Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyKöln Mülheim Nordrhein-Westfalen 51065

**Investičná nehnuteľnosť v Kolíne nad Rýnom-Mülheime: komplexne zrekonštruovaná, dlhodobo prenajatá a bez provízie**

Kto kupuje prenajatý byt, nekupuje len štvorcové metre.

Rozhodujúca je lokalita, poschodie, technický stav, priebežné príjmy z prenájmu a predovšetkým otázka, aké väčšie investície by mohli kupujúceho čakať v nasledujúcich rokoch.

Práve v tomto smere ponúka tento dobre dispozične riešený 3-izbový byt s rozlohou približne 62 m² mimoriadne zaujímavú kombináciu výhod.

**1. POSCHODIE – SKUTOČNÁ VÝHODA V KAŽDODENNOM ŽIVOTE**

Byt sa nachádza na 1. poschodí domu bez výťahu.

Je preto pohodlne dostupný aj pri častom každodennom prichádzaní a odchádzaní a zároveň sa nachádza v príjemnej výške nad úrovňou ulice.

Najmä v budovách bez výťahu je toto poschodie pre mnohých obyvateľov a nájomníkov výrazne atraktívnejšie než vyššie podlažia.

**KOMPLEXNE ZREKONŠTRUOVANÝ – NIELEN RENOVOVANÝ**

V tomto byte nešlo iba o vymaľovanie stien a položenie nových podláh.

V rámci komplexnej rekonštrukcie sa uskutočnilo aj množstvo technicky a finančne náročných prác. Patrí medzi ne okrem iného kompletná obnova elektroinštalácie, modernizácia rozvodov kúrenia a radiátorov, ako aj úplná modernizácia kúpeľne.

Dispozícia bytu sa prakticky zlepšila aj náročným premiestnením plynového kotla z kuchyne na chodbu.

Podrobný zoznam vykonaných prác nájdete v časti „Vybavenie“.

Pre kupujúceho to znamená, že mnohé práce, ktoré by pri iba povrchovo zrenovovanom byte mohli byť potrebné neskôr, už boli vykonané.

**OVERENÉ PRÍJMY Z PRENÁJMU NAMIESTO TEORETICKÝCH PROGNÓZ**

Byt je nepretržite prenajímaný už mnoho rokov a od roku 2020 ho spoľahlivo obýva rodina.

Aktuálne čisté nájomné bez energií predstavuje:

744 € mesačne

12,00 € za m²

8 928 € ročne

Mimoriadne zaujímavé je, že nájomné sa od roku 2020 nezvyšovalo. Okrem aktuálnych príjmov tak v rámci zákonných možností existuje aj ďalší potenciál na jeho zvýšenie.

Nejde o teoreticky predpokladané nájomné, ale o dlhoročný existujúci nájomný vzťah so skutočnými príjmami.

**VIAC NEŽ LEN BYT**

Priestorovú ponuku dopĺňa balkón orientovaný do spoločnej záhrady, mimoriadne veľká pivnica s rozlohou približne 20 m² a spoločné práčovenské zariadenia.

Dôležitými faktormi investície do nehnuteľnosti sú aj správa a stav spoločných častí domu. Nehnuteľnosť disponuje dostatočným fondom opráv a je dobre spravovaná. Podľa aktuálnych informácií nie sú potrebné žiadne zanedbané opravy.

**ZAUJÍMAVÝ AJ NA NESKORŠIE VLASTNÉ BÝVANIE**

Tri dobre dispozične riešené izby, 1. poschodie a centrálna, no zároveň pokojná poloha robia byt zaujímavým aj pre kupujúcich, ktorí by v ňom v budúcnosti chceli sami bývať.

Existujúci nájomný vzťah je pritom, samozrejme, potrebné zohľadniť.

**SÚKROMNÝ PREDAJ BEZ PROVÍZIE**

Predaj sa uskutočňuje priamo od majiteľa. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Byt sa nachádza v mestskej časti Kolín nad Rýnom-Mülheim, v pokojnej bočnej ulici pri Frankfurter Straße, a spája krátke dochádzkové vzdialenosti s príjemným obytným prostredím.

Obchody, lekári, školy, materské školy, pekárne, reštaurácie a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v blízkom okolí.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je veľmi dobré. Autobus, mestská železnica aj vlaky Deutsche Bahn sú dostupné pešo približne za 2 až 3 minúty.

Výhodné je aj napojenie na diaľničnú sieť Kolína nad Rýnom a spojenie s letiskom.

**CENTRÁLNE BÝVANIE, NO ZÁROVEŇ POKOJ**

Napriek kvalitnej infraštruktúre ponúka bezprostredné okolie bytu pokojné prostredie.

Balkón je orientovaný do spoločnej záhrady a na pokojnejšiu stranu domu.

Kolín nad Rýnom-Mülheim tak spája mestskú infraštruktúru s obytným prostredím atraktívnym pre vlastníkov aj nájomníkov.

Práve táto kombinácia dobrej dostupnosti, krátkych vzdialeností a pokojnej obytnej lokality je aj z dlhodobého hľadiska dôležitým faktorom prenajímateľnosti bytu.

**KOMPLEXNE ZREKONŠTRUOVANÝ – NIELEN KOZMETICKY RENOVOVANÝ**

V tomto byte sa vykonalo množstvo technických a vizuálnych úprav, ktoré výrazne presahujú rozsah bežnej renovácie.

Konkrétne ide o:

- Kompletnú obnovu elektroinštalácie

- Nový centrálny rozvádzač a poistkovú skriňu

- Dodatočné elektrické zásuvky a televízne prípojky

- Modernizáciu rozvodov kúrenia

- Montáž nových radiátorov Buderus

- Výmenu všetkých podlahových krytín

- Rozsiahlu opravu a nové omietnutie stien

- Kompletnú modernizáciu kúpeľne a položenie nových obkladov a dlažby

- Dôkladnú renováciu existujúcich interiérových dverí

Práce boli vykonané pred niekoľkými rokmi v rámci komplexnej rekonštrukcie.

Nešlo teda len o skrášlenie viditeľných povrchov. Už boli vykonané aj mnohé práce na technickom vybavení.

Najmä pri starších bytoch sú takéto opatrenia často spojené so značnými nákladmi, koordináciou remeselníkov a časovou náročnosťou.

Pre kupujúceho to znamená, že mnohé finančne náročné práce, ktoré by pri iba renovovanom byte mohli byť potrebné v budúcnosti, už boli vykonané.

**VIAC PRIESTORU V KUCHYNI VĎAKA NÁROČNEJ OPTIMALIZÁCII DISPOZÍCIE**

Osobitným detailom, ktorý je na fotografiách takmer nepostrehnuteľný, je premiestnenie plynového kotla.

Pôvodne sa nachádzal v už aj tak kompaktnej kuchyni.

V rámci rekonštrukcie bol s vynaložením značného úsilia premiestnený na chodbu.

Vďaka tomu je dnes v kuchyni k dispozícii podstatne viac využiteľného priestoru.

Pod kotlom bola navyše vytvorená samostatná prípojka na práčku.

Najmä pri byte tejto veľkosti predstavuje takéto zlepšenie citeľný rozdiel v každodennom živote.

**BALKÓN S VÝHĽADOM DO ZELENE**

Balkón je orientovaný na pokojnejšiu stranu budovy a do spoločnej záhrady.

Napriek centrálnej polohe tak ponúka príjemné miesto na oddych.

**MIMORIADNE VEĽKÁ PIVNICA**

K bytu patrí pivnica s rozlohou približne 20 m².

Takýto dodatočný úložný priestor je pri 3-izbovom byte tejto veľkosti mimoriadnou výhodou.

**SPOLOČNÁ PRÁČOVŇA**

Obyvatelia domu majú k dispozícii spoločné práčky a sušičky, ktoré môžu využívať za malý poplatok.

Je to mimoriadne praktické, pretože v prípade potreby nie je nutné kupovať vlastné spotrebiče ani ich umiestňovať v byte.

Obyvatelia majú navyše k dispozícii spoločnú záhradu.

**1. POSCHODIE BEZ VÝŤAHU**

Byt sa nachádza na 1. poschodí, a preto je pri každodennom používaní výrazne ľahšie dostupný než byty na vyšších poschodiach budovy bez výťahu.

**UDRŽIAVANÉ SPOLOČNÉ ČASTI DOMU**

Výhody bytu dopĺňa kvalitná správa domu, dostatočný fond opráv a podľa aktuálnych informácií aj absencia zanedbaných opráv.

Celkovo tak nehnuteľnosť ponúka kombináciu komplexne modernizovaného bytu, praktickej dispozície a už fungujúceho prenájmu.

**OVERENÝ PRENÁJOM S DOBRÝMI VYHLIADKAMI DO BUDÚCNOSTI**

Byt je nepretržite prenajímaný už mnoho rokov. Súčasní nájomníci ho obývajú od roku 2020.

Nehnuteľnosť ponúka dobré predpoklady aj na budúci prenájom novým nájomníkom. Centrálna poloha v Kolíne nad Rýnom-Mülheime, vynikajúce dopravné spojenie a žiadaná rozloha približne 62 m² s tromi dobre dispozične riešenými izbami oslovujú široký okruh záujemcov.

Vďaka praktickej dispozícii prichádza do úvahy aj prenájom formou spolubývania.

Najmä vo veľkom meste, akým je Kolín nad Rýnom, je záujem o cenovo dostupné byty tejto veľkosti s dobrým dopravným spojením. Nehnuteľnosť preto ponúka nielen existujúce príjmy z prenájmu, ale aj dobrý základ na dlhodobú prenajímateľnosť.

**PRÍJMY Z PRENÁJMU A PODMIENKY KÚPY**

Mesačné čisté nájomné bez energií predstavuje 744 €, teda 12,00 €/m², respektíve 8 928 € ročne.

Od nasťahovania súčasných nájomníkov sa čisté nájomné nezvyšovalo. V rámci zákonných možností preto v zásade existuje ďalší potenciál na jeho zvýšenie.

Mesačný poplatok spojený so správou domu predstavuje 278 €.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od majiteľa.

**OBHLIADKA A KONTAKT**

Dostupné fotografie, pôdorys a podrobné informácie už poskytujú veľmi dobrý prvý dojem o nehnuteľnosti.

Vážnym záujemcom rád vopred poskytnem ďalšie informácie o byte, nehnuteľnosti a existujúcom nájomnom vzťahu.

Vo svojej správe, prosím, stručne uveďte:

- Chcete byt kúpiť ako investičnú nehnuteľnosť alebo ho plánujete v budúcnosti využívať na vlastné bývanie?

- V akom štádiu je aktuálne vaše financovanie?

Ak budú základné podmienky vyhovovať obom stranám, následne bude možné jednoducho dohodnúť termín obhliadky.

Keďže je byt prenajatý, termíny obhliadok chceme organizovať čo najadresnejšie a s ohľadom na jeho obyvateľov.