Predaj domu • 274 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V absolútne pokojnej a žiadanej lokalite Öhringen sa toto výnimočné sídlo otvára ako útočisko s charakterom. Zabudnuté do približne 994 m² veľkého, starostlivo upraveného pozemku spája reprezentatívna vila exkluzívne bývanie, profesionálnu prácu a súkromný wellness komfort.

Pozývajúci obývací priestor

Už samotná krytá vstupná časť vzbudzuje pocit príchodu. Priestranná predsieň s prilehlou chodbou tvorí štýlový úvodný dojem a otvára prístup k šatníku, WC pre hostí a praktickým pomocným miestnostiam. Odtiaľ sa rozprestiera srdce domu: otvorený obývací, jedálenský a zimný záhradný priestor s impozantnými približne 80 m². Sklenené steny od podlahy po strop, niekoľko prístupov na terasu a otvorená galéria vytvárajú svetlom naplnené miestnosti s priestrannosťou, transparentnosťou a osobitnou architektonickou dramaturgiou.

Priľahlá, vysoko kvalitne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom sa harmonicky začleňuje do otvoreného obývacieho konceptu a tvorí prirodzené stretnovacie miesto každodennosti. Priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou (en suite) ponúka útočisko a súkromie, zatiaľ čo izbová práčovňa s priamym vstupom do záhrady elegantne dopĺňa praktickú funkčnosť.

Z obývacieho priestoru, zimnej záhrady a spálne sa dostanete na približne 90 m² veľkú drevenú terasu – miesto pre uvoľnené chvíle s výhľadom na štýlovo upravenú záhradu.

Aj v podkroví pokračuje pocit otvoreného priestoru. Približne 40 m² veľká pracovná a galériová rovina s výhľadom do spodnej obývacej časti dodáva domu výnimočnú priestrannosť. Túto podlažiu dopĺňa hosťovská izba, dve veľmi priestranné detské izby s integrovanými spálňami na galériu a prístupmi na balkón, ako aj úplne vybavená detská či hosťovská kúpeľňa.

Priestranná kancelárska plocha

Podzemné podlažie otvára ďalšiu, výnimočnú dimenziu: samostatne prístupný kancelársky alebo ordináciu priestor s približne 140 m² ponúka ideálne predpoklady pre profesionálnu prácu vo vlastnom dome. Samostatný vstup, dámske a pánske WC, veľká otvorená kancelária, dve samostatné kancelárie, oddychová miestnosť a administratíva umožňujú flexibilné využitie – diskrétne, funkčne a nezávisle od obývacieho priestoru.

Exkluzívny wellness priestor

Tento podzemný priestor je zároveň dokonalý vďaka súkromnej wellness a spa zóne. Plavecká hala s inštaláciou proti prúdu, sauna, priestranná sprcha a priamy vstup na terasu vytvárajú útočisko, ktoré oslovuje telo aj ducha. Doplnkové technické, úložné a zásobovacie miestnosti zabezpečujú dobre premyslenú funkčnosť v pozadí.

Reprezentatívna vila s integrovanými využiteľnými kancelárskymi alebo ordináciami sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a zároveň najpokojnejších lokalít veľkého okresného mesta Öhringen. Zasadená v ustálenom, kvalitnom obytnom prostredí a obklopená upravenou zástavbou, táto lokalita ponúka vysokú mieru súkromia, diskrétnosti a kvality bývania.

Napriek mimoriadne pokojnej situácii sa príroda doslova začína pred domom: polia, zelené plochy a prechádzkové cesty sú dostupné na pár krokov a pozývajú na relaxačné prechádzky, športové aktivity alebo pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. Najmä pre rodiny predstavuje táto bezprostredná blízkosť prírody neoceniteľnú výhodu.

Zároveň lokalita presviedča svojou výnimočnou praktickosťou v každodennom živote. Materské školy, školy a stredné vzdelávacie inštitúcie sú dostupné pešo – deti sa môžu bezpečne a samostatne dostať domov. Mestský autobus zastavuje takmer priamo pred dverami a ponúka komfortné spojenie do centra mesta a do ďalších častí mesta.

Öhringen sám spája historický šarm s modernou infraštruktúrou. Obchody dennej potreby, špecializované predajne, lekári, lekárne a rozmanitá gastronómia sú rýchlo dostupné. Rodiny si navyše veľmi cenia širokú ponuku voľnočasových a kultúrnych aktivít mesta.

Z dopravy je lokalita ideálna: Pripojenie na regionálnu dopravu Hohenloher, regionálne vlakové a S‑Bahn‑spojenia, ako aj blízkosť diaľnice A6 umožňujú rýchle spojenie s okolitými hospodárskymi a mestskými oblasťami – bez narušenia pokojného bývania.

Táto lokalita zriedka spája bývanie v blízkosti prírody, mestskú dostupnosť a reprezentatívnu diskrétnosť. Vytvára ideálne podmienky pre náročných vlastných užívateľov aj pre kombinované modely bývania a práce na vysokej úrovni.

Údaje a fakty

Nemovitosti bola postavená v rokoch 1991/92 masívnou stavbou. Obytná plocha má približne 274 m², užitná plocha približne 140 m², celkovo je k dispozícii okolo 414 m² priestranne navrhnutého priestoru. Dvojgaráž s úložným priestorom a štyri vonkajšie parkovacie miesta kompletizujú ponuku.

Špeciálnu pozornosť si zaslúži vysoko kvalitná a nadčasová interiérová architektúra: Strop obývacej izby je jasne lakovaný a zrkadlový, čím priestory získavajú mimoriadnu výšku, otvorenosť a eleganciu. Dlaždice, obklady stien a materiály boli pôvodne navrhnuté a realizované öhringským interiérovým architektom Klausom Moserom (MoserDesign). Dokonca aj v bazéne umelecky vytvorené vlny zo zirkónových mozaík na stenách odzrkadľujú nárok spojiť dizajn a atmosféru na najvyššej úrovni.

Dom pre ľudí, ktorí si cenia priestrannosť, milujú estetiku a hľadajú priestor pre život, prácu a relaxáciu – všetko pod jednou strechou.

Vybavenie

Nemovitosti bola postavená masívnou stavbou a presviedča o solídnej, odolnej konštrukcii. Truhlársky vyrobená strešná konštrukcia s klasickou tehlovou krytinou a s plošnou izoláciou krokví okolo 14 cm svedčí o substancii a hodnote. V podkroví viditeľné drevené trámy a bielo omietnuté drevené obklady dodávajú priestorom príjemnú atmosféru a dávajú domu charakter.

Izolované, biele lakované drevené okná sa harmonicky začleňujú do celkového architektonického konceptu a zabezpečujú príjemné bývanie. Už v predsieni masívne drevené vstupné dvere s päťnásobným uzamykaním dávajú jasný signál kvality a bezpečnosti. Schodisko je masívne spracované a je obložené vysoko kvalitnými porcelánovými dlaždicami – funkčne aj esteticky na najvyššej úrovni.

V prízemí dominujú diagonálne položené dlaždice a porcelánové obklady, ktoré formujú štýlový vzhľad. Stropy sú hladké a vysoko kvalitne lakované. Integrované svetelné body zabezpečujú príjemné, náladové osvetlenie. Zimná záhrada je taktiež vybavená porcelánom a disponuje komfortným tieniacim systémom s technikou regulácie vetra a dažďa.

Sanitárne vybavenie odzrkadľuje nároky domu na komfort. Dve plnohodnotné kúpeľne – jedna s vlastnou kúpeľňou v prízemí a priestranná detská či hosťovská kúpeľňa v podkroví – sú doplnené o samostatné WC pre hostí v obývacom priestore a o dámske a pánske WC v kancelárskom či ordinatórnom priestore.

Osobitý vrchol tvorí exkluzívna spa a wellness zóna v suteréne. Bazén s rozmermi približne 3,50 × 7,50 m a hĺbkou približne 1,50 m je vybavený proti prúdovou inštaláciou a pozýva na športovú relaxáciu. Vysokokvalitná sauna značky Klafs so šiestimi sedadlami dopĺňa tento celok, rovnako ako priestranná, priame na úrovni podlahy a úplne sklenená sprcha s funkciou silného prúdu, ručnou sprchou a samostatným studeným vodným hadicou. Čiastočne použité vysoko kvalitné mozaikové dlaždice na stenách a podlahách dodávajú štýlové akcenty a podčiarkujú charakter spa.

Aj domová technika je moderná a premyslená: Tepelné čerpadlo značky Viessmann (2023) v kombinácii s plynovým kondenzáciou zariadením značky Viessmann (2023) a 600‑litrovým zásobníkom teplej vody zabezpečujú efektívne a flexibilné zásobovanie energiou. Na streche je možné bez problémov nainštalovať a pripojiť aj fotovoltaickú inštaláciu.

Takmer vo všetkých častiach domu je nainštalované podlahové kúrenie; jedinou výnimkou je oblasť bazéna.