Predaj domu 5+kk • 147 m² bez realitkyEssen Vogelheim Nordrhein-Westfalen 45329

Pocit bývania v dome namiesto bytu – výnimočné bývanie s vlastnou záhradou, bazénom a veľkou garážou

Táto výnimočná nehnuteľnosť v lokalite Essen-Vogelheim ponúka na obytnej ploche približne 147 m² veľkorysé bývanie s mnohými výhodami, ktoré sú inak typické najmä pre vlastný rodinný dom. Dostatok priestoru, vlastná záhrada, vlastný vjazd, mimoriadne veľká garáž a množstvo ďalších úžitkových priestorov vytvárajú pocit bývania, ktorý sa výrazne odlišuje od klasického bytu v osobnom vlastníctve.

Osobitným lákadlom je starostlivo upravený vonkajší priestor so slaným bazénom s rozmermi približne 3 × 8 m a hĺbkou približne 1,50 m. Z priestranného balkóna s rozmermi približne 3 × 5 m vedie priame schodisko do záhrady, vďaka čomu sú obytný a vonkajší priestor bezprostredne prepojené. Vonkajší priestor dopĺňajú záhradný domček, automatické zavlažovanie, záhradné osvetlenie a chránený priestor pre bazénovú technológiu.

Nehnuteľnosť tvorí hornú jednotku horizontálne rozdeleného dvojgeneračného domu a je vedená ako bytové vlastníctvo v rámci spoločenstva vlastníkov. Vďaka jasnému priradeniu jednotlivých priestorov a do veľkej miery samostatnému užívaniu však poskytuje v každodennom živote mimoriadne individuálny pocit bývania podobný bývaniu v dome. Spoločenstvo vlastníkov pozostáva iba z dvoch bytových jednotiek v dome – ide o osobitnú formu bývania, ktorá ponúka veľa súkromia a samostatnosti.

Nehnuteľnosť prešla od roku 2011 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou a dnes je v udržiavanom a modernom stave. Veľkorysé a svetlé miestnosti ponúkajú dostatok priestoru pre rodiny aj páry. K vybaveniu patrí okrem iného podlahové kúrenie, okná s trojsklom, veľká rodinná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu, vaňou a dvojitým umývadlom, ako aj samostatné WC pre hostí. Existujúca vstavaná kuchyňa Nolte so spotrebičmi Miele je už zahrnutá v kúpnej cene.

Myslelo sa aj na ďalší priestor: k jednotke patria vlastné pivničné priestory s ďalším WC. Okrem toho je k dispozícii podkrovný priestor s podlahovou plochou približne 60 m², prístupný vnútorným schodiskom, ktorý sa výborne hodí ako priestor na hranie, koníčky alebo skladovanie. Podkrovie nie je súčasťou obytnej plochy.

Garáž s rozmermi približne 3 × 9 m a elektrickou bránou ponúka mimoriadne veľa priestoru. Ďalšie možnosti parkovania sa nachádzajú na vlastnom vjazde.

Kombinácia obytnej plochy 147 m², vlastnej záhrady so slaným bazénom, priameho prístupu do záhrady, veľkej garáže, vlastného vjazdu a dodatočných úžitkových priestorov robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu alternatívu pre všetkých, ktorí hľadajú pocit bývania a súkromie rodinného domu.

Predaj sa uskutočňuje súkromne a bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici v lokalite Essen-Vogelheim.

Obchody s tovarom každodennej potreby, školy, materské školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v blízkom okolí. Dobré je aj napojenie na verejnú dopravu a nadregionálnu cestnú sieť.

Neďaleké zelené plochy zároveň ponúkajú možnosti na prechádzky, trávenie voľného času a oddych.

Lokalita tak spája pokojné bývanie s krátkou vzdialenosťou k zariadeniam každodennej potreby.

Vybavenie a modernizácia:

• obytná plocha približne 147 m²

• rozsiahla kompletná rekonštrukcia od roku 2011

• podlahové kúrenie

• plastové okná s trojsklom

• obnovená elektroinštalácia a vodovodné rozvody

• obnovený poter a vnútorné omietky

• kombinovaný plynový kotol Junkers z roku 2011

• vstavaná kuchyňa Nolte so spotrebičmi Miele v cene

• priestranná rodinná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu s rozmermi približne 1,20 × 1,40 m, vaňou a dvojitým umývadlom

• samostatné WC pre hostí

• vlastná záhrada

• slaný bazén s rozmermi približne 3 × 8 m a hĺbkou približne 1,50 m, postavený v roku 2021, so soľnou elektrolýzou

• bazénová a čerpacia technológia chránená v samostatnej čerpacej šachte

• záhradný domček

• automatické zavlažovanie záhrady

• záhradné osvetlenie a elektrická prípojka pri záhradnom domčeku

• nepriehľadný plot z WPC

• balkón s rozmermi približne 3 × 5 m, s WPC podlahou a priamym schodiskom do záhrady

• garáž s rozmermi približne 3 × 9 m a elektrickou bránou

• vlastný vjazd s ďalšími možnosťami parkovania

• vlastné pivničné priestory s ďalším WC

• podkrovie s podlahovou plochou približne 60 m² ako dodatočný úžitkový/skladovací priestor (nejde o obytnú plochu)

• optická prípojka