Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Moderný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve v Hamburgu-Lurupe

Tento udržiavaný a presvetlený 2-izbový byt s obytnou plochou približne 55 m² ponúka ideálnu kombináciu mestského bývania, oddychu v blízkosti prírody a prvotriednej investičnej príležitosti. Budova bola postavená v roku 2009 kvalitnou masívnou konštrukciou a nachádza sa vo vynikajúcom, energeticky úspornom stave. Pohodlný výťah vás od vstupného podlažia vyvezie až k dverám bytu.

Po vstupe do bytu vás privíta moderný a otvorený priestor. Celá obývacia, jedálenská a kuchynská časť je vybavená elegantnou parketovou podlahou, ktorá spolu s príjemným podlahovým kúrením zabezpečuje vynikajúcu vnútornú klímu. Ďalší úložný priestor poskytuje komora. Veľké okná s trojitým zasklením prepúšťajú množstvo denného svetla a zároveň spoľahlivo tlmia rušivý hluk zvonka.

Srdcom bytu je priestranná obývacia časť s integrovanou kuchynskou linkou vrátane elektrospotrebičov, ktorá plynulo nadväzuje na jedálenský a obývací priestor. Odtiaľ sa vychádza priamo na slnečný balkón s upokojujúcim výhľadom do zelene. Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka a praktická spoločná úschovňa bicyklov. Byt je takmer bezbariérový, s výnimkou malého prahu pri vstupe na balkón. Mesačné poplatky za správu vrátane nákladov na vykurovanie sú aktuálne iba 180,00 eura.

Bez provízie: Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka – ušetríte na provízii realitnej kancelárie!

Byt je v súčasnosti už rok spoľahlivo prenajatý, a preto je mimoriadne vhodný ako výnosná investícia. Mesačné nájomné bez energií a prevádzkových nákladov predstavuje 700,00 eura. Nájomca je oboznámený so zvýšením nájomného v marci 2027. Pre záujemcov o vlastné bývanie: výpovedná lehota je tri mesiace.

Vynikajúce spojenie verejnou dopravou: Najbližšia autobusová zastávka/autobusová stanica je vzdialená iba približne 1 až 2 minúty chôdze. Odtiaľ sa do centra Hamburgu (Jungfernstieg/hlavná železničná stanica) dostanete približne za 25 až 30 minút.

Budúce napojenie na linku U5: Schválená linka metra U5 v budúcnosti zabezpečí ešte rýchlejšie priame spojenie a prispeje k dlhodobému rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Príroda a občianska vybavenosť: Parky, chodníky na prechádzky, supermarkety, lekárne, materské školy, školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Kuchynská linka s elektrospotrebičmi

Okná s trojitým zasklením

Podlahové kúrenie

Takmer bezbariérový prístup

Trieda energetickej hospodárnosti B

Moderná kúpeľňa bez prahov

Komora

Pivničná kobka

Balkón