádzajúcej dohode.

Niektoré z uvedených fotografií môžu byť staršieho dátumu. Celkový stav ani vybavenie bytu sa však zásadne nezmenili.

Byt sa zámerne nebude pred predajom rekonštruovať ani maľovať. Budúci vlastník si ho tak môže hneď upraviť podľa vlastných predstáv.