Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitkyBreiter Graben 31 Mönchengladbach Venn Nordrhein-Westfalen 41068

Vitajte na adrese Breiter Graben 31 – v domove, ktorý spája veľkorysý priestor, komfortné bývanie a pokojnú lokalitu. Radový dom postavený v roku 1985 ponúka na približne [xxx] m² obytnej plochy a pozemku s rozlohou [xxx] m² dostatok priestoru pre rodinu, koníčky aj prácu z domu.

Po deaktivovaní alarmu vás na prízemí privíta svetlá vstupná časť, ktorá plynule prechádza do priestrannej obývacej izby s jedálňou a priamym vstupom do zimnej záhrady a atraktívnej záhrady. V zime poskytuje krb z roku 2020 výnimočnú útulnosť a teplo. Otvorená/samostatná kuchyňa, ktorú je možné prevziať, tvorí srdce domu. Prízemie dopĺňa hosťovská toaleta na chodbe.

Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne a zmodernizovaná kúpeľňa s oknom a bezbariérovým sprchovacím kútom. Pivnica s práčovňou, technickou miestnosťou a miestnosťou na voľnočasové aktivity poskytuje dostatok úložného priestoru a ďalšie možnosti využitia.

O dom sa počas rokov starostlivo dbalo a v dôležitých oblastiach bol modernizovaný: nový plynový vykurovací systém v roku 2020, zimná záhrada v roku 2023, nová strešná krytina a solárne zariadenie v roku 2022, okná a posuvné dvere s kvalitnými sieťkami proti hmyzu v roku 2026 a kúpeľňa v roku 2026. Ponuku dopĺňa parkovacie miesto s nabíjacou stanicou pre elektromobil pred domom a záhrada orientovaná na juh s krásne vysadeným olivovníkom a masívnym dreveným záhradným domčekom.

Nie je potrebné najskôr renovovať – môžete sa ihneď nasťahovať a cítiť sa ako doma. Presvedčte sa sami počas osobnej obhliadky.

Základné údaje:

Úžitková plocha: približne 181 m² · Pozemok: približne 205 m²

Počet izieb: 5 · Rok výstavby: 1985 · Modernizácie: 2021 – 2026

Vykurovanie: ústredné plynové kúrenie a krb v obývacej izbe (schválený kominárom)

Parkovacie miesta s nabíjacou stanicou pre elektromobil: 1 · K dispozícii ihneď po pripísaní kúpnej ceny

Kúpna cena: 496 000,00 € · Bez provízie

Ulica Breite Graben sa nachádza v etablovanej a pokojnej obytnej štvrti Venn v meste Mönchengladbach, ktorá spája výhody veľkomesta s bývaním v zeleni. Ulicu lemujú rodinné a bytové domy s udržiavanými predzáhradkami – býva sa tu v príjemnom susedskom prostredí a pokojne, bez toho, aby ste sa museli vzdať blízkosti mesta.

Všetko potrebné na každodenný život sa nachádza v bezprostrednom dosahu: supermarkety, pekárne, lekáreň a lekári sú vzdialení len niekoľko minút. Materské a základné školy sú dostupné pešo a dobré spojenie je aj so strednými školami a vysokou školou Hochschule Niederrhein. Oddych ponúka neďaleký park, polia a lesné cesty na okraji mesta, ktoré lákajú na prechádzky a cyklotúry. Za krátky čas sa dostanete aj k zámku Rheydt, do parku Bunter Garten a k štadiónu Borussia-Park.

Lokalita má vynikajúce dopravné spojenie: diaľnice A52, A61 a A44 sú rýchlo dostupné, do Düsseldorfu sa dostanete približne za 20 minút a do centra Mönchengladbachu či na hlavnú železničnú stanicu s regionálnymi expresnými spojmi do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnom a Aachenu za niekoľko minút. Neďaleké autobusové zastávky zabezpečujú pohodlné napojenie na verejnú dopravu. Stručne povedané: ide o lokalitu, ktorá osloví rodiny, ľudí dochádzajúcich za prácou aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Vysokokvalitné a takmer nové vybavenie.

Optické pripojenie od spoločnosti Telekom je privedené zo strany ulice až k priečeliu domu a k domu bude pripojené v decembri 2026.

ŽIADNE poplatky realitnej kancelárii!

Nedostatky:

V pivnici sa na stene susediacej s vedľajším domom vyskytuje vlhkosť. Tento nedostatok je už zohľadnený v cene. V prípade záujmu môžeme zabezpečiť práce na odstránení vlhkosti. Cena sa tým zvýši o 23 000,00 €.

Cena domu zahŕňa kompletné vybavenie a zariadenie vrátane nábytku. Vybavenie a nábytok nie je nutné prevziať, čím sa môže cena ďalej znížiť.

Upozornenie:

NEJDE o nútený ani urgentný predaj.