Predaj domu 6+1 • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Priestranný rodinný dom v Obergriesbachu

Hlavné výhody:

Moderné energetické technológie s tepelným čerpadlom, fotovoltickým systémom s výkonom 8 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 6 kWh (2023)

Trieda energetickej hospodárnosti A

Okná siahajúce až po podlahu, s trojitým zasklením a ochranou proti vlámaniu

Záhrada na hranie a pestovanie

Viacero terás

Masívna konštrukcia

Srdečne vás vítame v našom rodinnom dome postavenom masívnou technológiou!

Z chodby sa vstupuje do veľkej obývacej izby (30 m²), ktorá zaujme rozsiahlou presklenou stenou a sklenenými dverami vedúcimi na veľkú južnú terasu. Nachádza sa tu útulná kachľová pec, do ktorej sa prikladá z predsiene. Podlahu tvorí sčasti javorová parketová podlaha a sčasti terakotová dlažba, ktorá pokračuje aj v nadväzujúcej jedálni a kuchyni. Aj tieto dve miestnosti majú sklenené dvere siahajúce po celej výške miestnosti, vďaka ktorým je dom zaplavený svetlom.

V kuchyni sa nachádza moderná vstavaná kuchynská linka v javorovom dekore a dostatok miesta na raňajkový kút alebo spoločné varenie s priateľmi. Kuchyňu dopĺňa priestranná a praktická priľahlá špajza. Veľkými dvojkrídlovými dverami z kuchyne sa vychádza na vonkajšie posedenie orientované na západ. Prvá izba (16 m²) na prízemí je orientovaná na východ s výhľadom na vlastnú jabloň – na jar more kvetov, na jeseň bohatá úroda ovocia! Priestranná kúpeľňa v klasickom modernom čierno-bielom dizajne zaujme bezbariérovým sprchovacím kútom. Z chodby vedie kamenné schodisko na poschodie.

Podkrovie

Druhá izba v podkroví je najväčšou spálňou v dome. Je vybavená veľkým balkónom a šatníkom, do ktorého možno vstúpiť. Ponúka tiež priestor na ďalšiu skriňu alebo komodu a dostatok voľného miesta na pohyb.

Tretia izba je smerom do chodby otvorená, no kedykoľvek ju možno úplne oddeliť priečkou s dverami. V tejto izbe sa nachádza vikier vybudovaný v roku 2004, ktorý jej dodáva jedinečný charakter.

Izba číslo 4 má vinylovú podlahu a vďaka úplnému využitiu priestoru pod strešným sklonom ponúka mimoriadne veľkú podlahovú plochu. Má klasické aj strešné okno, ktoré umožňuje zaspávať pod hviezdami.

Vo všetkých troch izbách v podkroví nájdete priznané strešné trámy, ktoré dodávajú miestnostiam osobitý charakter.

Kúpeľňa v podkroví je ladená do bielej farby s kontrastnými prvkami z modrej sklenenej mozaiky. Oválnu vaňu môžu využívať aj dve osoby. Na každodenné používanie ponúka sprcha „Raindance“ ranný luxus a dvojité umývadlo dostatok priestoru pre viacero osôb.

Suterén

Do suterénu sa možno dostať buď uzavretým schodiskom z chodby, alebo priamo zo záhrady vonkajšími schodmi. Nachádza sa tu priestranná technická a hospodárska miestnosť s denným svetlom cez okno s izolačným sklom a množstvom priestoru napríklad na skladovanie potravín, záhradného náradia alebo nástrojov.

Aj hobby miestnosť má denné svetlo cez izolačné zasklenie, príjemný koberec a vykurovanie. Na ploche takmer 20 m² možno usporiadať večierok alebo ubytovať hostí.

Ďalší úložný priestor poskytuje sklad. V kotolni sa nachádza technické vybavenie tepelného čerpadla nainštalovaného v roku 2023, fotovoltického systému a batériového úložiska.

Rodinný dom stojí na pozemku s rozlohou 976 m² a ponúka udržiavanú, vzrastlú záhradu so živým plotom, stromami a kríkmi. V roku 2021 tu bola postavená sudová sauna, ktorá dotvára domáci luxus. Na pozemok sa vchádza po dláždenej príjazdovej ceste, na ktorej môžu parkovať tri autá. Ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú pod prístreškom a v nadštandardne veľkej garáži, ktorá navyše ponúka priestor na bicykle, kosačku, záhradnícke potreby, odpadové nádoby, hračky, záhradný nábytok a podobne. Chodníky vedúce k domu boli novo a vkusne upravené.

Obergriesbach leží v strede okresu Aichach-Friedberg medzi okresným mestom Aichach a obcou Dasing. Vďaka dobrej infraštruktúre a výhodnej polohe sa obec rozvinula na vyhľadávané miesto na bývanie s bohatými možnosťami trávenia voľného času. Obergriesbach láka na výlety po okružnej turistickej trase cez krásnu a rozmanitú prírodu, ako aj na pokojné a relaxačné prechádzky pozdĺž rieky Paar.

Množstvo spolkov a organizácií prispieva v kultúrnej a športovej oblasti k živému komunitnému životu. Obec ponúka možnosť aktívne sa zapojiť do miestneho diania. Materská škola sa nachádza priamo v Obergriesbachu, základná škola v 2 km vzdialenom Griesbeckerzelli (školský autobus z Obergriesbachu!) a školy vyšších stupňov v Aichachu (7 km), Friedbergu (10 km) alebo Augsburgu (približne 20 km).

Obergriesbach má dobré dopravné spojenie vďaka neďalekej diaľnici A8 (Mníchov/Augsburg/Stuttgart), spolkovej ceste B300 (Ingolstadt/Friedberg/Augsburg) a železničnej trati, ktorá v rámci regionálnej verejnej dopravy vedie do Augsburgu a Ingolstadtu.

Tepelné čerpadlo vzduch – voda Bosch (2023)

Fotovoltický systém s výkonom 8 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 6 kWh (2023)

Energetický certifikát podľa vypočítanej potreby energie: 36,29 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti A

Moderné drevo-hliníkové okná s trojitým zasklením, nadštandardne vysoké, väčšinou siahajúce až po podlahu, s elektrickými roletami (2017)

Jedáleň, časť obývacej izby, chodba a kúpeľne s dlažbou v modernom dizajne

Časť obývacej izby a izba č. 1 s masívnymi drevenými parketami

Izby č. 2 a 3 a chodba na poschodí s prírodným kobercom z kozej srsti

Izba č. 4 s vinylovou podlahou

Hosťovská izba s kobercom v suteréne

Kúpeľňa na prízemí: umývadlo, bezbariérový sprchovací kút, WC, elektrické podlahové vykurovanie

Kúpeľňa v podkroví: dvojité umývadlo, sprchovací kút, vaňa, WC, elektrické podlahové vykurovanie

Vstavaná kuchynská linka s indukčnou varnou doskou, rúrou s výsuvným vozíkom a pyrolytickým samočistením (2023)

Viacero terás

Sudová sauna v záhrade pre 6 osôb

Nadštandardne veľká garáž, prístrešok pre auto a ďalšie 3 parkovacie miesta

Možnosť internetového pripojenia s rýchlosťou až 250 Mbit/s

Veľká, udržiavaná a vzrastlá záhrada

Kúpna cena: 849 000 €. Bez provízie, predaj priamo od súkromného vlastníka. Odovzdanie podľa dohody. Obhliadky a ďalšie podklady sú k dispozícii na požiadanie.