Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom mojich starých rodičov, nanovo premyslený v roku 2000. Ako interiérová architektka som ho spolu s architektonickou kanceláriou Raff od základov zrekonštruovala a rozšírila o presvetlenú prístavbu. Chcela som zachovať atmosféru domu a preniesť ju do súčasnosti.

Ide o drevený dom typu Isartaler s drevenou stĺpikovou konštrukciou. Pri rekonštrukcii sme pôvodnú drevenú konštrukciu zachovali, nanovo zateplili a obnovili výplne medzi stĺpikmi. Prístavbu tvoria dve stenové dosky z pohľadového betónu, na ktorých spočíva drevená konštrukcia s dreveným stropom, dreveným obkladom a drevenými oknami.

Smerom do ulice si dom zachováva svoju známu podobu so sedlovou strechou a farebnou vitrážou môjho starého otca pri vstupe. Do záhrady sa otvára dvojpodlažnou, svetlou a veľkoryso presklenou prístavbou.

**Prízemie**

Z priestrannej vstupnej haly vedú do obytnej časti presklené priečkové dvere vyrobené stolárom. V obývacej izbe je dostatok miesta na veľkú rodinnú pohovku a biely drevený obklad steny dodáva priestoru osobitý charakter. Presklenie siahajúce až po podlahu, celopresklené rohy a nabielo natretý drevený trámový strop vytvárajú v prístavbe svetlú a pokojnú atmosféru. V jedálni sa aj pri veľkých oslavách pohodlne usadí až 12 osôb. Veľkými posuvnými dverami ju možno otvoriť do polovice, takže sa sedí takmer vonku, a to aj na jar či na jeseň.

Stena s betónovým vzhľadom oddeľuje kuchyňu od obývacej časti – kuchyňa zostáva otvorená, no nie je do nej veľmi vidieť. Dve protiľahlé kuchynské linky, jedna s čiernym mramorom a druhá s nehrdzavejúcou oceľou, ponúkajú veľa pracovnej plochy. Biele vysoké skrine vyrobené stolárom so zabudovanou vinotékou plynulo prechádzajú do pracovného kúta s písacím stolom a policami. Balkónové dvere vedú priamo na malú drevenú terasu, ktorá pôsobí takmer ako letná kuchyňa. V samostatnej technickej miestnosti sú za tromi veľkými posuvnými dverami ukryté zásoby aj šachta na bielizeň vedúca z kúpeľne.

**Poschodie**

Na poschodí sa nachádzajú pokojné miestnosti oddelené od rodinného ruchu: veľká pracovňa s dvoma rohovými preskleniami a výhľadom do záhrady, hosťovská izba, hudobná izba a komora. Priestranná moderná kúpeľňa s vaňou a dažďovou sprchou bola nanovo upravená v roku 2022. Namiesto obkladu je na stenách použitý Wet System od Wall&decò, špeciálne povrchovo upravená tapeta určená do vlhkých priestorov. Vedľa sa nachádza menšia kúpeľňa so sprchovacím kútom.

**Podkrovie a suterén**

Zobytnené podkrovie možno využiť ako spálňu, oddychovú miestnosť alebo ateliér. Do budúcnosti by tu bolo možné vytvoriť veľké ateliérové presklenie s výstupom na plochú strechu. Suterén pod pôvodnou časťou domu je riešený jednoducho a nachádza sa v ňom práčovňa, kotolňa, dielňa a hlboká pivnica, v ktorej možno vytvoriť niečo výnimočné pre milovníkov vína.

**Záhrada**

Rohový pozemok je zo všetkých strán obklopený zeleňou a poskytuje úplné súkromie. V prednej časti svieti slnko dopoludnia a na poludnie, vzadu na tehlovej terase zasa večer. K dispozícii sú aj dve drevené terasy, veľká čerešňa a dostatok priestoru na hranie, oslavy či letný bazén.

**S výhľadom do budúcnosti**

Dispozíciu prízemia možno rozdeliť. Vďaka samostatnému vstupu a možnosti vybudovať kúpeľňu v dnešnej technickej miestnosti tu môže vzniknúť malá bezbariérová bytová jednotka. Potrebné rozvody sú už pripravené. Podlahové kúrenie na prízemí je vhodné na pripojenie tepelného čerpadla a plochá strecha na inštaláciu fotovoltiky.

Dom sa nachádza v pokojnej ulici s minimálnou premávkou, v rodinnej obytnej štvrti s množstvom zelene medzi domami. V susedstve bývajú najmä rodiny, ale aj niekoľko starších obyvateľov.

Materská a základná škola sa nachádzajú priamo oproti domu, takže moje deti mohli do oboch chodiť samy pešo. Aj gymnázium a reálna škola sú dobre dostupné pešo, na bicykli alebo autobusom. Detské ihrisko je vzdialené iba 200 metrov.

Za päť minút chôdze sa dostanete do Bietigheimského lesa, ktorý je ideálny na prechádzky a príjemné bežecké trasy. Pešo je dostupné aj futbalové ihrisko a v bezprostrednej blízkosti sa nachádza tenisová hala.

Všetko potrebné na každodenný život je nablízku. Lekáreň je vzdialená približne 350 metrov, všeobecný a detský lekár asi 2 kilometre. K najbližšiemu supermarketu sa dostanete pešo za 12 minút, autom za 5 až 6 minút. V blízkosti sú aj pekáreň, kaderníctvo, fitnescentrum, obchod so stavebninami a nemocnica.

Do centra mesta prídete pešo za desať minút. Bietigheim charakterizuje historické staré mesto s hrazdenými domami a radnicou z roku 1507, viadukt cez rieku Enz a kúpalisko Bad am Viadukt. V lete láka návštevníkov kúpací areál Ellental a mesto každoročne oslavuje svoj tradičný konský trh.

Autobusová zastávka je od domu vzdialená približne 200 metrov. Cesta autobusom na železničnú stanicu trvá sedem minút a odtiaľ cesta do Stuttgartu 26 minút. Autom sa za 6 až 7 minút dostanete na diaľnicu A81 bez toho, aby ste museli prechádzať mestom. Priamo pri diaľničnom nájazde sa nachádza nákupné centrum Breuningerland.

**Dom a plochy**

- Samostatne stojaci rodinný dom na rohovom pozemku

- Drevený dom typu Isartaler s drevenou stĺpikovou konštrukciou, prístavba na stenách z pohľadového betónu

- Obytná plocha približne 195 m², pozemok 482 m²

- 6 izieb, kuchyňa, pracovný kút a technická miestnosť

- 2 kúpeľne a toaleta pre hostí

- Zobytnené podkrovie

- Čiastočne podpivničený, suterén pod pôvodnou časťou domu

**Rekonštrukcia a technické vybavenie**

- Rok výstavby 1954, komplexná energetická rekonštrukcia a prístavba v roku 2000

- Pri rekonštrukcii boli kompletne vymenené elektrické rozvody, vodovodné potrubia a vykurovanie

- Fasáda s kompletným tepelnoizolačným systémom, úplne zateplená strecha

- Drevené okná z roku 2000

- Ústredné plynové kúrenie, podlahové kúrenie na prízemí

- Rýchle internetové pripojenie

**Vstup**

- Zastrešený vstupný priestor s dlažbou vo vintage štýle

- Zachovaná farebná vitráž od starého otca pri vstupe

**Interiérové vybavenie**

- Masívne parkety z dreva afzélia na prízemí, koberec na poschodí

- Kvalitné schodiská vyrobené stolárom vedúce na poschodie a do podkrovia

- Presklené priečkové dvere vyrobené stolárom, vedúce do obytnej časti

- Kuchyňa s dvoma protiľahlými linkami, jedna s čiernym mramorom a druhá s nehrdzavejúcou oceľou

- Zabudovaná vinotéka

- Zabudovaný pracovný kút nadväzujúci na kuchyňu

- Technická miestnosť s tromi veľkými zabudovanými posuvnými dverami

- Komora na poschodí

- Kuchyňa a vstavaný nábytok môžu po dohode zostať

**Kúpeľne**

- Veľká kúpeľňa nanovo upravená v roku 2022, s vaňou a dažďovou sprchou

- Steny namiesto obkladu upravené systémom Wet System od Wall&decò

- Čierne batérie a radiátor na uteráky

- Menšia kúpeľňa so sprchovacím kútom na poschodí

- Obe kúpeľne majú veľké okná

- Toaleta pre hostí s umývadlom

**Exteriér**

- Terasy s celkovou plochou približne 37 m², markíza

- Vonkajšia prípojka vody a elektrické zásuvky, samostatne zapínateľné vonkajšie osvetlenie

- Samostatná garáž s elektrickou prípojkou, pripravená na inštaláciu wallboxu

- Parkovacie miesto pred garážou

- Kôlňa/samostatná miestnosť na záhradné náradie

**Suterén**

- Práčovňa, kotolňa a dielňa

- Hlboká pivnica, ideálna ako vínna pivnica

- K dispozícii od jari 2027. Predaj priamo od majiteľky, bez provízie.

Úprimne povedané: parkety v obytnej časti by po 26 rokoch ocenili nové prebrúsenie a na drevenej terase je potrebné vymeniť dve či tri dosky. Inak je dom udržiavaný a ihneď obývateľný.

Sťahujem sa do menšieho, pretože moja dcéra žije vo Švédsku a v budúcnosti budem cestovať medzi dvoma krajinami.

Podrobný prospekt s pôdorysmi vám rada pošlem po prvom kontakte. Obhliadky sú možné iba po predchádzajúcej dohode.

Teším sa na vašu správu, pokojne pripojte aj niekoľko slov o sebe. Prosím, žiadne ponuky od realitných maklérov.

Petra Schumacher