Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyGachenbach Peutenhausen Bayern 86565

Unikát remeselného majstrovstva: energeticky sebestačná jednohrebeňová usadlosť pre estétov s minimálnymi vedľajšími nákladmi. Obrovská výhoda!

Opis nehnuteľnosti

Tento veľkolepý komplex jednohrebeňovej usadlosti (rozmery stavby: 25 × 10 m) sa vymyká akémukoľvek bežnému porovnaniu.

„Tento veľkolepý komplex jednohrebeňovej usadlosti s obrovským obostavaným priestorom 2 660 m³ ponúka úžitkový objem zodpovedajúci viac ako trom bežným rodinným domom. Portálová cena za meter štvorcový zohľadňuje vzhľadom na spôsob výpočtu iba dokončenú obytnú časť – bez približne 50 m² tehlovej remízy a rozsiahlych možností rozšírenia v stodole a podkroví...“

Tento monument (2 660 m³ obostavaného priestoru), od základov nanovo vytvorený majstrom remesla s nekompromisným dôrazom na detail a hlbokými znalosťami stavebnej fyziky, ponúka dokonalosť, ktorú si v dnešnom stavebníctve nemožno kúpiť. Tam, kde sa končia moderné štandardy, sa tu prihliadalo na najvyššie požiadavky v oblasti statiky, odolnosti a tvorivej slobody.

Najnáročnejšie stavebné práce, plášť budovy s na mieru vyrobenými priečkovými oknami (zasklenie s hodnotou 1,1), ako aj hrubé technické rozvody sú dokončené. Približne 120 m² veľká časť prízemia a vonkajšie úpravy sa nachádzajú v ešte nie úplne dokončenom špičkovom stave. Horné podlažie a obrovská rezerva v podkroví (výška hrebeňa až 7 m) ponúkajú dokonale pripravený priestor na realizáciu vašich vlastných predstáv.

Hlavné prednosti:

• Stavebná konštrukcia a energetika: Bez umelej fasádnej izolácie. Vďaka termodynamickej akumulačnej schopnosti 48 cm hrubých masívnych stien a premyslenej technike dosahuje tento monument pozoruhodnú energetickú triedu D. Historická strecha bola v roku 2020 majstrovsky zrekonštruovaná (komíny boli nanovo vymurované, hrebeň kompletne obnovený a doplnené boli robustné medené oplechovania).

• Interiérová manufaktúra: Kúpeľňa z mramoru Botticino, bez škár brúsená priamo na mieste, s bezbariérovým riešením vhodným pre seniorov a so sprchovacím kútom prístupným aj pre invalidný vozík. Na prízemí je riešená iba ako kúpeľňa so sprchou, na poschodí je rovnaké vyhotovenie, avšak s vaňou; túto kúpeľňu je ešte potrebné obložiť a dokončiť konečnú montáž. Inštalácie a omietky sú hotové. Na poschodí sa nachádza aj ďalšia plne funkčná kúpeľňa so sprchou, ktorú by však bolo vhodné zrekonštruovať. Ušľachtilé ornamentálne parkety z čerešňového dreva a neviditeľný gravitačný ventilačný systém integrovaný do pravej sadrovej štukovej výzdoby zabezpečujú jedinečnú vnútornú klímu.

• Sebestačnosť: Veľkokapacitný solárny termický systém (28 kW) s 2 000-litrovou akumulačnou nádržou, fotovoltický systém s batériovým úložiskom a vlastný systém zásobovania vodou nezávislý od verejnej siete.

• Hospodárska budova (rok výstavby 2017): Masívna remíza s rozlohou 50 m² a otvoreným krovom. Podlahová doska zjazdná vysokozdvižným vozíkom obsahuje integrovanú 5 m dlhú montážnu jamu pre ťažké vozidlá, zakrytú dubovými fošňami v jednej rovine s podlahou – sen každého zberateľa.

• Vonkajšie úpravy: 90 m² žulovej oblúkovej dlažby, historický kovaný portál a majstrovsky vyhotovené 54 m dlhé oplotenie z červeného smrekovca (rok výstavby 2023).

Podrobnejší opis stavby je možný iba na základe rozsiahlej odbornej dokumentácie, ktorú vám radi osobne predstavíme počas individuálnej obhliadky. Predaj priamo od súkromného vlastníka. Tešíme sa na vaše kontaktovanie; na dohodnutie obhliadky požadujeme doklad o schopnosti financovania.

K dispozícii sú pôvodné plány od roku 1908 až po súčasnosť vrátane stavebných povolení, ktoré budú odovzdané kupujúcemu. Okrem toho boli všetky prestavby a nové inštalácie rozsiahlo fotograficky zdokumentované a dokumentácia bude pri predaji takisto odovzdaná. Nie je potrebné hádať, kadiaľ vedú rozvody elektriny, vody alebo kúrenia – neexistuje žiadna inštalácia bez fotografickej dokumentácie. Zdokumentovaný je aj pôvodný stav a všetky vykonané zmeny. Tieto materiály však poskytneme iba skutočným záujemcom. Táto nehnuteľnosť nemusí nič dokazovať, očarí už samotnou svojou podstatou. Primeraným cenovým návrhom sme rozhodne otvorení.

Opis lokality: Dokonalá rovnováha medzi vidieckou idylou, maximálnym súkromím a hospodárskymi centrami

Nehnuteľnosť sa nachádza v historicky vzniknutom centre obce Peutenhausen (obec Gachenbach) v okrese Neuburg-Schrobenhausen. Kto si však pod pojmom „centrum obce“ predstavuje stiesnenosť alebo nedostatok súkromia, bude veľmi príjemne prekvapený. Pozemok s rozlohou 569 m² je vďaka svojmu urbanistickému umiestneniu a majstrovsky vyhotovenému, 54 metrov dlhému oploteniu z masívneho smrekovcového dreva absolútne chránenou oázou pokoja, do ktorej nie je zvonka vidieť. Bezpečie fungujúcej dedinskej komunity sa tu spája s nerušeným priestorom, aký by človek inak očakával iba na samote.

Infraštruktúra a kvalita života priamo v mieste

Peutenhausen sa vyznačuje pôvabným vidieckym charakterom bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod každodenného života. Obec Gachenbach aj bezprostredne susediace mesto Schrobenhausen ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru. Od materských a základných škôl cez lekárov a lekárne až po rozmanité možnosti nákupu každodenných potrieb – všetko je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Bezprostredné okolie so širokými poľami, lesmi a cyklotrasami láka na rozsiahle voľnočasové aktivity v prírode.

Strategicky špičková poloha pre vedúcich pracovníkov a ľudí dochádzajúcich za prácou

Skutočná výnimočnosť tejto lokality spočíva v prvotriednom dopravnom napojení. Peutenhausen má ideálnu polohu v hospodársky dynamicky sa rozvíjajúcom trojuholníku Ingolstadt – Augsburg – Mníchov. Po výborne vybudovanej spolkovej ceste B300, ktorej napojenie sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, sa za veľmi krátky čas dostanete do najdôležitejších regionálnych aj nadregionálnych centier:

– Schrobenhausen (centrum a významní zamestnávatelia, ako je skupina BAUER): iba približne 5 až 7 minút autom.

– Ingolstadt (AUDI AG/Media-Saturn): po cestách B300 a B13 pohodlne a bez stresu približne za 30 minút.

– Augsburg (MAN/Premium AEROTEC): približne za 30 minút po štvorprúdovej komunikácii.

– Mníchov (letisko a metropola): po neďalekej diaľnici A8 alebo A9 približne za 45 až 50 minút.

Zhrnutie lokality

Bývate tu v srdci tradičnej bavorskej obce, na vlastnom čestnom dvore a v takmer úplne skrytej záhrade si užívate absolútne súkromie, a napriek tomu sa pri každodennom dochádzaní bez problémov dostanete do sídiel najväčších nemeckých priemyselných podnikov. Ide o lokalitu, ktorá podnikateľom, vedúcim pracovníkom, inžinierom alebo náročným remeselníkom ponúka dokonalé spojenie produktívnej práce a regenerujúcej kvality života.

Opis vybavenia: Manifest majstrovského remesla a stavebnej fyziky

Vybavenie tejto nehnuteľnosti vychádza z nekompromisnej filozofie majstrovskej manufaktúry – bolo vytvorené s hlbokými znalosťami stavebnej fyziky a z najušľachtilejších materiálov, aby slúžilo celé generácie.

Interiér a jedinečné remeselné prvky

• Dokonalosť prírodného kameňa: Hlavná kúpeľňa na prízemí je vyhotovená na mieru z talianskeho mramoru Botticino, ktorý bol priamo na mieste bezškárovo vybrúsený a vyleštený do zrkadlového lesku. Je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom a ručne sústruženými komponentmi z nehrdzavejúcej ocele. Práčovňa je takisto obložená mramorom a kotolňa vysoko odolnou pravou žulou. Celkovo sú k dispozícii tri kúpeľne: dve so sprchou a jedna so sprchou a vaňou. Všetky inštalácie sú nové, resp. k roku 2026 nie sú staršie ako 10 rokov. Vodovodné potrubia sú vyhotovené z medi, výhradne spájkované, nie lisované, a preto majú vysokú kvalitu. V miestnostiach s podlahovým kúrením sú nainštalované klasické viacvrstvové hliníkovo-plastové potrubia, na ktorých je plávajúci cementový poter. Všetky vykurovacie okruhy sú centrálne, ale možno ich samostatne regulovať a zapínať.

• Stolárska práca: Priečkové okná s členeným zasklením (tepelnoizolačné sklo s hodnotou 1,1), individuálne vyrobené majstrom. Historicky odliate portálové závesy a súpravy kľučiek. Obytná časť má ornamentálne parkety z čerešňového dreva so spojmi na pokos, spálňová časť je vybavená ušľachtilým vlneným kobercom Wilton.

• Vnútorná klíma: Ručne vyhotovená sadrová štuková výzdoba s integrovanou rozetou a úplne pasívnym gravitačným ventilačným systémom, ktorý zabezpečuje predhriaty vzduch bez prievanu. Všetky okná v dokončenej časti majú izolované roletové boxy s elektrickým pohonom. Profilované betónové parapety boli priamo na mieste monoliticky spojené s murivom.

Infraštruktúrna sebestačnosť a odolnosť

• Energetická koncepcia: Solárny termický systém s výkonom 28 kW, monumentálna 2 000-litrová akumulačná nádrž a fotovoltický systém s batériovým úložiskom.

• Vykurovanie odolné voči krízam: Tradičné vykurovanie drevom a pevnými palivami, podporované inteligentným systémom teplovodných výmenníkov na centrálnu akumuláciu. Pod strechou sa nachádza historická regulovateľná dymová komora ovládaná z kuchyne na prízemí, kde je pôvodný klasický sporák na drevo Wamsler s rúrou na pečenie, plne funkčný a denne používaný.

• Zdroje: Plne integrovaný systém vlastného zásobovania vodou nezávislý od siete, využívajúci historické, nanovo zrekonštruované zariadenie vrátane filtračnej stanice, s vodou v plnej kvalite pitnej vody.

Hospodárska budova pre zberateľov a vonkajšie úpravy

• Tehlová remíza (2017): Masívna stavba s rozlohou 50 m² a otvoreným krovom. Podlahová doska zjazdná vysokozdvižným vozíkom obsahuje integrovanú, 5 m dlhú montážnu jamu pre ťažké vozidlá s krytom z dubových fošní v jednej rovine s podlahou.

• Strecha a stavebná konštrukcia (2020): Hrebeňová línia bola odborne kompletne prekrytá novými škridlami. Komínové hlavice boli nanovo vymurované z klinkerových tehál a chránené robustným medeným oplechovaním.

Vonkajšie úpravy sú takmer úplne dokončené. Približne 25 m² bolo určených na skleník, túto plochu však možno ešte ľubovoľne upraviť. Na dvore sa nachádza 90 m² bezchybnej žulovej oblúkovej dlažby prístupnej cez historický kovaný portál. Hranicu pozemku lemuje 54 m dlhé, ručne vyrobené oplotenie zo smrekovcového dreva (rok výstavby 2023). Súčasťou je vyrastená záhrada s 22 vybranými odrodami ovocia a bobuľovín.

V duchu zásady „lepšie mať, ako potrebovať“ venujte, prosím, pozornosť nasledujúcemu upozorneniu:

Podklady na financovanie (pôdorysy, rezy a výpočty kubatúry) vám na požiadanie radi v krátkom čase zašleme e-mailom na predloženie vašej banke. Dohodnite si individuálny termín obhliadky.

Nikto nepotrebuje kúpeľňu či kúpeľne z mramoru. Nikto nepotrebuje pravý štuk ani masívne drevené parkety, ale kto ich má, nikdy to neoľutuje.

Budova nie je novostavbou. Jej pôvodná konštrukcia však stála za zachovanie a na vhodných miestach bola zhodnotená. Ak stavba potrebnú kvalitu nemá vo svojej podstate, nemožno ju dodatočne doplniť. Tu však už pri výstavbe vznikla hodnota, aká sa dnes nachádza iba zriedka. Preto uvádzame:

Upozornenie k ekonomickému posúdeniu ponukovej ceny:

Možnosti využitia sú rozmanité. Či už bude nehnuteľnosť v budúcnosti slúžiť ako dom pre remeselníka, na kombináciu práce a bývania alebo ako viacgeneračný dom, má veľký potenciál.

Automatizovaný spôsob výpočtu na realitných portáloch stanovuje cenu za m² výhradne vydelením celkovej kúpnej ceny uvedenou obytnou plochou. To však nezodpovedá skutočnej hodnote a stavebnej podstate tohto komplexu:

• Hodnota pozemku: Pri rozlohe 569 m² a smernej hodnote pozemku 568 €/m² predstavuje už samotný nezastavaný pozemok hodnotu približne 323 000 €.

• Čistá hodnota budovy: Zostávajúca časť kúpnej ceny pripadajúca na celý stavebný objekt tak predstavuje iba približne 476 000 €.

• Efektívna cena za m²: Pri zohľadnení dokončených alebo na dokončenie pripravených priestorov v hlavnej budove s rozlohou 200 m², bez samostatne postavenej masívnej tehlovej remízy s rozlohou 50 m² a bez celých vonkajších úprav, vychádza mimoriadne priaznivá cena stavebnej podstaty na menej ako 1 950 €/m².

• Bonus v podobe kubatúry: Do výpočtu pritom nie sú zahrnuté obrovské možnosti rozšírenia v stodole a podkroví ani celkový obostavaný priestor s objemom 2 660 m³.