Predaj domu 4+1 • 119 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte vo svojom novom domove! Táto udržiavaná západná polovica dvojdomu spája veľkorysé bývanie, starostlivo upravenú slnečnú záhradu a rodinne orientované dispozičné riešenie v pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite.

Srdcom domu je svetlý, otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne na prízemí. Veľké presklené plochy vytvárajú príjemnú atmosféru a ponúkajú nádherný výhľad do krásnej, bohato zarastenej záhrady. Slnečná terasa je ako stvorená na raňajky pod holým nebom, príjemné letné večery či hry s deťmi.

Na poschodí sa nachádzajú dve svetlé izby a priestranná rodinná kúpeľňa. Zobytnené podkrovie so štúdiom a predsieňou ponúka široké možnosti využitia – ideálne ako rodičovská zóna, domáca pracovňa, izba pre dospievajúce dieťa alebo priestor pre hostí.

Celý dom je podpivničený a ponúka množstvo úložného priestoru, ako aj miesto na hobby, cvičenie či dielňu.

Veľká slnečná záhrada je skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti. Poskytuje súkromie, množstvo zelene a dostatok priestoru na hranie, záhradkárčenie či oddych. Atraktívnu ponuku dopĺňa garáž a dve ďalšie parkovacie miesta.

Táto polovica dvojdomu je ideálnym domovom pre rodiny, ktoré chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň využívať vynikajúcu infraštruktúru a krátke vzdialenosti do Augsburgu a Mníchova.

Eurasburg (86495) spája pokoj a kvalitu vidieckeho bývania s výhodami **Európskeho metropolitného regiónu Mníchov**. Táto atraktívna obec v regióne Wittelsbacher Land ponúka ideálnu kombináciu bývania v blízkosti prírody, infraštruktúry vhodnej pre rodiny a vynikajúceho dopravného spojenia.

Centrum Augsburgu je vzdialené len približne 18 km a západná hranica Mníchova približne 32 km. Diaľnica A8 (prípojka Adelzhausen/Odelzhausen) sa nachádza iba asi 7 km od nehnuteľnosti a umožňuje rýchle spojenie v oboch smeroch. Dobré spojenie s Augsburgom a Mníchovom zabezpečuje aj verejná doprava, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou.

Eurasburg ponúka rodinám vynikajúce podmienky: jasle, materská a základná škola sú dostupné pešo približne za tri minúty. Ďalšie školy sa nachádzajú v okolí a sú pohodlne dostupné verejnou dopravou.

Ďalšou prednosťou obce sú bohaté možnosti trávenia voľného času. Región Wittelsbacher Land so svojimi početnými turistickými a cyklistickými trasami priam láka na aktivity v prírode. Možnosti jazdy na koni, tenisový klub, rozmanité športové aktivity pre mladších aj starších a regionálna gastronómia prispievajú k vysokej kvalite života. Čulý komunitný život, ktorého súčasťou je okrem iného aj obľúbený vianočný trh, posilňuje súdržnosť a robí z Eurasburgu miesto, kde sa rodiny rýchlo cítia ako doma.

* Západná polovica dvojdomu v pokojnej obytnej lokalite

* Priestranná, slnečná a starostlivo upravená záhrada s terasou

* Svetlý, otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne

* 4 izby s dispozičným riešením vhodným pre rodiny

* Zobytnené podkrovné štúdio s predsieňou – ideálne ako rodičovská zóna, domáca pracovňa alebo izba pre dospievajúce dieťa

* Moderná rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a WC

* Samostatné WC pre hostí na prízemí

* Podlahové kúrenie na prízemí a čiastočne aj na poschodí

* Celý dom je podpivničený a ponúka množstvo úžitkového a úložného priestoru

* Garáž a dve ďalšie parkovacie miesta

* Lokalita vhodná pre rodiny, s krátkou vzdialenosťou k jasliam, materskej a základnej škole

* Veľmi dobré dopravné spojenie s Augsburgom a Mníchovom

* Bohaté možnosti trávenia voľného času vďaka prírode, športovým a rekreačným aktivitám a aktívnemu komunitnému životu

Dispozičné riešenie:

* Prízemie: zádverie, WC pre hostí a priestranný, otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne so vstupom na terasu a do záhrady.

* Poschodie: dve svetlé izby a moderná rodinná kúpeľňa.

* Podkrovie: veľká, všestranne využiteľná štúdiová izba s predsieňou – ideálna ako rodičovská spálňa, domáca pracovňa alebo izba pre dospievajúce dieťa.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, ktoré chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň využívať vynikajúcu infraštruktúru a krátke vzdialenosti do Augsburgu a Mníchova. Radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky.