Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyFlemingstr. 29, , Severné Porýnie - Westfálsko

MODERNIZOVANÝ, XXL LODŽIA A BEZ PROVÍZIE!

Či už hľadáte vlastné bývanie, alebo atraktívnu investičnú nehnuteľnosť: tento 3-izbový byt v Haane, ktorý bol v roku 2022 rozsiahlo modernizovaný, vám ponúka obe možnosti!

Mimoriadne zaujímavé: Byt bude odovzdaný kompletne vyprataný a voľný na nasťahovanie – ideálne na vlastné bývanie alebo nové prenajatie.

⭐ HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE

3 izby s obytnou plochou približne 86 m²

Rozsiahla modernizácia v roku 2022

XXL lodžia po celej šírke obývacej izby a spálne

Moderná kúpeľňa s vaňou

Nové podlahy, biele interiérové dvere a modernizovaný elektrický rozvádzač s prúdovým chráničom

3. poschodie pohodlne dostupné výťahom

Energetická trieda C

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (za príplatok 15 000 €)

Garantované odovzdanie bytu voľného na nasťahovanie

Bez provízie, priamo od vlastníka!

⸻

BÝVANIE A POHODA

Veľkoryso riešený byt zaujme svetlými miestnosťami, samostatnou kuchyňou a premyslenou dispozíciou.

V rámci modernizácie v roku 2022 boli okrem iného obnovené kúpeľňa, podlahové krytiny, interiérové dvere a elektrický rozvádzač.

XXL LODŽIA

Skutočným lákadlom je zastrešená lodžia po celej šírke obývacej izby a spálne. Je prístupná z oboch miestností a ponúka dostatok priestoru na príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

VLASTNÉ PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI

K bytu patrí vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, chránené pred nepriaznivým počasím a evidované na samostatnom liste vlastníctva. Predáva sa spolu s bytom. Kúpna cena parkovacieho miesta predstavuje ďalších 15 000 €.

UDRŽIAVANÝ OBYTNÝ KOMPLEX

Rozsiahle zelené plochy, výťah, domovnícka služba a spoločná miestnosť na bicykle zabezpečujú príjemný komfort bývania.

Investovalo sa aj do spoločných častí nehnuteľnosti: časti fasády boli vybavené kontaktným zatepľovacím systémom, chodby na jednotlivých podlažiach boli modernizované a podzemná garáž prešla rozsiahlou rekonštrukciou.

⸻

ZAUJÍMAVÉ PRE INVESTOROV

Pri modelovom novom prenájme sa ponúka nasledujúca perspektíva:

Byt: čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 900 €/mesiac

Podzemná garáž: čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 50 €/mesiac

Ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 11 400 €

HRUBÝ VÝNOS Z PRENÁJMU: približne 5,31 %

⸻

TRANSPARENTNÉ VYSVETLENIE MESAČNÝCH POPLATKOV

Mesačné poplatky podľa hospodárskeho plánu na rok 2026:

Byt: 578 €/mesiac

Podzemná garáž: 24 €/mesiac

Z toho na byt pripadá:

približne 417 € prevádzkových nákladov prenosných na nájomcu

približne 59 € nákladov neprenosných na nájomcu

približne 102 € príspevok do fondu údržby a opráv

Na podzemnú garáž navyše pripadá:

približne 12 € nákladov prenosných na nájomcu

približne 5 € nákladov neprenosných na nájomcu

približne 8 € príspevok do fondu rezerv.

Prevádzkové náklady sú ovplyvnené najmä zvýšenou spotrebou tepla počas doterajšieho krátkodobého prenájmu. Pri bežnom využívaní bytu na bývanie existuje zodpovedajúci potenciál úspor.

⸻

ODOVZDANIE BYTU VOĽNÉHO NA NASŤAHOVANIE

Byt sa v súčasnosti využíva na krátkodobý prenájom. Preto je obývacia izba na fotografiách zariadená ako ďalšia spálňa.

Byt bude odovzdaný kompletne vyprataný a voľný na nasťahovanie. Nábytok ani vstavaná kuchynská linka nie sú súčasťou predaja.

Požiadajte o obhliadku ešte dnes a objavte možnosti, ktoré tento byt ponúka!

BÝVANIE V ZELENI, ŽIVOT V CENTRE – VITAJTE V HAANE!

Byt sa nachádza v príjemnej, zelenej rezidenčnej lokalite záhradného mesta Haan. Spája oddych v blízkosti prírody, krátke vzdialenosti a výborné dopravné spojenie s okolitými mestami.

NÁKUPY: Aldi, Lidl a ďalšie obchody s každodennými potrebami sú dostupné pešo.

CENTRUM MESTA: Pôvabné centrum Haanu s reštauráciami, kaviarňami, obchodmi, lekármi a lekárňami je vzdialené len niekoľko minút.

PRÍRODA: Neďaleké údolie Haaner Bachtal láka na prechádzky, šport a oddych v zeleni.

RODINA: Školy, materské školy a možnosti trávenia voľného času sa nachádzajú v blízkom okolí.

DIAĽNICA: Diaľnica A46 poskytuje veľmi dobré spojenie s Düsseldorfom, Wuppertalom a celým regiónom Porýnie-Ruhr.

VEREJNÁ DOPRAVA: Dobré možnosti dopravy zabezpečujú autobusové zastávky dostupné pešo a železničné stanice Haan a Haan-Gruiten.

VOĽNÝ ČAS: Ittertal, historické centrum štvrte Gruiten a množstvo zelených plôch ponúkajú pestré možnosti výletov.

ZHRNUTIE: Atraktívna kombinácia pokojného bývania v zeleni, dobrej infraštruktúry a krátkych vzdialeností – ideálna pre páry, rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

PODROBNÉ VYBAVENIE

Moderná kúpeľňa s vaňou a možnosťou sprchovania

Kvalitný kúpeľňový obklad

Moderné laminátové podlahy

Biele interiérové dvere

Vypínače a zásuvky značky Gira

Modernizovaný elektrický rozvádzač s prúdovým chráničom

Priestranná vstupná chodba so zabudovanými stropnými bodovými svietidlami

Plastové okná s dvojitým zasklením

Samostatná kuchyňa s denným svetlom

Prípojka na práčku v kúpeľni

Domový telefón

Osobný výťah

Vlastná pivničná kobka

Spoločná miestnosť na bicykle

Domovnícka služba vrátane upratovania a zimnej údržby

ABSOLVUJTE VIRTUÁLNU OBHLIADKU UŽ TERAZ!

Objavte byt pohodlne zo svojho domova! Prosíme vás, aby ste si 360° prehliadku podľa možnosti pozreli ešte pred odoslaním žiadosti o osobnú obhliadku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Haan_360Grad

⸻

Tiráž:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefón: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Konateľ: Bastian Rohde

Sídlo spoločnosti: Leverkusen

Okresný súd Kolín nad Rýnom, HRB 109281

IČ DPH: DE352133758