Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyLeipzig Reudnitz-Thonberg Sachsen 04317

Pamiatkovo chránený bytový dom bol postavený približne v roku 1910 v štýle obdobia Gründerzeit a zaujme svojou charakteristickou architektúrou a udržiavaným vzhľadom. V roku 1999 prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej bol po technickej aj stavebnej stránke prispôsobený moderným štandardom. Odvtedy bola nehnuteľnosť priebežne udržiavaná a dlhodobo zveľaďovaná. Naposledy boli v roku 2023 komplexne zrekonštruované a modernizované balkóny.

Dom pozostáva celkovo z 11 bytových jednotiek a nachádza sa vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Osobitným lákadlom je priestranný vnútorný dvor so zelenou záhradou a príjemnými možnosťami na posedenie. Tento pokojný spoločný priestor ponúka vysokú kvalitu pobytu a obyvateľom poskytuje atraktívne miesto na oddych pod holým nebom.

Kombinácia historickej stavebnej podstaty, priebežnej údržby a kultivovaného obytného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti dlhodobo hodnotnú lokalitu na bývanie – tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lipskej štvrti Stötteritz, v etablovanej obytnej oblasti na juhovýchode mesta. Lokalita sa vyznačuje pokojnou, zelenou atmosférou a spája príjemnú kvalitu bývania s veľmi dobrou dostupnosťou centra mesta. Stötteritz je považovaný za najvyššie položenú mestskú časť Lipska a je charakteristický peknými nájomnými domami, upravenými ulicami a stabilným dopytom.

Mimoriadnou výhodou lokality je blízkosť Pamätníka Bitky národov, jednej z najznámejších dominánt Lipska. Okolité zelené plochy a chodníky ponúkajú atraktívne možnosti na prechádzky, šport a každodenný oddych. Obyvatelia zároveň profitujú z veľmi dobrého dopravného spojenia: k Pamätníku Bitky národov sa možno dostať okrem iného električkovou linkou 15 a linkami S-Bahn S1, S2 a S3.

Presvedčivá je aj občianska vybavenosť. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia aj možnosti voľnočasových aktivít. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj plaváreň Südost, ktorá ponuku voľnočasových aktivít ďalej rozširuje.

Kombinácia pokojnej obytnej lokality, kvalitnej infraštruktúry, blízkosti Pamätníka Bitky národov a optimálneho dopravného spojenia robí z tohto bytu atraktívnu investíciu pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov.

Dvojizbový byt sa nachádza na ideálnom 1. poschodí a zaujme výborne premyslenou dispozíciou a vysokou praktickosťou pri každodennom používaní. Všetky miestnosti sú prístupné priamo z centrálnej chodby, vďaka čomu vzniká prehľadné usporiadanie bez priechodných izieb. Táto dispozícia ponúka nielen vysoký komfort bývania, ale robí byt mimoriadne atraktívnym aj na využitie ako zdieľané bývanie.

V rámci rozsiahlej modernizácie bol byt vybavený vo vysokom štandarde a ponúka sa na prvé nasťahovanie po modernizácii. Vo všetkých obytných miestnostiach boli položené elegantné parkety z pravého dubového dreva vo forme širokých vidieckych dosiek, ktoré vytvárajú teplú a štýlovú atmosféru a harmonicky zvýrazňujú charakter historickej budovy.

Osobitným lákadlom je veľkoryso navrhnutá kúpeľňa. Kvalitné talianske dizajnové obklady, dažďová sprcha a integrovaná prípojka na práčku spájajú moderný dizajn s vysokou funkčnosťou a vytvárajú nadčasovú atmosféru.

Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta na útulný jedálenský kút a tvorí centrum každodenného života v byte. Priamo z nej sa vychádza na veľkorysý balkón s výhľadom do starostlivo upraveného a pokojného vnútorného dvora. Orientácia do zelene vytvára ideálne útočisko, kde si možno vychutnávať pokojné chvíle na čerstvom vzduchu.

Vydarená kombinácia kvalitnej modernizácie, premyslenej dispozície a atraktívneho vonkajšieho priestoru robí tento byt mimoriadne zaujímavým pre záujemcov o vlastné bývanie. Na svoje si však prídu aj investori: vyhľadávaná mikrolokalita, vysoký potenciál rastu hodnoty a očakávaný výnos z prenájmu vo výške 4,0 % v kombinácii s daňovým odpisom (AfA) vo výške približne 4,25 % robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Fotografie v inzeráte sú originálne – nejde o obrázky vytvorené umelou inteligenciou!

Zariadenie zobrazené na fotografiách slúži iba ako príklad možného vybavenia a nie je súčasťou ponuky.