Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkySchlegelstraße 15 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Udržiavaný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve v obľúbenej lipskej štvrti Südvorstadt – bez provízie, priamo od majiteľa.

Byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného 6-poschodového bytového domu, ktorý bol postavený v roku 1996 kvalitnou masívnou konštrukciou. Dom č. 15 pozostáva zo 16 bytov; spoločenstvo vlastníkov Schlegelstraße 13/15 zahŕňa celkovo 37 jednotiek. Obytný komplex pôsobí celkovo udržiavaným dojmom a je vybavený osobným výťahom.

Byt s obytnou plochou približne 60,11 m² ponúka premyslenú dispozíciu: pozostáva z obývacej izby s jedálňou, spálne, kuchyne, kúpeľne s vaňou, komory a balkóna a je orientovaný na východ. Svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a plynulo prechádza do kuchynskej časti. Existujúca kuchynská linka patrí nájomníčke a nie je súčasťou predaja. Spálňa má príjemnú veľkosť a vlastný vstup na balkón. Kúpeľňa bez okna je vybavená vaňou. Chránený balkón rozširuje obytný priestor smerom von.

K bytu patrí pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži (dvojúrovňový parkovací systém, spodné miesto), ktorého zariadenie bolo v roku 2023 zrekonštruované. Parkovacie miesto sa ponúka samostatne za 10 000 €.

Byt je od 01. 01. 2021 prenajatý spoľahlivej nájomníčke:

- Čisté nájomné za byt: 600,00 € (9,98 €/m²)

- Nájomné za parkovacie miesto v podzemnej garáži: 50,00 €

- Preddavok na vedľajšie náklady: 215,00 €

- Celkové nájomné: 865,00 € mesačne

Ročné čisté nájomné bez vedľajších nákladov vrátane parkovacieho miesta predstavuje 7 800 €.

Potenciál zvýšenia nájomného: K poslednej úprave nájomného došlo 01. 09. 2025. Existuje ďalší potenciál – najbližšia úprava podľa miestneho obvyklého porovnateľného nájomného v zmysle § 558 nemeckého Občianskeho zákonníka (BGB) je možná najskôr od 01. 02. 2027. Potenciál zvýšenia nájomného existuje aj pri parkovacom mieste v podzemnej garáži. Byt je preto ideálny ako investícia s potenciálom rastu výnosov.

Hlavné výhody v skratke:

- 2 izby, približne 60,11 m², 3. poschodie s výťahom

- Chránený balkón

- Kúpeľňa s vaňou

- Pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži (dvojúrovňový parkovací systém)

- Komora, orientácia na východ

- Udržiavaný obytný komplex, rok výstavby 1996

- Prenajatý, čisté nájomné 650 € mesačne vrátane parkovacieho miesta

- Potenciál zvýšenia nájomného, ďalšia úprava možná od 01. 02. 2027

- Potenciál zvýšenia nájomného aj pri parkovacom mieste v podzemnej garáži

- Bez provízie – predaj priamo od majiteľa

Ulica Schlegelstraße sa nachádza v lipskej štvrti Südvorstadt, jednej z najobľúbenejších obytných štvrtí mesta. Napojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré: autobusy premávajú po uliciach Kurt-Eisner-Straße a August-Bebel-Straße, električky po ulici Karl-Liebknecht-Straße („Karli“) s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov. Rýchlo dostupná je aj nadregionálna cestná sieť.

Obchody, reštaurácie, kaviarne, lekári a lekárne sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Park Clara-Zetkin-Park a dostihová dráha Scheibenholz sa nachádzajú v bezprostrednom susedstve a ponúkajú množstvo možností na trávenie voľného času.

Do centra Lipska sa možno dostať verejnou dopravou, bicyklom alebo autom v priebehu niekoľkých minút.

- Laminátová podlaha v obytných miestnostiach

- Plastové okná

- Svetlo obložená kúpeľňa bez okna s vaňou

- Komora v byte

- Kuchynská linka vo vlastníctve nájomníčky (nie je súčasťou predaja)

- Balkón

- Osobný výťah

- Pivničná kobka

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži v dvojúrovňovom parkovacom systéme (spodné miesto), zariadenie zrekonštruované v roku 2023

- Centrálne plynové kúrenie

- Dostupný optický internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

- Energetický certifikát spotreby (ista, vystavený 28. 08. 2018, platný do 28. 08. 2028): konečná spotreba energie 102 kWh/(m²·rok) vrátane teplej vody, spotreba primárnej energie 111 kWh/(m²·rok), energetická trieda D, zdroj energie zemný plyn, rok výstavby budovy a vykurovacieho systému 1996

Mesačný príspevok na správu bytu: 234,20 € (podľa hospodárskeho plánu od 01. 01. 2027: 254,58 €).

Mesačný príspevok na správu parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 33,11 €.

Kúpna cena bytu je 190 000 €, cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži je 10 000 €.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo prostredníctvom majiteľa.

Dokumenty (vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, hospodársky plán, zápisnice, energetický certifikát) rád poskytnem vážnym záujemcom. Obhliadka je možná po dohode a s ohľadom na nájomníčku.