Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto udržiavaná polovica dvojdomu v meste Meerbusch-Osterath ponúka vám a vašej rodine domov s množstvom možností a vďaka rozľahlému pozemku je snom každého milovníka záhrad. Mimoriadne praktickým bonusom sú dve garáže s dvoma krytými parkovacími miestami, pričom jedna z garáží má navyše priestrannú prístavbu.

Dom bol v roku 1985 súčasnými vlastníkmi kompletne zrekonštruovaný a odvtedy sa priebežne udržiava. Medzi vykonané práce patrí napríklad obnova strechy (2015) a rekonštrukcia kúpeľne (2013). Polovica dvojdomu je tepelne izolovaná, energetický certifikát sa v súčasnosti vypracúva.

Budova je celá podpivničená. Obytné priestory sú rozdelené takto:

**Prízemie:**

Do domu sa vstupuje cez priestrannú halu, od ktorej je ako samostatná časť oddelená šatňa. Na prízemí sa nachádza aj toaleta pre hostí s oknom.

V kuchyni je dostatok miesta na jedálenský kút a je z nej prístup na terasu aj do komory. V prípade záujmu možno kompletne prevziať aj vstavanú kuchynskú linku.

Svetlá a priestranná obývacia izba s jedálňou je srdcom tohto podlažia. Okná z troch strán prepúšťajú množstvo svetla a poskytujú najmä výhľad a prístup na veľkú terasu. Napriek množstvu okien je tu dostatok priestoru na umiestnenie nábytku.

**1. poschodie:**

Nachádzajú sa tu dve veľké, svetlé izby, ktoré majú spoločný balkón na štítovej strane domu.

Ďalšia izba a kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom získavajú vďaka strešným vikierom s oknami viac priestoru.

**Podkrovie:**

Prístup do podkrovia zabezpečuje elektricky ovládané schodisko, ktoré sa zasúva do strešného otvoru. Podkrovie je kompletne izolované a mohlo by sa využívať ako obytný priestor.

**Suterén:**

Nachádza sa tu veľká práčovňa s dverami vedúcimi k vonkajšiemu schodisku do suterénu. Ďalej je tu sklad potravín, spoločenská miestnosť s barovým pultom a prípojkou vody, ako aj technická miestnosť s olejovým kondenzačným kúrením a olejovou nádržou.

**Záhrada:**

Je tu dostatok priestoru na uskutočnenie vašich záhradných snov. Okrasná záhrada, úžitková záhrada či miesto na hranie – pri úprave máte voľnú ruku! Okrem veľkej terasy orientovanej na východ sa v záhrade nachádza aj menšia terasa, na ktorej si môžete vychutnať večerné slnko. Orientácia domu a terasy sa najmä počas posledných horúcich liet ukázala ako ideálna.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku zaťaženom právom stavby: pozemok nie je súčasťou ponuky na predaj. Predmetom predaja je existujúce právo stavby vrátane stavby, ktorá je s ním spojená. Ďalšie informácie nájdete nižšie v časti „Ostatné“.

Dom sa nachádza na okraji mestskej časti Osterath, na konci slepej ulice. Obchody a služby každodennej potreby, lekári, základné školy, materské školy, autobusové zastávky aj železničná stanica Osterath sa nachádzajú v blízkom okolí (do 2 km) a sú dobre dostupné pešo alebo na bicykli. Ak máte radi prechádzky alebo beh poľami, toto miesto je pre vás ideálnym východiskovým bodom.

Pôdorysy a energetický certifikát sa v súčasnosti pripravujú.

**Informácie o práve stavby:**

Obytný dom a garáže sa nachádzajú na pozemku s právom stavby. Zmluvná doba trvá do 10. januára 2061. Ročný poplatok za právo stavby v prípade predaja predstavuje 3 592,50 EUR a podlieha valorizácii. Presné podmienky prevodu, ako aj prípadné možnosti predĺženia doby trvania je potrebné dohodnúť s vlastníkom pozemku.