Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyNeue Stuttgarter Straße 18, , Bádensko-Wurttembersko

Kúpou tejto nehnuteľnosti získate približne 230 m² skladových, dielenských a hobby priestorov – a popri tom domov, ktorý ponúka viac než len obytný priestor: skutočné miesto na život, prácu a realizáciu vlastných nápadov.

Rodinný dom vo vidieckom štýle disponuje priestrannými izbami a spája príjemné bývanie s mimoriadne veľkou stodolou. Či už ju využijete ako dielňu, sklad, hobby miestnosť, priestor pre veterány, zbierky alebo kreatívne projekty, stodola ponúka flexibilnú úžitkovú plochu, aká sa v bežných domoch nachádza len zriedka. V prípade potreby ju možno aj prenajímať, a tým prispieť k financovaniu vlastného bývania.

Pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie, prácu a záľuby pod jednou strechou, je táto nehnuteľnosť skutočnou výhrou. Namiesto hľadania dvoch samostatných lokalít získate obytné aj úžitkové priestory priamo vedľa seba. Stodola pritom nie je len doplnkom, ale výnimočným srdcom tejto nehnuteľnosti.

Obytný dom

Dom ponúka 140 m² obytnej plochy na pozemku s rozlohou 205 m² v centrálnej časti mesta Magstadt, s rýchlym spojením do Stuttgartu. V súčasnosti nie je prenajatý, je už vyprataný a v krátkom čase pripravený na odovzdanie – ideálny pre kupujúcich, ktorí si chcú nehnuteľnosť ihneď upraviť, zariadiť a oživiť podľa vlastných predstáv.

Rodinný dom má 5 izieb, 3 spálne a 2 kúpeľne. K jeho vybaveniu patria elektrické rolety, podlahové kúrenie na prízemí a optické internetové pripojenie.

Skutočným vrcholom tejto nehnuteľnosti je mimoriadne veľká stodola s celkovou úžitkovou plochou približne 230 m² rozloženou na viacerých podlažiach. Ponúka možnosti, ktoré ďaleko presahujú rámec bežného bývania.

Stodola zahŕňa suterén, prízemie, prvé poschodie, medziposchodie, druhé poschodie, tretie poschodie a samostatnú dielňu. Priamy prístup z vnútorného dvora do stodoly aj do dielne zabezpečuje krátke prístupové trasy a pohodlné každodenné používanie.

Veľká brána stodoly s výškou približne 3,20 m a šírkou 3,60 m umožňuje pohodlný vjazd. Bez problémov tu možno uskladniť aj rozmerné predmety alebo obytný príves. Na prevádzku zariadení, strojov či dielenskej techniky je v dielni k dispozícii 32-ampérová prípojka a v dielni aj stodole sa nachádzajú 16-ampérové prípojky.

Severná strana stodoly bola v roku 2021 odborne zrekonštruovaná. Keďže stodola nie je pamiatkovo chránená, jej využitie zostáva mimoriadne flexibilné a možno ho prispôsobiť individuálnym potrebám.

Nekupujete tu len obytnú plochu, ale aj veľkorysý úžitkový priestor so skutočnou pridanou hodnotou pre remeselníkov, domácich mechanikov, zberateľov a všetkých, ktorí chcú prepojiť bývanie s prácou.

Kúpna cena je transparentne rozdelená: 480 000 € za obytný dom a 120 000 € za stodolu.

Ak hľadáte domov, dielňu a flexibilný úžitkový priestor v rámci jedného objektu, táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu, ktorú by ste inak často dokázali vytvoriť len vo viacerých etapách alebo prostredníctvom samostatných investícií.

Toto nie je dom, do ktorého sa jednoducho nasťahujete – je to dom, ktorý môžete skutočne naplno využívať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta Magstadt, v dopravne upokojenej zóne s najvyššou povolenou rýchlosťou 30 km/h. Obchody, školy, materské školy aj lekári sú ľahko dostupní a zabezpečujú vysokú kvalitu každodenného života.

Zároveň môžete využívať blízkosť prírody, ktorá láka na prechádzky a oddych. Dobré dopravné spojenie navyše umožňuje dostať sa v krátkom čase do Stuttgartu – ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Dom má kvalitné technické vybavenie a poskytuje dobrý základ pre moderný komfort bývania. Podlahové kúrenie, plynový kotol z roku 2012, optické internetové pripojenie a elektrické rolety v celom dome zabezpečujú pohodlie zodpovedajúce súčasným štandardom. Elektroinštalácia je trojfázová.

Priamo z vnútorného dvora je prístupná dielňa s 32-ampérovou prípojkou. Infraštruktúra je tak v zásade pripravená aj na budúce používanie elektromobilu. Elektrická rolovacia brána a modernizované vonkajšie a zadné dvere zvyšujú bezpečnosť i každodenný komfort.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a zároveň cielene ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Existujúce podlahové krytiny na poschodí, napríklad koberce, možno vymeniť podľa individuálnych požiadaviek. Kuchyňa a kúpeľňa sú v pôvodnom, udržiavanom stave a možno ich upraviť tak, aby dom optimálne zodpovedal vašim potrebám a vkusu. Tento potenciál modernizácie bol už zohľadnený pri stanovení ceny.

Nezávislý znalecký posudok potvrdzuje dobrý celkový stav nehnuteľnosti. Všetky steny v obytnom dome sú suché. Vlhkosť v nevykurovanej stodole je vzhľadom na okolnosti pochopiteľná a nepredstavuje problém.

Ide o vzácnu príležitosť kúpiť všestrannú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom za cenu, ktorá je v porovnaní s kompletne zmodernizovanými objektmi atraktívna. Samostatný predaj obytného domu a stodoly sa neplánuje.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka, a teda bez provízie. Ušetríte tak viac než 21 000 € na provízii realitnej kancelárii.