Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyEching Günzenhausen Bayern 85386

Či už ako okamžitá kapitálová investícia, alebo na neskoršie vlastné bývanie – tento udržiavaný, prenajatý 2-izbový byt v Echingu vám ponúka maximálnu flexibilitu. Zaujme slnečnou terasou so záhradou, udržiavanou vstavanou kuchyňou a premyslenou dispozíciou. Stabilný nájomný vzťah vám zaručuje okamžitý príjem, zatiaľ čo atraktívna poloha v okolí Mníchova ponúka dlhodobý potenciál rastu hodnoty. Ideálne pre investorov, ktorí chcú spojiť výnos so stabilitou.

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome s iba 6 bytovými jednotkami a ponúka približne 43 m² obytnej plochy. Vyniká svetlou, príjemnou atmosférou a priamym vstupom na slnečnú terasu – ideálnu na oddych vo vonkajšom prostredí. Udržiavaná vstavaná kuchyňa priam pozýva na varenie a stolovanie, zatiaľ čo pokojná lokalita poskytuje priestor na relax po dlhom pracovnom dni.

- Obývacia izba s priamym vstupom na terasu

- Spálňa orientovaná do pokojnej časti

- Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v cene

- Kúpeľňa s priestrannou vaňou

- Pivničná kobka poskytujúca ďalší úložný priestor

- Praktické parkovacie miesto v podzemnej garáži

Investujte teraz – nasťahujte sa neskôr: Využite príležitosť zabezpečiť si udržiavaný byt vo vynikajúcej lokalite. Či už ako dlhodobú kapitálovú investíciu, alebo ako budúci domov – toto je prezieravé rozhodnutie.

Eching sa nachádza v obľúbenej severnej časti mníchovského regiónu a ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a vynikajúcej infraštruktúry.

- Dopravné spojenie: mestská železnica S-Bahn a diaľnice A9 a A92 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút

- Iba 20 minút na mníchovské letisko a do mníchovskej štvrte Schwabing

- Nákupné možnosti: supermarkety, pekárne, lekárne a reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

- Voľný čas: rekreačné oblasti, cyklistické a turistické chodníky, jazerá vhodné na kúpanie

- Pracovný trh: blízkosť Mníchova, Garchingu a Freisingu – vysoký dopyt zo strany nájomcov

- Poloha zabezpečuje stabilnú prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty

- Slnečná terasa s juhozápadnou orientáciou

- Udržiavaná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

- Svetlé miestnosti s veľkými oknami

- Udržiavaná kúpeľňa

- Pivničná kobka

- Ústredné kúrenie

- Decentralizovaný systém vetrania

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Byt je v súčasnosti prenajatý:

Čisté nájomné: 840 EUR/mesiac

Vedľajšie náklady: 120 EUR/mesiac (celkové nájomné: 960 EUR/mesiac)

Poplatky za správu a prevádzku domu: 205 EUR/mesiac (z toho 80 EUR nemožno preniesť na nájomcu)

Dôležité informácie:

Byt predáva súkromná osoba. Pri kúpe tak ušetríte približne 11 000 EUR na provízii realitnej kancelárie!

Výhody pre investorov:

- Okamžitý príjem z nájmu vďaka existujúcemu nájomnému vzťahu

- Atraktívna lokalita s vysokým dopytom

- Dlhodobý potenciál rastu hodnoty

- Dobré dopravné spojenie a kvalitná infraštruktúra