Predaj domu 4+kk • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj krajný radový dom pripravený na nasťahovanie v pokojnej a obľúbenej lokalite s výhľadom v Reichenbachu an der Fils

Kúpna cena: 545 000 € – dohoda možná

Súkromný predaj – bez provízie pre realitnú kanceláriu

- 4,5 izby

- približne 113 m² obytnej plochy

- pozemok s rozlohou 240 m²

- pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži

- rok výstavby 1978

- murovaná stavba s medziposchodiami

- slnečná záhrada

- krytý balkón a terasa

- kúpeľňa s denným svetlom

- samostatná kúpeľňa a WC pre hostí

- prípadne možnosť ďalšieho rozšírenia

- plochá strecha

- pokojná ulica určená pre miestnych obyvateľov

Dom bol v rokoch 2020 až 2025 rozsiahlo modernizovaný. Modernizácia zahŕňala okrem iného:

- okná s trojitým zasklením

- nové vchodové dvere

- nové elektrické rozvody vrátane rozvádzača s ističmi

- elektrické rolety

- modernú vstavanú kuchyňu s elektrospotrebičmi

- odborné odstránenie azbestu (2023)

- modernú kozubovú pec v obývacej časti

- výmenu radiátorov

- kvalitné parketové podlahy v obytnej časti a dlažbu v mokrých priestoroch

- elektrickú markízu

Ďalšie modernizácie:

- výmena vykurovacích telies vo vykurovacom kotle (2017) a v ohrievači vody (2016)

- renovácia plochej strechy vrátane zateplenia (2005)

Typ vykurovania: ústredné elektrické vykurovanie.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Reichenbachu an der Fils, atraktívnej obci v okrese Esslingen, uprostred hospodársky silného regiónu Stuttgart. Obec spája príjemne komornú, stabilizovanú obytnú zástavbu s veľmi dobrým dopravným spojením do okolitých miest, a ponúka tak zaujímavé podmienky pre rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

Reichenbach leží v dolnej časti údolia rieky Fils medzi mestami Esslingen am Neckar a Göppingen. Esslingen je vzdialený približne 14 km, Göppingen približne 15 km a hlavné mesto spolkovej krajiny Stuttgart asi 25 km. Neďaleká cesta B10 poskytuje dobré cestné spojenie smerom na Stuttgart a Göppingen; ľahko dostupná je aj diaľnica A8.

Mimoriadnou výhodou tejto lokality je napojenie na verejnú dopravu. Reichenbach má vlastnú železničnú stanicu na trati Filstalbahn so spojmi okrem iného smerom na Plochingen, Esslingen, Stuttgart a Göppingen. Ponuku dopĺňa niekoľko regionálnych a miestnych autobusových liniek. Mnohé ciele v regióne sú preto dobre dostupné aj bez osobného auta.

Reichenbach ponúka dobre rozvinutú miestnu infraštruktúru na zabezpečenie každodenných potrieb. Priamo v obci sa nachádzajú obchody, pekárne a ďalšie prevádzky, ako aj zdravotnícke, gastronomické a iné služby. Rodiny navyše ocenia rôzne možnosti starostlivosti o deti a miestne školy od základnej školy až po reálnu školu.

Okrem kvalitnej infraštruktúry ponúka Reichenbach aj výborné možnosti na trávenie voľného času a oddych. Poloha medzi údolím Filstal a oblasťou Schurwald, pomerne vysoký podiel lesov na území obce a množstvo trás v blízkom okolí poskytujú rozmanité možnosti na prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity. Ponuku dopĺňajú športové a rekreačné zariadenia, ako aj aktívny spolkový život.

Reichenbach an der Fils sa celkovo vyznačuje vydareným spojením dobrého regionálneho dopravného napojenia, praktickej infraštruktúry a bývania v blízkosti prírody. Blízkosť metropolitnej oblasti Stuttgart spolu so svojbytným obytným prostredím menšieho mesta robí z tejto lokality atraktívne miesto na bývanie vo východnej časti okresu Esslingen.