Predaj domu 5+kk • 120 m² bez realitky, Hesensko

Moderný rodinný dom s bazénom, saunou a nádherným výhľadom – bývanie na okraji polí v obci Lautertal v pohorí Odenwald

Nasťahujte sa, cíťte sa príjemne a užívajte si život!

Na vrchu Heidenberg v obci Lautertal, v nádhernom pohorí Odenwald, na vás čaká tento moderný a útulný rodinný dom v idylickej polohe na okraji polí. Drevený dom postavený v novembri 2020 očarí nádherným výhľadom na obec, bezprostrednou blízkosťou prírody a výnimočným spojením moderného bývania so súkromnou wellness zónou.

Dom stojí na pozemku s rozlohou 472 m², ponúka približne 120 m² obytnej plochy a celkovo päť izieb – ideálny je pre rodiny, páry alebo pre každého, kto chce spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Dispozícia

- 3 spálne

- 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou na poschodí

- 1 hosťovské WC so sprchovacím kútom na prízemí

- 1 pracovňa, resp. hosťovská izba

- Otvorená obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou

- Technická miestnosť

Moderná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene. Dom sa navyše prednostne predáva kompletne zariadený.

Moderné vybavenie a energetická efektívnosť

- Tepelné čerpadlo vzduch – voda Novelan

- Solárne zariadenie na streche (prenajaté zariadenie) Enpal s výkonom 13 kW

- 10 kW úložisko energie

- Wallbox na nabíjanie elektromobilu

- 4 parkovacie miesta

- 6 000-litrová cisterna na zachytávanie dažďovej vody

Drevený dom sa vyznačuje energeticky efektívnou konštrukciou. Ochranný náter dreva bol obnovený len v lete 2026.

Súkromná wellness zóna a záhrada

Mimoriadnym lákadlom je vonkajší priestor, ktorý pozýva na oddych a príjemné chvíle.

- Dve terasy, pričom jedna z nich bude ešte zastrešená (k dispozícii je povolenie na zimnú záhradu)

- Vyhrievaný bazén s rozmermi 3,5 × 2 m a objemom 7 000 l, s vlastným tepelným čerpadlom s výkonom 9 kW

- Vlastná sauna Koba pre 6 osôb s 9 kW pecou

- 6 000-litrová cisterna na zavlažovanie záhrady

- Záhradný domček s rozmermi 6 × 3 m, postavený v roku 2026

Či už ide o pokojné chvíle v saune, osvieženie v bazéne alebo príjemné letné večery na terase – tu si môžete život skutočne užívať.

Začína sa nová kapitola

Vytvorili sme si tu nádherný domov a prežili mnoho krásnych chvíľ. Vzhľadom na plánovanú životnú zmenu by sme teraz chceli odovzdať náš dom do dobrých rúk nových majiteľov.

Výnimočný domov pre ľudí, ktorí oceňujú moderné bývanie, prírodu a kúsok dovolenkovej atmosféry vo vlastnej záhrade.

Možno práve tu na vás čaká váš nový domov!

Bývanie v súlade s prírodou a s vynikajúcim dopravným spojením: váš nový domov v obci Lautertal (Odenwald)

Opis lokality: Bývanie tam, kde iní dovolenkujú

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej časti obce Lautertal (Odenwald) v obľúbenom okrese Bergstraße. Uprostred mierne zvlnenej zelene Predného Odenwaldu si tu môžete užívať jedinečnú kvalitu života.

• Čistá príroda priamo pred dverami: Lautertal je rajom pre milovníkov aktivít v prírode. Svetoznámy geopark a prírodný park s pôsobivým skalným morom Felsenmeer, ako aj množstvo turistických a cyklistických trás (napríklad v okolí vrchov Felsberg alebo Neunkircher Höhe), sa začínajú prakticky hneď za vašou záhradou.

• Vynikajúca infraštruktúra: V obci a bezprostredne susediacich miestnych častiach nájdete všetko potrebné na každodenný život: supermarkety, pekárne, lekárov, lekárne, materské školy, základnú školu aj integrovanú školu, pričom všetko je dostupné pešo.

• Ideálne spojenie pre dochádzajúcich: Po historickej ceste Nibelungenstraße (B 47) sa za niekoľko minút autom dostanete do mesta Bensheim an der Bergstraße a na diaľnice A 5 a A 67. Vďaka tomu sú hospodársky významné metropolitné regióny Rýn-Mohan (Darmstadt/Frankfurt) a Rýn-Neckar (Mannheim/Heidelberg) ľahko a rýchlo dostupné. Bývate uprostred zelene, no zároveň máte vynikajúce dopravné spojenie.

Hlavné výhody:

- Sauna Koba pre 6 osôb s 9 kW pecou

- Bazén so samostatným tepelným čerpadlom s výkonom 9 kW

- Solárne zariadenie Enpal s výkonom 13 kW, 10 kW úložiskom energie a wallboxom

- Kompletne zariadený – dom sa prednostne predáva so všetkým nábytkom

- Kvalitné vinylové podlahy celoplošne lepené v celom dome