Predaj pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú priestor na bývanie. Iné poskytujú miesto na podnikanie.

Táto nehnuteľnosť ponúka oboje.

Na rohovom pozemku s rozlohou približne 1 598 m² v pokojnej a stabilizovanej lokalite obce Eichenau spája tento výnimočný komplex, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu, tri bytové jednotky s veľkorysými dvornými a vonkajšími plochami, kancelárskymi a skladovými priestormi, ako aj so samostatnou komerčnou halou.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú viac než len klasický rodinný dom.

Pre rodiny. Pre podnikateľov. Pre živnostníkov. Pre ľudí s nápadmi a dlhodobými plánmi.

BÝVANIE VPREDU. PRÁCA VZADU. VŠETKO NA JEDNOM MIESTE.

Mimoriadna prednosť tohto pozemku spočíva v jeho prehľadnom a funkčnom usporiadaní.

V prednej časti sa nachádza obytný dom vyžadujúci rekonštrukciu s tromi samostatnými bytovými jednotkami. Za ním sa pozemok otvára do veľkorysých spevnených dvorných a vonkajších plôch s možnosťami parkovania.

V zadnej časti sa nachádzajú skladové a prevádzkové priestory so samostatnou halou, kanceláriami a veľkou garážou pre vozidlá a stroje s rolovacou bránou.

Vznikajú tak jasne oddelené zóny – a napriek tomu sa všetko nachádza na jednom spoločnom pozemku.

Bývanie

Vozidlá a dvor

Kancelárie a prevádzka

Skladovanie a organizácia

Usporiadanie, ktoré sa dnes už nachádza len zriedka.

TRI BYTY – DOSTATOK PRIESTORU PRE RODINU A INDIVIDUÁLNE KONCEPCIE

Podpivničený obytný dom pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek:

• prízemie: 4 izby

• 1. poschodie: 3 izby

• podkrovie: 2,5 izby

Každý byt disponuje kuchyňou a jednou až dvoma kúpeľňami.

Existujúce dispozičné riešenie ponúka rôzne možnosti: viacgeneračné bývanie, veľkorysé rodinné bývanie alebo kombináciu vlastného užívania a prenájmu.

Najmä rodinám, ktoré uvažujú dlhodobo, ponúka toto rozdelenie zaujímavé možnosti, ako na jednom pozemku spojiť rôzne životné etapy a potreby bývania.

HALA, KANCELÁRIE, DVOR A PLOCHY PRE VOZIDLÁ

V zadnej časti pozemku sa nachádza samostatná skladová a komerčná hala.

Súčasťou existujúceho usporiadania sú:

• veľkorysé priestory haly

• dve kancelárie na prízemí

• ďalšie tri kancelárie na poschodí

• tri samostatné vstupy

• veľkorysé dvorné a manipulačné plochy

• možnosti zásobovania a prístupu z rôznych strán

• veľká garáž pre vozidlá a stroje s rolovacou bránou, priamo prepojená s halou

Pozemok tak ponúka výnimočný základ na účelné priestorové usporiadanie kancelárií, materiálu, vozidiel a prevádzkových procesov.

MIESTO NA BÝVANIE AJ PRÁCU

Pre mnohých živnostníkov a podnikateľov znamená každodenný život predovšetkým jedno: presuny.

Z domu do kancelárie. Z kancelárie do skladu. Zo skladu do dielne. Odtiaľ ďalej k zákazníkovi.

Tu možno súkromné aj pracovné činnosti sústrediť na jednom pozemku.

Existujúce usporiadanie môže byť – v závislosti od konkrétnych požiadaviek a právnych podmienok – zaujímavé najmä pre podniky a spoločnosti riadené vlastníkmi, napríklad z týchto oblastí:

Remeslá a technické vybavenie budov

Elektroinštalácie, inteligentná domácnosť, bezpečnostná technika, sanitárna technika, vykurovanie, klimatizácia a technické služby.

Výstavba a dokončovacie práce

Interiérové práce, stolárstvo, maliarske a sadrokartónové práce, podlahárske a obkladačské práce, ako aj okná a tieniaca technika.

Servis a montáž

Prevádzky s vozidlami, zariadeniami, materiálom a pravidelnou potrebou skladovania.

Obchod a organizácia

Menšie obchodné spoločnosti a e-commerce podniky, ktoré potrebujú kancelárske, skladové a organizačné priestory.

EICHENAU – POKOJNÉ BÝVANIE S DOBRÝM DOPRAVNÝM SPOJENÍM

Eichenau v okrese Fürstenfeldbruck spája stabilizované obytné prostredie s blízkosťou Mníchova a jeho západného okolia.

Obec ponúka infraštruktúru na každodenné potreby vrátane nákupných možností, zdravotnej starostlivosti, lekární, materských škôl a škôl.

Lokalita je zaujímavá aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou a pre podnikateľov: Eichenau má napojenie na prímestskú železnicu S-Bahn a ponúka spojenia smerom do Mníchova aj do západného okolia.

Poloha tak spája dve výhody:

Pokoj stabilizovanej obytnej lokality – a blízkosť jednej z hospodársky najsilnejších aglomerácií v Nemecku.

VZÁCNA KOMBINÁCIA V EICHENAU: BÝVANIE, PRÁCA A ROZVOJ NA PRIBLIŽNE 1 598 M²

Tri byty, veľkorysý dvor, hala, kancelárie a dlhodobé perspektívy – všetko na mimoriadne všestrannom rohovom pozemku.

PRIESTOR PRE DNEŠOK. POTENCIÁL PRE BUDÚCNOSŤ.

Nehnuteľnosť neponúka iba existujúcu kombináciu bývania a funkčných prevádzkových priestorov.

Otvára aj dlhodobé perspektívy.

Jednou z možností je postupne zmodernizovať existujúce objekty a prispôsobiť ich vlastným potrebám – napríklad vytvorením moderného konceptu práce a bývania, pri ktorom zostanú súkromné obytné priestory a prevádzkové plochy jasne oddelené.

Zaujímavá môže byť aj kombinácia vlastného užívania a prenájmu.

Z dlhodobého hľadiska možno navyše – v závislosti od stavebnoprávnych podmienok – preveriť aj úplnú reorganizáciu alebo novú zástavbu pozemku. Vzhľadom na veľkosť a polohu pozemku by sa mohli otvoriť ďalšie možnosti, napríklad výstavba viacerých bytových jednotiek alebo realizácia nového konceptu bývania.

Konkrétnu prípustnosť možných stavebných úprav a spôsobov využitia je vždy potrebné preveriť na príslušných úradoch, resp. podľa platných územnoplánovacích a stavebnoprávnych predpisov.

PREHĽAD

Približne 1 598 m² plochy pozemku

Rohový pozemok s priečelím do dvoch ulíc

Pokojná a stabilizovaná lokalita v Eichenau

Obytný dom s 3 samostatnými bytovými jednotkami

Podpivničený obytný dom

4-izbový, 3-izbový a 2,5-izbový byt

Veľkorysé spevnené dvorné a vonkajšie plochy

Kryté parkovacie miesta

Samostatná skladová a komerčná hala

5 kancelárií na dvoch podlažiach

Veľká garáž pre vozidlá a stroje s rolovacou bránou

Tri samostatné vstupy do haly

Možnosti prístupu a zásobovania z rôznych strán

Kombinácia bývania, kancelárií, skladov a prevádzkových priestorov

Perspektívy rekonštrukcie, modernizácie a dlhodobého rozvoja

NEHNUTEĽNOSŤ PRE ĽUDÍ S PLÁNMI

Či už ako domov pre veľkú rodinu, sídlo podniku riadeného vlastníkom alebo dlhodobý rozvojový projekt:

Tento pozemok ponúka priestor na rozličné životné koncepcie a plány do budúcnosti.

Kombinácia troch bytových jednotiek, veľkorysých dvorných a vonkajších plôch, ako aj samostatných kancelárskych, skladových a prevádzkových priestorov robí z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť v západnom okolí Mníchova.

Vpredu bývať. Vzadu organizovať, pracovať a rozvíjať. Všetko na jednom mieste.

Upozornenie týkajúce sa vizualizácií a možností využitia

Vizualizácie použité v prezentačných materiáloch znázorňujú príklady možných scenárov rekonštrukcie, modernizácie a využitia. Slúžia výlučne ako inšpirácia a nepredstavujú zaručené vlastnosti nehnuteľnosti.

Možné spôsoby využitia, stavebné úpravy alebo perspektívy rozvoja je potrebné v každom jednotlivom prípade preveriť podľa platných verejnoprávnych, územnoplánovacích a prípadne povoľovacích predpisov.

Vzorové vizualizácie, obrázky a texty boli sčasti vytvorené pomocou umelej inteligencie (KI/AI).