Predaj domu 4+1 • 117 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45475

Tento dom ponúka množstvo priestoru pre rodinu, hostí, prácu z domu aj koníčky. Na dvoch podlažiach, vo veľmi útulnom podkroví a v suteréne si každý nájde svoj priestor – či už na hranie, oddych, oslavy alebo prácu. K domu patrí záhrada s terasou, veľkým detským domčekom, miestom na grilovanie a upravenými záhonmi. Ďalší vonkajší priestor poskytujú dva priestranné balkóny. Z podkrovia a horného balkóna si môžete vychutnávať ničím nerušený výhľad na západnú časť Porúria a západy slnka!

Parkovacie miesto pred domom s nabíjacou stanicou Wallbox a garáž poskytujú ďalší cenný priestor a zvyšujú komfort každodenného života.

Dom je k dispozícii od 1. 6. 2027 a predáva sa bez provízie. Ako kupujúci teda neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Dom sa nachádza v pokojnej jednosmernej ulici s obmedzením rýchlosti na 30 km/h, ktorá je bezpečná pre deti a príjemná pre všetkých obyvateľov.

-- Príroda priamo pred dverami --

Do údolia Horbachtal sa dostanete pešo za niekoľko minút. Je ideálne na príjemné prechádzky.

Údolie Hexbachtal (prírodná rezervácia s farmami) je vzdialené približne 5 minút jazdy na bicykli.

Pekne upravené a pokojné detské ihrisko sa nachádza iba približne 100 metrov od domu.

-- Veľmi dobré dopravné spojenie --

Na diaľnicu A40 sa dostanete za niekoľko minút.

Zastávky verejnej dopravy sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

-- Nákupy a rodina --

Obchodná zóna Heifeskamp ponúka široké možnosti nakupovania: niekoľko supermarketov, lekáreň, predajne elektroniky, drogériu a ďalšie obchody. Dostanete sa tam za niekoľko minút.

Školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

### Dispozícia ###

Upozornenie: Schválená obytná plocha 117 m² zahŕňa prízemie, 1. poschodie a chodbu v suteréne. Ostatné suterénne priestory a podkrovie nie sú súčasťou tejto výmery! Pozrite si výpočet obytnej plochy a pôdorysy.

-- Podkrovie (úžitková plocha): ďaleký výhľad! --

Veľká vykurovaná miestnosť so vstavanými skriňami a výhľadom na západnú časť Porúria

Malá vykurovaná miestnosť so vstavanou skriňou

Ďalšia miestnosť poskytujúca cenný úložný priestor

-- 1. poschodie (obytná plocha): spálne a detské izby --

3 spálne/detské izby

Kúpeľňa (sprcha a WC)

Balkón s ďalekým výhľadom: Na jar a v lete si tu môžete zo závesných kresiel vychutnávať západ slnka nad západnou časťou Porúria.

-- Prízemie (obytná plocha): srdce domu --

Otvorená kuchyňa a obývacia izba ako spoločný priestor na varenie, stolovanie a trávenie času

WC pre hostí

Šatník

Balkón pri obývacej izbe s priamym vstupom do záhrady

-- Suterén (úžitková plocha): wellness, koníčky a večery pri kozube --

Druhá kúpeľňa (sprcha a WC)

Dielňa so saunou

Práčovňa a sklad

Ďalšia zateplená a vykurovaná miestnosť s otvoreným kozubom a vstupom do záhrady, ideálna na pokojné večery

-- Záhrada --

Záhrada je prispôsobená rodinám aj príjemnému tráveniu času vonku:

Terasa s elektrickou markízou

S láskou upravené kvetinové záhony

Detský domček s pieskoviskom

Posedenie v zadnej časti záhrady vedľa pieskoviska

Kryté miesto na grilovanie

-- Vonkajší priestor --

Parkovacie miesto pred domom s nabíjacou stanicou Wallbox a prístreškom na bicykle

Garáž na opačnej strane ulice

### Modernizácie ###

2026: Suterén (kúpeľňa): kompletná rekonštrukcia

2026: Suterén (dvere): výmena zárubní a dverí

2026: Suterén (chodba): výmena radiátora

2024: Terasa: nová elektrická markíza

2024: Parkovacie miesto: inštalácia nabíjacej stanice Wallbox

2024: Záhrada: nové ploty, vybudovanie záhonov, detského domčeka a miesta na grilovanie

2023: Suterén, prízemie a 1. poschodie (okná): výmena za moderné izolačné zasklenie a nové rolety

2022: Suterén (skriňa elektromera): výmena za modernú elektromerovú skriňu vrátane nových ističov a pripojenia sauny

2021: Suterén (vykurovanie): výmena za moderný kondenzačný kotol

2021: Garáž: výmena garážovej brány za novú elektrickú sekčnú bránu s diaľkovým ovládaním

2020: Prízemie a 1. poschodie (podlahy): nové parkety z pravého dreva

2019: Vonkajšia fasáda: kompletná renovácia

2019: Prízemie (vchodové dvere): výmena za nové moderné vchodové dvere s presklením

2018: Suterén (miestnosť so vstupom do záhrady): renovácia a zateplenie úžitkového priestoru, nové osvetlenie a radiátor

2015: Strecha: obnova odkvapov a zvodov

2006: Podkrovie: zateplenie, sadrokartónové konštrukcie, vstavané skrine a nové strešné okná vrátane vonkajších roliet

2006: Prízemie a 1. poschodie (balkóny): kompletná rekonštrukcia vrátane novej konštrukcie, antikorové zábradlia so sklenenou výplňou, nové podlahy a antikorové schodisko z prízemia do záhrady

2006: Prízemie a 1. poschodie (kúpeľne): kompletná rekonštrukcia

Ďalšie informácie:

Kuchyňa je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi a je možné ju bezplatne prevziať.

Na hornom balkóne bola v roku 2025 nainštalovaná balkónová fotovoltická elektráreň, ktorú je takisto možné bezplatne prevziať.