Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyLeipzig Kleinzschocher Sachsen 04229

Voľne nadobúdateľné, bez provízie — 3-izbový byt v staršej budove s rozlohou približne 73 m² na 2. poschodí leipzigského domu z obdobia Gründerzeit, cca z roku 1900. Priamy predaj od majiteľa, v Leipzigu-Kleinzschocher.

**Byt bol v roku 2022 kompletne zrenovovaný — podlahy, steny, dvere, kúpeľňa a kuchyňa.** Steny boli omietnuté a znovu natreté, staré dvere boli obnovené. Bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa a kúpeľňa bola vybavená novými obkladmi a sanitárnym vybavením.

Okrem toho boli minulý rok realizované alebo financované tri opatrenia na zachovanie hodnoty spoločného vlastníctva: nové historicky verné drevené okná (obnovené v roku 2025) – rekonštrukcia schodiska (2025) a plánované pripojenie na diaľkové vykurovanie na rok 2027, ktorého náklady budú hradené z opravného fondu.

Klasické rozdelenie staršej budovy: tri izby, kúpeľňa s denným svetlom, predsieň, vstavaná kuchyňa (zahŕňa sa v kupnej cene) a sklep ako samostatné vlastníctvo. Okrem toho patrí k bytu malý úložný priestor v 2. poschodí (využiteľná plocha). Dvojstranná orientácia: obývacia izba a spálňa smerom k pokojnej ulice s dopravou miestnych obyvateľov, zvyšné miestnosti smerom k zeleniou vnútornému dvoru.

Budova bola v roku 1995 komplexne zrekonštruovaná (strecha, fasáda a dvorová fasáda s tepelnou izoláciou, kúrenie, elektrina, voda, sanita). Fasáda a schodisko sú chránené pamiatkou.

Vhodné pre rodiny, vlastníkov na bývanie aj dlhodobých investorov.

Pokojná obytná štvrť v Leipzigu-Kleinzschocher, priamo vedľa etablovaných leipzigských západných častí Plagwitz a Schleußig. Ulica určená len pre obyvateľov s rýchlostným obmedzením na 30 km/h, bez cestnej premávky cez ulicu — krátke cesty do pulzujúceho prostredia.

Pešo dostupné:

• Volkspark Kleinzschocher

• Schwartzepark a Karl-Heine-Holz

• Karl-Heine-Straße Plagwitz — reštaurácie, bary, kaviarne

• Miestne obchody: REWE, ALDI, pekáreň

• Všetky typy škôl na dosah pešo – základná škola (Schule am Grünen Gleis), stredná škola (Schule am Adler), gymnázium Johannes-Kepler a Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Zastávka električky cca 3 minúty pešo. Tramvaj č. 3 do hlavnej stanice.

Kleinzschocher patrí medzi pokojné, rodinne prívetivé susedstvá na západe Leipzigu — dostupné ceny pri priamej blízkosti k veľmi žiadaným trendovým štvrťam.

Presnú adresu poskytneme v osobnom kontakte.

**Byt**

• **Kompletná rekonštrukcia v roku 2022 — podlahy, steny, dvere, kúpeľňa, kuchyňa**

• 3 izby, 1 kúpeľňa, 1 predsieň · cca 73 m² (73,43 m²)

• Navyše úložný priestor na 2. poschodí cca 1,15 m² (využiteľná plocha)

• Historicky verné drevené okná (obnovené v roku 2025) — všetky okná bytu

• Dvojstranná orientácia: obývacia/spálňa na severe smerom k ulice obyvateľov · detská izba, kuchyňa, kúpeľňa na juh smerom k zeleňou udržiavanému dvoru

• Kúpeľňa s denným svetlom, obklady a sanitárne zariadenia obnovené (rekonštruované v roku 2022)

• Predsieň cca 9 m² s historickými vnútornými dverami

• Vstavaná kuchyňa (2022) je zahrnutá v predaji (zahŕňa sa v kupnej cene)

• Vlastný sklep ako samostatné vlastníctvo

• Voľne nadobúdateľný okamžite

**Dom**

• Fasáda a schodisko chránené pamiatkou

• Schodisko zrekonštruované v roku 2025 (steny, podlahy, drevené schody)

• V roku 1995 prebehla komplexná rekonštrukcia spoločných častí (strecha, fasáda a dvorová fasáda izolované, kúrenie, elektrina, voda, sanita)

• Historické schodisko a vstup do domu zachované

• Zelený dvor so stromovým porastom

• 14 obytných jednotiek

• Žiadny výťah

**Kúrenie**

• Plynové kúrenie (rok vyrobenia 1995)

• Plánované pripojenie na diaľkové vykurovanie na rok 2027 — náklady na pripojenie budú hradené z opravného fondu

• Mesačný poplatok (Hausgeld) cca 333 € (z toho opravná rezerva cca 55 €). Menšie opravy sú zahrnuté v bežnom poplatku. Nad rámec financovaného pripojenia na diaľkové vykurovanie nie sú plánované žiadne mimoriadne špeciálne príspevky.

**Podiel na spoluvlastníctve** 73/1000. Nie je zaťažený právom dlhodobého prenájmu (Erbbaurecht).

**Energetický preukaz (§ 87 GEG)**: Preukaz spotreby, konečná energetická spotreba 92,9 kWh/(m²·rok), zdroj energie zemný plyn, energetická trieda C, rok výstavby 1900, vystavený 26.05.2026, platný do 25.05.2036. Hodnota je založená na období pred výmenou okien (2025) a pred prechodom na diaľkové vykurovanie.

**Výpočet obytných plôch**: podľa II. BV (stav z roku 1999); nebola vykonaná žiadna nová premerať podľa WoFlV, pretože od tej doby nedošlo k žiadnej stavebnej zmene. Orientačné hodnoty, nie je zaručená presná dispozícia.

**Pravidlá provízie**: Predaj priamo od majiteľa, žiadna provízia pre kupujúceho.

**Poznámky**: Niektoré obrázky zobrazujú virtuálne zariadené miestnosti (generované umeleckou inteligenciou). Byt sa odovzdáva nezaľudnený (vrátane vstavané kuchyne). Všetky informácie sú len orientačné. Rozhodujúci je notársky kupný zmluva. Predaj je podmienený predajným procesom.