Predaj domu • 431 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderný rodinný dom s všestranne využiteľnými obchodnými a úžitkovými priestormi, samostatným vstupom a priestrannou strešnou terasou

Bývanie, práca a individuálne nápady pod jednou strechou – nehnuteľnosť s mimoriadne širokými možnosťami!

Tento atraktívny rodinný dom zaujme moderným, kvalitným vybavením, veľkorysým priestorom a mimoriadne všestrannou koncepciou využitia.

Samotná obytná časť domu sa rozprestiera na troch podlažiach a ponúka štýlové prostredie s dostatkom priestoru na splnenie individuálnych predstáv o bývaní. Mimoriadnym prvkom je krásna, priestranná strešná terasa, ktorá pozýva na oddych a príjemné chvíle.

Špecifikom tejto nehnuteľnosti je veľkorysé suterénne podlažie, ktoré vďaka samostatnému prístupu a rozmanitým možnostiam využitia ponúka výnimočný potenciál.

229 m² vrátane 2 toaliet, kuchyne a kancelárie.

Samostatný hlavný vstup do suterénneho podlažia sa nachádza na súbežnej ulici. Vďaka tomu možno túto časť budovy používať nezávisle od samotnej obytnej časti domu. Zároveň je priamo prepojená s obytnou časťou.

Či už ako kancelária, sídlo IT spoločnosti, masážna alebo wellness prevádzka, ateliér, výstavný priestor alebo na iné podnikateľské účely – priestory ponúkajú dostatok miesta na realizáciu individuálnych nápadov.

Možná by bola aj prestavba na ďalšie obytné priestory.

Ďalšou veľkou výhodou sú rozsiahle možnosti parkovania. V blízkosti samostatného vstupu je k dispozícii množstvo parkovacích miest, ktoré predstavujú výraznú pridanú hodnotu tak na súkromné, ako aj na prípadné podnikateľské využitie. Jednotlivé možnosti využitia a prestavby podliehajú príslušným stavebným povoleniam.

Atraktívnu ponuku priestoru dopĺňa prístrešok pre auto, ktorý je vhodný aj pre obytné vozidlo – komfort, ktorý majitelia obytných vozidiel nenachádzajú bežne.

Či už hľadáte priestranný rodinný domov, kombináciu súkromného bývania a pracovnej činnosti alebo individuálnu koncepciu využitia, tento dom ponúka možnosti, ktoré sa pri klasických rodinných domoch vyskytujú len zriedka.

Objavte potenciál tejto výnimočnej nehnuteľnosti a zrealizujte svoje vlastné predstavy.

Opis lokality – Bývanie v blízkosti prírody s vynikajúcim dopravným spojením

Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvabnej mestskej časti Wimmental, patriacej k mestu Weinsberg, uprostred malebnej krajiny Weinsberského údolia v okrese Heilbronn.

Okolie sa vyznačuje vidieckym pôvabom, vinicami a prírodnou atmosférou. Spájajú sa tu výhody bývania mimo mesta s blízkosťou hospodársky silných centier Heilbronn, Weinsberg a Neckarsulm.

Mimoriadne atraktívna je výhodná dopravná poloha: cez neďalekú diaľničnú križovatku Weinsberg s napojením na diaľnice A6 a A81 je zabezpečené vynikajúce spojenie smerom na Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Mannheim a Norimberg.

Neďaleké mesto Weinsberg ponúka množstvo nákupných možností, školy, materské školy, lekárov, gastronomické zariadenia a ďalšie služby každodennej potreby. Dobre dostupné je aj mesto Heilbronn so širokou ponukou nákupných, kultúrnych a voľnočasových možností.

Malebné okolie Weinsberského údolia pozýva na prechádzky, turistiku a cyklovýlety a ponúka vysokú rekreačnú hodnotu.

Mimoriadnou výhodou lokality pre samostatne zárobkovo činné osoby a podnikateľov je dobrá regionálna aj nadregionálna dostupnosť, vďaka ktorej je nehnuteľnosť zaujímavá aj na kombináciu bývania a pracovného využitia. Samostatný vstup do spodného podlažia budovy a príslušné parkovacie miesta na to vytvárajú ideálne podmienky.

Zhrnutie: Atraktívna lokalita pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie v blízkosti prírody, dobrú infraštruktúru a rozmanité možnosti pracovného využitia.

Vybavenie – Kvalitné bývanie so šarmom, komfortom a výnimočnými detailmi

Tento výnimočný rodinný dom nadchne svojím kvalitným a luxusným vybavením, premysleným dispozičným riešením a množstvom detailov vytvorených s láskou. Moderné bývanie sa na troch obytných podlažiach spája s hrejivou, útulnou atmosférou a mimoriadnou úrovňou komfortu.

V priebehu rokov tu prebehlo množstvo modernizácií, okrem iného bola nainštalovaná fotovoltická elektráreň vrátane batériového úložiska a dve tepelné čerpadlá.

Podkrovie – Súkromné útočisko s wellness atmosférou

V podkroví na vás čaká skutočný skvost: výnimočne romanticky zariadená spálňa, ktorej osobitá atmosféra pozýva na odpočinok a relaxáciu.

S veľkým dôrazom na detail tu bola položená masívna dubová parketová podlaha s rybinovými spojmi. Zodpovedajúce drevené trámy, ako aj masívne posuvné dvere vstavaných skríň boli odborne vyrobené na mieru pre tento priestor a namontované špecializovanou interiérovou firmou.

Priamo nadväzujúca, kvalitne vybavená kúpeľňa so žulovými obkladmi a integrovanou súkromnou saunou premieňa toto podlažie na osobnú wellness oázu. Ide o exkluzívne útočisko, ktoré jedinečným spôsobom spája pokoj, súkromie a relaxáciu.

Poschodie – Priestranné a všestranné

Poschodie ponúka päť individuálne využiteľných izieb, ktoré sú ideálne ako detské izby, izby pre hostí, spálne, miestnosti na jogu, šatníky alebo pracovne.

Na tomto podlaží sa nachádzajú dva veľké balkóny.

Samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a dvoma oknami zabezpečuje dodatočný komfort a robí toto podlažie mimoriadne atraktívnym pre rodiny alebo hostí.

Veľkorysá chodba a praktický sklad dopĺňajú premyslenú dispozíciu a poskytujú viac voľného priestoru aj úložných možností.

Prízemie – Štýlové centrum domova s priestrannou strešnou terasou a zimnou záhradou

Prízemie tvorí srdce domu a zaujme modernou, veľkorysou koncepciou bývania s kvalitným vybavením.

Vkusne zariadená dizajnová kuchyňa ponúka jednu osobitosť: dômyselne integrovanú skrytú komoru, v ktorej sú mimo dohľadu umiestnené aj práčka a sušička.

Šachta na bielizeň zo všetkých podlaží odvádza bielizeň do skrine.

Uprataný vzhľad sa tak spája s vysokou mierou praktickosti pri každodennom používaní.

Kuchyňu navrhol a namontoval interiérový architekt špecializovaný na kuchyne. Všetky kuchynské spotrebiče sú prakticky nové a plne funkčné. Súčasťou vybavenia je aj vstavaná parná rúra a kvalitný odsávací systém.

Priestranná obývacia a jedálenská časť zaujme otvorenou a prívetivou atmosférou. Nádherné, individuálne murované krbové kachle tvoria ústredný bod obývacej časti a dodávajú jej mimoriadne teplo a útulnosť.

Z obývacej časti sa dostanete do zimnej záhrady a cez dva samostatné vstupy aj na priestrannú strešnú terasu. Tá rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka nádherné miesto na oddych, vychutnávanie príjemných chvíľ a spoločenské stretnutia.

Ďalšia samostatná miestnosť na tomto podlaží je ideálna ako domáca pracovňa, hosťovská izba alebo na iné individuálne účely. Mimoriadne príťažlivý je vlastný vstup do krytej, pred pohľadmi chránenej časti strešnej terasy, ktorá umožňuje príjemný pobyt vonku aj za menej priaznivého počasia.

Domov s výnimočným charakterom

Vydarená kombinácia veľkorysých obytných priestorov, kvalitných prvkov vybavenia, súkromného wellness zázemia a všestranne využiteľných miestností robí z tohto domu nehnuteľnosť s mimoriadnou hodnotou bývania.

Domov pre ľudí, ktorí si cenia individualitu, kvalitu a jedinečnú atmosféru bývania.

Prehľad najdôležitejších predností:

* Moderný, kvalitne vybavený rodinný dom s tromi obytnými podlažiami

* Krásna, priestranná strešná terasa

* Dodatočný všestranne využiteľný priestor v spodnej časti budovy

* Úplne samostatný vstup z inej ulice

* Viacero vyhradených parkovacích miest priamo pri spodnom vstupe

* Ideálne podmienky na spojenie bývania a práce

* Zaujímavé pre samostatne zárobkovo činné osoby, príslušníkov slobodných povolaní a podnikateľov

* Potenciál na vytvorenie ďalšej obytnej plochy alebo realizáciu individuálnych koncepcií využitia