Predaj bytu 2+kk • 73 m² bez realitkyMünchen Ludwigsvorstadt Bayern 80336

Jasná estetika Bauhausu sa snúbi s útulnou atmosférou domčeka na strome.

Tento individuálne navrhnutý podkrovný mezonet sa nachádza na dvoch najvyšších podlažiach reprezentatívneho historického domu v Mníchove. Na obytnej ploche približne 72,5 m² spája dva odlišné svety bývania.

Spodná úroveň je riešená ako malý otvorený loft s čistými líniami, minerálnymi povrchmi a vstavaným nábytkom na mieru. Minimalistický dizajn je inšpirovaný Bauhausom a spája estetiku s premysleným využitím dostupného priestoru.

Na hornej úrovni vzniká zámerný kontrast: drevom obložená spacia galéria s budoárom a šatníkom vytvára útulnú a chránenú atmosféru domčeka na strome.

Byt sa nachádza na Schubertstraße v mníchovskej štvrti Ludwigsvorstadt, v stabilizovanej obytnej lokalite južne od Theresienwiese.

Okolie charakterizujú reprezentatívne historické budovy a príjemná rezidenčná atmosféra. Zároveň sú v bezprostrednej blízkosti rozmanité možnosti, ktoré ponúka centrum mesta: kaviarne, reštaurácie a obchody v okolí Goetheplatz, ako aj v susedných štvrtiach Glockenbach a Dreimühlen, sú ľahko dostupné.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Pohodlne sa odtiaľto dostanete aj do centra Mníchova a k rieke Isar.

Budova je súčasťou pamiatkovo chráneného komplexu historického Schuberthofu. Obytné prostredie dopĺňa zelený vnútorný dvor určený na spoločné využívanie.

Táto lokalita tak spája výhody života v centre mesta s pokojným útočiskom nad strechami Mníchova.

**Architektúra a vybavenie**

- Podkrovný mezonet na 5. a 6. poschodí

- Obytná plocha približne 72,5 m², úžitková plocha približne 91 m²

- Západná terasa s rozlohou približne 14 m² a výhľadom na panorámu Mníchova

- Spodná obytná úroveň riešená ako kompaktný mini loft s dizajnom inšpirovaným Bauhausom

- Kuchyňa vyrobená na mieru so spotrebičmi Miele a raňajkovým miestom pri okne

- Obytný priestor s dvoma masívnymi posuvnými stolárskymi prvkami umožňujúcimi flexibilné rozdelenie priestoru

- Steny s minerálnou úpravou a vápenným náterom, podlaha s vzhľadom betónu

- Drevom obložená spacia galéria s útulným spacím kútom

- Priľahlý budoár so šatníkom a vaňou

- Samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom typu Rainshower a programovateľným podlahovým kúrením

- Vstavaný nábytok na mieru, šatníková stena a ďalšie úložné riešenia

- Komplexná rekonštrukcia v roku 2016 vrátane elektroinštalácie, kúpeľní a kuchyne

- Pivničná kobka

- Spoločná záhrada v zelenom vnútornom dvore

- Duplexové parkovacie miesto na hornej parkovacej úrovni v podzemnej garáži

V prípade záujmu je možné po osobitnej dohode prevziať aj individuálne zariadenie bytu.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Kúpna cena je 1 000 000 € vrátane duplexového parkovacieho miesta v podzemnej garáži, ktoré patrí k bytu. Byt a parkovacie miesto sa predávajú spoločne.

Byt je voľný a pripravený na nasťahovanie. Obhliadky sú možné po dohode. Na tento účel mi, prosím, pošlite svoje kontaktné údaje.

**Upozornenie týkajúce sa spacej galérie:**

Spacia galéria má individuálne architektonicky navrhnutú ochranu proti pádu, ktorá nezodpovedá platným normám. Majiteľka dodatočne nainštalovala ochrannú sieť. Kupujúci je povinný na vlastnú zodpovednosť zabezpečiť odborné posúdenie vyhotovenia a prípadnej potreby úprav alebo dodatočného zabezpečenia a zohľadniť ho pri svojom rozhodovaní o kúpe.