Predaj bytu 4+1 • 81 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nasťahujte sa a cíťte sa pohodlne! Tento udržiavaný 4-izbový bytosprávny byt vo Frechene je pripravený na okamžité nasťahovanie – bez potreby rekonštrukcie či renovácie. Byt bol kompletne zrekonštruovaný a zaujme moderným vybavením a premysleným rozložením priestorov. Trvalo inštalovaná klimatizácia zabezpečuje v lete príjemné teploty. Byt ponúka modernú kúpeľňu so svetlom, vybavenú vaňou vrátane sprchovej funkcie, ako aj samostatné hostinské WC. Súčasťou bytu je pivnica a pripojená garáž s miestom pre 2 autá. K dispozícii je aj spoločná záhrada na spoluvyužitie. K bytu patrí príjemné, harmonické spoluvlastnícke spoločenstvo a angažovaná správa domu.

• Kvalitné dlaždice v kuchyni a kúpeľni, momentálne chránené PVC a ľahko odstrániteľné

• Kvalitná vinylová podlaha s rybím kosťovým vzorom a steny v obývacej izbe, chodbe a kuchyni natreté štandardom Q4

• Sádrokartónové stropy s LED vstavanými svetlami v chodbe, kuchyni a kúpeľni

• Na mieru vyrobené dverové krídla v brilantnej bielej farbe s čiernymi kľučkami

• Nové vstupné dvere bytu so zvukovou izoláciou triedy 2 a klimatickou triedou 3

• Na mieru vyrobená kuchyňa vo vysokom lesku bielej farby s kvalitnými spotrebičmi značky AEG, rúrou s čistiacou funkciou, umývačkou riadu s funkciou Comfort-Lift, XXL granitovým umývadlom od BLANCO a reverznou osmózou pre dennú pitnú vodu najvyššej kvality

• Dvojsklo z plastových rámov s roletami

• Balkonové elektrárne a klimatizácie sú povolené

• Priestranná pivnica určená na bicykle a detské kočíky

• Svetlá, udržiavaná práčovňa v pivnici s priestorom pre práčku, sušičku a sušenie bielizne

• Vyvýšené prízemie: len niekoľko schodov, plná súkromie

MODERNIZÁCIE

• cca. 2016: Izolácia stropov v pivnici a strešná izolácia, nová kúpeľňa, elektroinštalácia a vodovodné potrubia, výmena vstupných dverí a dlaždíc na balkóne

• cca. 2020: Predúprava na umiestnenie odpadkových kontajnerov so zabezpečením súkromia

• 2022: Kvalitná vinylová podlaha s rybím kosťovým vzorom a steny natreté štandardom Q4

• 2023: Nová na mieru vyrobená kuchyňa, nové čierne a biele vypínače a zásuvky značky Gira

• 2024: Nové na mieru vyrobené dverové krídla a vstupné dvere bytu

• 05/2025: Inštalácia klimatizácie

• 11/2025: Nové energeticky úsporné plynové kúrenie

• 06/2026: Nové WC s kvalitnými dlaždicami; radiátory a vnútorné steny garáže boli natreté

• 09/2026: Natretie vonkajšej fasády a nová lakúra garážových dverí

• Plánovaná opatrenie: natretie vonkajšej fasády

DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE

• Garáž navyše: 16 500 €

• Kuchyňa, klimatizácia, kúpeľňový nábytok: možnosť prevzatia po dohode

• Byt možno tiež prevziať kompletne zariadený za príplatok (posteľ, skriňa, koberce, nástenné panely, lampy, balkonový nábytok, inteligentný zámok a podobne)

• Bez provízie – odpadá poplatok makléra

• Predaj prebieha z osobných dôvodov; alternatívne bude byt čoskoro prenajatý

• Aktuálna rezerva na údržbu: 64 000 €

• Mesačné poplatky (Hausgeld): 202 €; rezerva na údržbu: 54 € + individuálne náklady na kúrenie

• Na požiadanie je možné získať video bytu

Byt sa nachádza v centrálnom a dobre prepojenom, no zároveň pokojnom a udržiavanom obytnom prostredí vo Frechen-Habbelrath. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dva materské škôlky, jedna škola, dva supermarkety, dve pekárne, obchod s nápojmi, reštaurácie, pošta a balík služieb. Najbližšia autobusová zastávka je len niekoľko krokov od bytu. Električková linka č. 7 je ľahko dostupná zo stanice Frechen-Benzelrath a priamo vedie do centra Kolína nad Rýnom. Aj pripojenie S-Bahn v Kerpen-Horrem je dobre dostupné. Diaľnice A61, A4 a A1, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút autom, Vás výborne prepoja s diaľničnou sieťou. Dobrá dostupnosť dopravy umožňuje jednoduchú mobilitu v každodennom živote. Okolie ponúka rodinne prívetivú obytnú štruktúru a vysokú úroveň relaxácie. Lokalita je preto ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj tých, ktorí hľadajú pokoj.