Predaj domu • 316 m² bez realitkyKrefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Tento výnimočný mestský dom spája historický šarm so všestrannými možnosťami využitia a predstavuje vzácnu príležitosť pre investorov, záujemcov o vlastné bývanie alebo projektových developerov.

Budova sa nachádza na ulici Kornstraße v Krefelde a zahŕňa jednu kanceláriu a tri štýlové bytové jednotky. Celková obytná plocha 316 m² a ďalšia úžitková plocha 191 m² poskytujú dostatok priestoru na realizáciu vašich nápadov a individuálnych predstáv. Za osobitnú zmienku stoja pílové strechy presvetlené z oboch strán, ktoré zaplavujú loft denným svetlom a dodávajú priestoru pôsobivú svetlú výšku 4,5 m – skutočný unikát!

Veľkorysé otvorené priestory, vysoké stropy a priznané drevené trámy vnášajú do interiéru industriálny šarm – ideálne pre každého, kto hľadá bývanie s charakterom.

Táto všestranná nehnuteľnosť môže slúžiť ako investícia alebo ako viacgeneračný dom pre vašu rodinu. Rovnako vhodná je aj na prevádzku ambulancie, ordinácie či podnikateľskej činnosti.

Ulica Kornstraße sa nachádza v centre Krefeldu a spája mestskú infraštruktúru s blízkosťou zelených oddychových zón.

• Dopravné spojenie: Rýchla dostupnosť diaľnic A57 a A44, hlavná železničná stanica Krefeld je vzdialená len niekoľko minút.

• Občianska vybavenosť: Obchody, gastronomické prevádzky, lekári a lekárne v pešej dostupnosti.

• Vzdelávanie: Školy všetkých stupňov a materské školy v okolí.

• Voľný čas: Parky, zoologická záhrada v Krefelde a rekreačná oblasť Elfrather See sú ľahko dostupné.

• Düsseldorf: Do hlavného mesta spolkovej krajiny sa dostanete približne za 20 minút.

Krefeld ako významné hospodárske centrum na ľavom dolnom toku Rýna ponúka dobrú kvalitu života, stabilnú štruktúru nájomníkov a rastúci dopyt po bývaní s charakterom.

Kancelárska/komerčná jednotka (31 m², 2 miestnosti, predsieň, WC s umývadlom) na prízemí.

Samostatná komerčná jednotka na individuálne využitie:

• Rozdelená na dve funkčne využiteľné miestnosti

• Flexibilné využitie ako kancelária, ateliér, štúdio, ambulancia alebo priestor na poskytovanie služieb

• Veľkorysé okenné plochy zabezpečujúce svetlú a príjemnú pracovnú atmosféru

• Individuálne prispôsobiteľná dispozícia

• Elegantný znížený strop so zvlnenými líniami

• Nepriame osvetlenie vytvárajúce reprezentatívnu atmosféru

• Druhá miestnosť s dekoratívnou akcentovou stenou

• Kvalitné podlahové krytiny v modernom vzhľade dreva

• WC s umývadlom

• Prehľadné a udržiavané usporiadanie priestorov

• Všestranne využiteľná jednotka s príťažlivým vzhľadom

___________________________________

Byt č. 1 – prízemie (170 m², 2 izby, kuchyňa, predsieň, 2 kúpeľne)

Skutočným unikátom tejto nehnuteľnosti je veľkorysý prízemný byt, ktorý vyniká svojím loftovým charakterom:

• Otvorený obytný priestor s výškou stropov typickou pre loft a pílovými strechami, ktoré zabezpečujú výnimočné presvetlenie.

• Veľké okenné plochy a strešné svetlíky zaplavujú priestor prirodzeným svetlom.

• Dve kúpeľne – ideálne pre rodiny alebo veľkorysé možnosti využitia.

• Vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi.

• Navyše je k dispozícii miestnosť v stave hrubej stavby, ktorá sa výborne hodí ako zimná záhrada, záhrada alebo ďalší priestor na realizáciu vašich individuálnych predstáv o bývaní.

___________________________________

Byt č. 2 – 1. poschodie (80 m², 2 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa)

Na 1. poschodí sa nachádza ďalší byt:

• Dvojkrídlové okná siahajúce od podlahy až po strop, ktoré prepúšťajú množstvo prirodzeného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

• Ďalším výrazným prvkom sú pôvodné štukové stropy, ktoré dodávajú bytu klasický, elegantný charakter a podčiarkujú historickú atmosféru budovy. Tieto umelecké detaily vytvárajú spojenie tradície a modernosti.

• Vďaka západnej orientácii veľké okná presvetľujú miestnosti počas celého dňa.

• Kvalitné vybavenie s drevenými podlahovými doskami a laminátom, ako aj moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom a rohovou vaňou.

• Kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá je nielen funkčná, ale svojím vzhľadom ladí aj so štýlom bytu. Otvorený kuchynský priestor s modrými dvierkami a modernými spotrebičmi ponúka dostatok miesta na varenie a pozýva na príjemné chvíle s rodinou či priateľmi.

• Drevené podlahy v celom obytnom priestore vytvárajú útulný a hrejivý pocit z bývania.

___________________________________

Byt č. 3 – podkrovie (65,9 m², 2 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa)

Podkrovie tejto nehnuteľnosti ponúka pôvabné bývanie s dvoma izbami, kuchyňou, predsieňou, kúpeľňou a vlastnou strešnou terasou:

• Otvorený priestor plný svetla si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv a je ideálny pre kreatívnych ľudí alebo ako útulné miesto na oddych.

• Kúpeľňa je moderne a kvalitne vybavená, disponuje vaňou so sprchou a elegantnými obkladmi.

• Štruktúrovaná tapeta a steny v bielej farbe – ideálne na úpravu podľa vlastného vkusu.

• Vychutnajte si veľkú strešnú terasu s výhľadom na vnútorný dvor a vytvorte si nový životný priestor podľa svojich predstáv.

Osobitné vlastnosti a vybavenie tejto nehnuteľnosti:

• Loftový charakter s vysokými stropmi a veľkorysými, otvorenými priestormi.

• Centrálna poloha.

• Masívna konštrukcia a plastové okná s izolačným zasklením (2008).

• Centrálne plynové kúrenie (2002), prietokové ohrievače na prípravu teplej vody a čiastočne vykurovaná pivnica.

• Všetky byty sú vybavené vstavanými kuchyňami, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

• Vjazd so zníženým obrubníkom umožňuje priamy prístup autom.

• Strešná terasa s výhľadom na vnútorný dvor.

• Bez provízie pre realitnú kanceláriu!

• Bez nájomníkov, čo poskytuje maximálne možnosti využitia.

Tento bytový a obchodný dom je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá niečo výnimočné – loft v historickej budove s veľkorysými otvorenými priestormi a industriálnym šarmom. Bývanie a práca sa tu spájajú jedinečným spôsobom.

Či už ako rodinné sídlo, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce – na tomto mieste môžete uskutočniť svoje predstavy.

Dohodnite si s nami termín obhliadky a presvedčte sa sami! Obhliadky realizujeme aj cez víkendy.

Core Alpha GmbH

Tonhallenstr. 11

40211 Düsseldorf

Telefón: 0211 583 888 066

Fax: 0211 583 888 069

Konateľ: Alfred Dragon

Okresný súd Düsseldorf, HRB 99169