Predaj domu 6+kk • 160 m² bez realitkyWartenburgerstraße 58 Augsburg-Lechhausen Lechhausen Bayern 86165

V hornom poschodí sa nachádzajú 3 ZKB (s vaňou), dole 2 ZKB (s vaňou) a samostatný byt s 1,5 izbou + toaletou.

Pozemok oslovuje tri cieľové skupiny – každá so svojou víziou, všetky spojené jedinečnou kombináciou prírody pri Lechu a rýchleho spojenia s centrom Augsburgu.

Tradičný dom s charakterom.

Kto si želá zachovať existujúci stav, nájde kvalitne postavený dom, ktorý si zaslúži zásadnú rekonštrukciu. Energetiku a dispozície je možné pozdvihať na moderný štandard – prostredníctvom pribudovania, prístavby alebo úprav nadstavby, pričom sa dá priestorovo prehodnotiť bez straty pôvodného charakteru.

Plný potenciál pozemku.

Pre novú výstavbu hovorí poloha, tvar pozemku a potvrdený dopyt v priamom susedstve. Na pozemku s rozlohou 681 m² a približne 23 m uličným frontom je možná výstavba viacfamilijnej budovy v meradle už zrealizovanej susednej výstavby – s podzemnou garážou, úplným podklietkom a bezbariérovým výťahom. Nezávislý odborník zaradil demoláciu a novostavbu ako ekonomicky rozumnú možnosť využitia (náklady na demoláciu okolo 50 000 € podľa predloženého návrhu).

Útočisko medzi Lechom a mestom.

Tí, ktorí si na tomto mieste želajú vytvoriť jedinečný domov, nájdu polohu, ktorá sa zriedka objavuje na trhu: menej ako 100 metrov do Lechu so svojimi lúk, štyri kilometre do centra Augsburgu. Tradičný pozemok ponúka priestor pre individuálne koncepty – od na mieru šitého rodinného domu až po tiny domčeky v zadnej časti.

1. Pokojná obytná ulica (rýchlosť 30) v ustálenom obytnom kvarte

2. Lech a rekreačná oblasť do 2 minút chôdze

3. Diaľnica A8 a cesta B2 v niekoľkých minútach jazdy – ideálne pre dojíždzačov

4. Električka, 3 minúty chôdze, centrum cca 2 km

5. Kompletná občianska vybavenosť pešo: supermarket, školy, lekári, gastronómia

6. Vyhľadávaná, hodnotovo stabilná poloha s významnými zamestnávateľmi (KUKA, MAN, Osram)

Poloha pri brehu Lechu, ktorá sa zriedka objavuje na trhu – s parkovacími miestami priamo pred dverami. Stavať na existujúcom alebo začať úplne od začiatku: pozemok umožňuje oboje.

Poloha a dostupnosť – cesty, prípojky, dosiahnuteľnosť.

Ulica Wartenburger sa nachádza v južnom Lechhausen. Školy, materské školy, miestni obchodníci a autobusová zastávka sú dostupné pešo. Električková linka 1 na Ulrichsbrücke dováža centrum Augsburgu do niekoľkých minút, diaľnica A8 spája Lechhausen s Mníchovom, Ulmom a Štutgartom.

Lech a vodné zariadenia < 100 m

Rôzne autobusové linky – pešo

Električka Ulrichsbrücke – pešo

Množstvo obchodných možností (špecializované obchody a supermarkety) – pešo

Hlavná stanica Augsburg ≈ 4 km

Diaľnica A8 (Augsburg–Mníchov) – zjazd v blízkosti