Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitkyHeinrichstraße 50, , Hesensko

Modernizovaný rodinný dom s veľkým pozemkom a rozvojovým potenciálom

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v Lorsch s približne 110 m² obytného priestoru, 5 izbami a štedrým pozemkom o rozlohe približne 624 m².

Dom, postavený pôvodne v roku 1953, bol najmä v roku 2025 dôkladne zmodernizovaný a spája charakter historickej stavby s množstvom moderných vylepšení.

Obzvlášť zaujímavá je kombinácia okamžite využiteľného obytného domu, veľkej záhrady, garáže, dvoch dodatočných parkovacích miest, priečnej budovy a rozvojového potenciálu pozemku.

Pozemok a rozvojový potenciál

Približne 624 m² rozlohy pozemku je výnimočnou súčasťou tejto ponuky. Okrem priestrannej záhradnej plochy je k dispozícii aj architektonický plán pre prípadnú ďalšiu obytnú výstavbu na zadnej časti pozemku.

Aktuálna hodnota pozemku je v tejto lokalite 550 €/m² (k dátumu 01.01.2026). Vzhľadom na obmedzenú ponuku dostupných stavebných pozemkov v Lorsch ponúka veľkosť pozemku zaujímavé perspektívy – ako pre vlastníkov bydliska, tak aj z pohľadu možného budúceho rozvoja.

Ďalšie informácie a existujúce plánovacie podklady môžu byť k dispozícii vážnym záujemcom o kúpu.

Konkrétnu stavebno-právnu prípustnosť ďalšej výstavby si kupujúci musí definitívne ujasniť so zodpovedným úradom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Lorsch a spája ustálenú obytnú lokalitu s krátkymi cestami k nákupným možnostiam, verejnej doprave, školám a rekreačným zariadeniam.

V blízkosti sú aj železničná stanica a autobusové zastávky, rovnako ako množstvo obchodov pre denné potreby. Podľa miestneho hodnotenia sa obchody ako Aldi, Rewe, obchod s nápojmi a potreby pre zvieratá nachádzajú len asi päť minút chôdze od domu. V nedalekom nákupnom centre sú ďalšie možnosti nakupovania s obchodmi Netto a dm. Aj centrum mesta Lorsch je vzdialené približne desať minút pešo.

Pre rodiny ponúka Lorsch školy a zariadenia starostlivosti priamo v okolí. Ďalšou výhodou je poloha medzi Bensheimom a Heppenheimom, ktoré sú vzdialené len okolo 5 km. Tam sa nachádza niekoľko stredných škôl a gymnázií.

Vyhrievaný lesný bazén Lorsch, športové zariadenie Olympia ako aj okolitá poľná, lesná a cyklistická cesta ponúkajú množstvo možností na voľnočasové aktivity.

Na väčšie nákupy sú ľahko dostupné Bensheim, Viernheim a najmä Rhein-Neckar-Centrum.

Lorsch má výhodnú polohu medzi hospodárskymi regiónmi Rhein-Main a Rhein-Neckar. Mannheim, Heidelberg, Darmstadt a Frankfurt sú ľahko dostupné. Letisko vo Frankfurte je vzdialené približne 50 km.

Týmto spája lokalita krátke denné cesty a vysokú hodnotu rekreácie s dobrou dostupnosťou viacerých významných hospodárskych a pracovných regiónov.

Vybavenie a modernizácie

• približne 110 m² obytného priestoru

• 5 izieb

• 3 kúpeľne

• samostatné WC

• vstavaná kuchyňa

• zrekonštruovaný podkrovie s dodatočným využiteľným priestorom

• kompletné suterénne podlažie

• priame vchod do suterénu zo záhrady

• garáž

• 2 dodatočné parkovacie miesta v príjazdovej ceste k garáži

• samostatná priečná budova, postavená v roku 1978

• veľká záhrada

Rozsiahle modernizácie v roku 2025:

• obnovené podlahové krytiny

• zmodernizované kúpeľne

• zrekonštruované podkrovie

• novoinštalovaná klimatizácia

• obnovené kanalizačné/odpadové potrubia

• čiastočne obnovená a zmodernizovaná elektroinštalácia

• obnovené žalúzie

• nový vonkajší náter

• rozsiahle omietacie a maliarske práce vrátane suterénu

• nové vstupné dvere

• zrenovovaná predsieň

• nová úprava predzáhrady

• nový záhradný plot na cestnej strane

• nová brána do dvora

• obnovené ohrania susedných pozemkov

Strecha bola obnovená v roku 1995. Elektroinštalácia bola už modernizovaná v roku 2008 a v roku 2025 bola opäť čiastočne obnovená či doplnená.

Objekt je vykurovaný prostredníctvom centrálného olejového kotla značky Viessmann.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti ešte prenajatá a predpokladá sa, že bude oslobodená od 01.11.2026.

Prehliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode termínu.

Existujúce plánovacie podklady pre prípadnú ďalšiu výstavbu je možné preštudovať pri konkrétnom záujme o kúpu.

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti budovy, konečná energetická spotreba 220,24 kWh/(m²·a), hlavným energetickým nosičom je olej, rok výstavby budovy 1953, rok výstavby vykurovacieho zariadenia 1990, platný do 27.03.2036.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie pre kupujúceho.