Predaj bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12045

Táto približne 130 m² veľká, kompletne zrekonštruovaná prízemná bytová jednotka sa nachádza v veľmi udržiavanom berlínske staršej budove, a to v žiadanej lokalite Berlin-Neukölln.

Byt pozostáva z dvoch pôvodne samostatných jednotiek – v prednej budove (PB) a v bočnom krídle (BK), ktoré sa dnes využívajú ako priestranná, prepojená obytná jednotka. Obe jednotky majú stále svoje vlastné listy vlastníctva. Tri samostatné vstupy – cez prednú budovu, bočné krídlo a priamo zo ulice – poskytujú mimoriadnu flexibilitu a rozmanité možnosti využitia.

Unikátne riešenie dispozície je ideálne pre rodiny, multigeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Je taktiež možná kombinácia vlastného bývania a prenájmu: jedna jednotka môže byť využívaná na vlastné bývanie, zatiaľ čo druhá môže byť obývaná alebo prenajatá samostatne. Oddelené listy vlastníctva poskytujú navyše ďalšiu dlhodobú flexibilitu.

Celkovo sú k dispozícii tri kúpeľne. V prednej budove sa nachádza moderné sprchovacie kúpeľňu s bezprahovou walk-in sprchou. Bočné krídlo má kompletnú vaňovú kúpeľňu a ďalšiu sprchovaciu kúpeľňu s bezprahovou walk-in sprchou.

Srdcom prednej budovy je svetlá, otvorená obytná kuchyňa s množstvom priestoru pre priestrannú jedáleň a kompletne vybavenú vstavanú kuchyňu. Štýlové obklady, odkryté pôvodné berlínske viditeľné omietky a vysoké stropy starších budov dodávajú priestoru osobitý charakter. Aj v ďalšej obytnom priestore sa odkrylo pôvodné viditeľné omietanie. V prilehlom priečelí vytvárajú prvky z pravého granitu štýlové akcenty.

Obidve miestnosti v bočnom krídle sú prístupné spoločným chodbou, avšak vo vnútri sú úplne nezávislé. Každá časť disponuje vlastnou kúpeľňou ako aj existujúcimi prípojkami na kuchyňu, pričom môže byť vybavená aj malou kuchyňou. Vďaka tomu je možné obe časti samostatne využívať ako obývaciu, hosťovskú alebo spálňovú časť. Zároveň poskytuje väčší byt dostatok priestoru pre priestrannú, kompletne vybavenú kuchyňu. Okrem toho je možnosť inštalácie dverí vedúcich na terasu, čím sa vytvorí priamy vstup na terasu s rozlohou približne 4 m² v vnútornom dvori.

Napriek prízemnej polohe je byt príjemne svetlý. Niektoré okná sú vybavené moderným trojitým zasklením a protihlukovou ochranou, čím zaručujú vysoký komfort bývania a veľa prirodzeného denného svetla. Doplnkové integrované stropné svietidlá v kuchyni, chodbách a kúpeľniach vytvárajú svetlú, útulnú atmosféru. Obytné priestory sú vybavené kvalitným laminátom; podlahová konštrukcia bola v rámci rekonštrukcie taktiež zmodernizovaná.

Aj spoločné vlastníctvo sa nachádza vo veľmi udržiavanom a zmodernizovanom stave. Strecha bola kompletne obnovená, tepelne izolovaná a vybavená veľkými, čiastočne od podlahy až po strop oknami so svetlom. V suteréne aj na dotyku so zemou vonkajších častiach boli vykonané rozsiahle opatrenia na izoláciu, vetranie a stavebnú ochranu.

Spoločenstvo vlastníkov (WEG) disponuje rozsiahlym opravárenským fondom a je tak finančne dobre zabehnuté. Keďže spoločné vlastníctvo bolo v uplynulých rokoch už komplexne zmodernizované a udržiavané, aktuálne nie sú plánované žiadne väčšie rekonštrukčné zásahy.

Byt spája osobitý šarm berlínske staršej budovy so súčasným vybavením, mimoriadnou flexibilitou a veľmi udržiavanou budovou.

Byt zaujme vďaka svojej žiadanej polohe v obľúbenom Kreuzköllner Kiez, v blízkosti Weichselplatz, Wildenbruchplatz a malebného trojštátneho rohu, kde sa stretávajú tri kanalizačné prítoky. Priama okolie ponúka živú atmosféru so množstvom kaviarní, reštaurácií, hudobných pubov a kín. Na relax a oddych v zelene zabezpečujú blízke Maybachufer, Volkspark Hasenheide a rozsiahle Tempelhofer Feld.

Aj zásobovanie v okolí je ideálne: či už ide o biopotraviny alebo klasické supermarkety, všetko je dostupné pešo. Osobitým kľúčovým prvkom štvrte je týždenný trh (v utorok a piatok) ako aj obľúbený "Neuköllner Flowmarkt" na Maybachufere. Stanice metra Hermannplatz (U7/U8) a Rathaus Neukölln (U7) ako aj rôzne autobusové linky sú dostupné pohodlnou 10-minútovou pešou vzdialenosťou.

Priestranný, flexibilne využiteľný prízemný byt s rozlohou cca 130 m², pozostávajúci z dvoch pôvodne samostatných a aj naďalej právne oddelených jednotiek s celkovo tromi samostatnými vstupmi. Tri kúpeľne, z toho dve moderné sprchové kúpeľne s bezprahovými walk-in sprchami a jedna vaňa. Otvorená obytná kuchyňa so vstavanou kuchyňou a dodatočné kuchynské prípojky v bočnom krídle. Obe časti v bočnom krídle je možné využívať takmer samostatne a v prípade potreby ich vybaviť malou kuchyňou. Vysoké stropy starších budov, čiastočne pôvodný stukát a zachované historické detaily dodávajú bytu osobitý charakter. Kvalitný laminát, moderné obklady s granitovými akcentmi a odkryté berlínske viditeľné omietky. Čiastočne moderné okná s trojitým zasklením a protihlukovou ochranou. Zmodernizovaná technika budovy s obnovenou elektroinštaláciou, inštaláciou na studenú vodu aj odpadovú kanalizáciu a novými vysoko účinnými radiátormi DK33. Modernizovaná podlahová konštrukcia. Veľmi veľký suterén. Možnosť inštalácie terasových dverí s možnosťou prístupu na terasu s rozlohou približne 4 m². Na nasťahovanie ihneď.

Domovné poplatky už zahŕňajú aj zálohy za kúrenie a vodu pre oba byty.