Es handelt sich um ein Grundstück 918 qm bebaut mit einem Einfamilienhaus ca. 110qm sowie einer  Lagerhalle und Werkstatt ca 140qm aus den 1960er Jahre.
Das Grundstück hat einen gute Zuschnitt ca 49m x ca 19m.
Eventuell ist später mal eine zusätzliche  Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks möglich

Hinweis:  Das Objekt wird mit Nießbrauchrecht verkauft.( Was heißt das! )  

Vorteil; Keine Einnahmen die vielleicht ihre Steuerprogression negativ verändern könnte ( Mieteinnahmen  werden mit dem Nießbrauchabzug bereinigt- ) inwieweit das zutrifft vorher Steuerberater hinzuziehen sie brauchen sich um nichts zu kümmern Keine Reparaturkosten, kein Kosten für ev Maßnahmen wie Wärmepumpe, Wärmedämmmaßnahmen ect,,, die in Zukunft beschlossen werden könnten,  keine Versicherungskosten, keine Hafftung für eventuelle Fälle- ( Glatteis auf dem Gehweg ect Sie brauchen sich auch nicht um die Pflege kümmern macht alles der Nießbrauchberechtigte
Ideales Objekt später für die Kinder/Enkel

( Preis ist noch verhandelbar )


Besichtigung jederzeit möglich nach tel Vereinbarung unter
+4917664432414
Ruhige Zentrale Lage nur wenige Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmittel.
Eventuell könnte auch ein Teilverkauf, ein Mietkauf oder nur der Grundstücksverkauf mit Erbbaurecht in Frage kommen.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Jedná se o pozemek o výměře 918 m², zastavěný rodinným domem o ploše cca 110 m² a skladovací halou s dílnou o ploše cca 140 m², vše z 60. let 20. století.

Pozemek má dobrý tvar a rozměry přibližně 49 × 19 m.  
V budoucnu by případně mohla být možná další výstavba v zadní části pozemku.

Upozornění: Nemovitost se prodává s právem doživotního užívání (požívacím právem). (Co to znamená?)

Výhody: Žádné příjmy, které by případně mohly negativně ovlivnit vaši daňovou progresi (příjmy z pronájmu se upravují o odpočet související s požívacím právem; do jaké míry se vás to týká, předem konzultujte s daňovým poradcem). Nemusíte se o nic starat. Žádné náklady na opravy ani na případná opatření, jako jsou tepelné čerpadlo, zateplení apod., která mohou být v budoucnu nařízena. Žádné náklady na pojištění ani odpovědnost za případné události (např. náledí na chodníku). Nemusíte se starat ani o údržbu – vše zajišťuje osoba oprávněná z požívacího práva.

Ideální nemovitost do budoucna pro děti či vnoučata.

(Cena je ještě k jednání.)

Prohlídka je možná kdykoli po telefonické dohodě na čísle:  
+49 176 64432414

Klidná lokalita v centru, jen několik minut od zastávek veřejné dopravy.

V úvahu by případně připadal také prodej části nemovitosti, nájem s následnou koupí nebo pouze prodej pozemku s právem stavby.

Kupní cena je k jednání.

Ide o pozemok s rozlohou 918 m², zastavaný rodinným domom s rozlohou cca 110 m², ako aj skladovou halou a dielňou s rozlohou cca 140 m² zo 60. rokov 20. storočia.

Pozemok má dobrý tvar a rozmery približne 49 × 19 m.
V budúcnosti by prípadne mohla byť možná ďalšia výstavba v zadnej časti pozemku.

Upozornenie: Nehnuteľnosť sa predáva s právom doživotného užívania (čo to znamená!).

Výhoda: Žiadne príjmy, ktoré by prípadne mohli negatívne ovplyvniť vašu daňovú progresiu (príjmy z prenájmu sa upravujú odpočítaním hodnoty práva užívania). To, do akej miery to platí, si vopred overte u daňového poradcu. Nemusíte sa o nič starať: žiadne náklady na opravy, žiadne náklady na prípadné opatrenia, ako sú tepelné čerpadlo, zateplenie a pod., o ktorých by sa mohlo rozhodnúť v budúcnosti, žiadne náklady na poistenie ani zodpovednosť za prípadné udalosti (poľadovica na chodníku a pod.). Nemusíte sa starať ani o údržbu – o všetko sa postará osoba oprávnená z práva doživotného užívania.

Ideálna nehnuteľnosť do budúcnosti pre deti/vnúčatá.

(Cena je ešte predmetom dohody.)

Obhliadka je možná kedykoľvek po telefonickej dohode na čísle:
+49 176 64432414

Pokojná centrálna poloha, len niekoľko minút od verejnej dopravy.
Do úvahy by prípadne prichádzal aj čiastočný predaj, prenájom s následnou kúpou alebo iba predaj pozemku s právom stavby.

Kúpna cena je predmetom dohody.

The property comprises a 918 m² plot developed with a detached house of approx. 110 m², as well as a warehouse and workshop of approx. 140 m², dating from the 1960s.

The plot has a good layout, measuring approx. 49 m × 19 m. It may be possible to construct an additional building at the rear of the property at a later date.

**Please note:** The property is being sold subject to a usufruct right. (What does that mean?)

**Advantages:** No income that could potentially have a negative impact on your tax bracket (rental income is adjusted by the usufruct deduction—please consult a tax adviser in advance to determine whether this applies). You do not have to take care of anything: no repair costs, no costs for possible measures such as heat pumps, thermal insulation, etc. that may be required in the future, no insurance costs, and no liability for possible incidents (e.g. ice on the pavement). You also do not have to take care of maintenance, as everything is handled by the usufructuary.

An ideal property to pass on to your children or grandchildren at a later date.

(The price is still negotiable.)

Viewings are possible at any time by telephone appointment at:  
+49 176 64432414

Quiet yet central location, just a few minutes from public transport.

A partial sale, a rent-to-own arrangement, or the sale of the land only under a hereditary building right may also be considered.

The purchase price is negotiable.

Predaj pozemku 918 m², Wichertstrasse, München, Bavorsko

Pozemok, 918 m²

Ide o pozemok s rozlohou 918 m², zastavaný rodinným domom s rozlohou cca 110 m², ako aj skladovou halou a dielňou s rozlohou cca 140 m² zo 60. rokov 20. storočia. Pozemok má dobrý tvar a rozmery približne 49 × 19 m. V budúcnosti by prípadne mohla byť možná ďalšia výstavba v zadnej časti pozemku. Upozornenie: Nehnuteľnosť sa predáva s právom doživotného užívania (čo to znamená!). Výhoda: Žiadne príjmy, ktoré by prípadne mohli negatívne ovplyvniť vašu daňovú progresiu (príjmy z prenájmu sa upravujú odpočítaním hodnoty práva užívania). To, do akej miery to platí, si vopred overte u daňového poradcu. Nemusíte sa o nič starať: žiadne náklady na opravy, žiadne náklady na prípadné opatrenia, ako sú tepelné čerpadlo, zateplenie a pod., o ktorých by sa mohlo rozhodnúť v budúcnosti, žiadne náklady na poistenie ani zodpovednosť za prípadné udalosti (poľadovica na chodníku a pod.). Nemusíte sa starať ani o údržbu – o všetko sa postará osoba oprávnená z práva doživotného užívania. Ideálna nehnuteľnosť do budúcnosti pre deti/vnúčatá. (Cena je ešte predmetom dohody.) Obhliadka je možná kedykoľvek po telefonickej dohode na čísle: +49 176 64432414 Pokojná centrálna poloha, len niekoľko minút od verejnej dopravy. Do úvahy by prípadne prichádzal aj čiastočný predaj, prenájom s následnou kúpou alebo iba predaj pozemku s právom stavby. Kúpna cena je predmetom dohody.

Predaj pozemku • 918 m² bez realitkyWichertstrasse München Moosach Bayern 80993

Parametre nehnuteľnosti

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme