Predaj domu • 200 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

HLAVNÉ PREDNOSTI

Bez provízie realitnej kancelárii: ušetríte približne 18 000 až 20 000 € na vedľajších nákladoch spojených s kúpou!

Obytná plocha: približne 200 m² (veľkorysý priestor pre rodinu, domácu kanceláriu alebo viacgeneračné bývanie)

Pozemok: približne 1 000 m², chránený pred pohľadmi, s bazénom, novým kobercovým trávnikom, jazierkom a obrovskou terasou

Technické a energetické vybavenie (nové z roku 2025): tepelné čerpadlo Daikin s výkonom 16 kW, fotovoltický systém s výkonom 10 kWp a klimatizácia v celom dome

Interiérové vybavenie: nová luxusná kúpeľňa (2025), nová dizajnová podlaha so vzorom rybej kosti na prízemí, nádherné štúdio so strešnou terasou a plne vybavená spoločenská pivnica

Lokalita: 32791 Lage-Hörste (pokojná, prvotriedna lokalita v klimatických kúpeľoch)

Predajná cena: 679 000 €, cena dohodou

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Hľadáte dom pripravený na okamžité nasťahovanie, ktorý je energeticky pripravený na budúcnosť, ponúka dovolenkovú atmosféru vo vlastnej záhrade a zároveň nechcete zbytočne platiť províziu realitnej kancelárii? Potom vás srdečne vítame vo vašom novom sídle na ulici Schleiermacherweg!

Tento rodinný dom, postavený v roku 1980 a v roku 1990 rozšírený o priestrannú zimnú záhradu, spája veľkorysé bývanie na ploche približne 200 m² s najmodernejšími technológiami. V roku 2025 bola nehnuteľnosť zmodernizovaná na najnovší energetický štandard: tepelné čerpadlo Daikin s výkonom 16 kW, fotovoltický systém s výkonom 10 kWp a klimatizácia v celom dome zaručujú minimálne prevádzkové náklady a maximálny komfort bývania za každého počasia.

Prízemie a komfort bývania:

Pri vstupe do domu okamžite upúta pozornosť elegantná dizajnová podlaha v klasickom vzore rybej kosti, novo položená v roku 2025, ktorá dodáva obývacej a jedálenskej časti príjemnú a elegantnú atmosféru. Absolútnou dominantou interiéru je luxusná kúpeľňa na úrovni päťhviezdičkového hotela, zrekonštruovaná v tom istom roku. Ponúka bezbariérový dažďový sprchovací kút, matné čierne batérie a veľkoformátové obklady. Toto podlažie dokonale dopĺňa pôvabné hosťovské WC v klasickom vidieckom štýle.

Poschodie a súkromná zóna:

Skutočným lákadlom podkrovia je nádherná štúdiová izba. Celopresklené štítové priečelie zaplavuje miestnosť svetlom a vedie priamo na súkromnú slnečnú strešnú terasu s výhľadom do zelene – ideálne útočisko pre rodičov či tínedžerov alebo exkluzívna pracovňa.

Záhrada a vonkajšie bývanie:

Pozemok s rozlohou približne 1 000 m², chránený pred pohľadmi, pripomína súkromný luxusný rezort:

Pevne zabudovaný vonkajší bazén s krytom na horúce letné dni.

Čerstvo položený kobercový trávnik a udržiavané záhradné jazierko.

Zastrešená hlavná terasa na nezabudnuteľné grilovanie za každého počasia.

Ponuku dopĺňa priestranná dvojgaráž s elektrickou sekčnou bránou.

Suterén a spoločenská pivnica:

Na príjemné spoločenské večery slúži plne vybavený suterén v rustikálnom krčmovom štýle („Sternstunden“) s masívnym dreveným barom, výčapným zariadením, barovými stoličkami a autentickou atmosférou podniku, ideálnou na oslavy s priateľmi a rodinou.

MOŽNOSŤ FINANCOVANIA – DLHODOBÝ PRENÁJOM POZEMKU (VÝHODA 150 ROKOV)

Nehnuteľnosť stojí na pozemku s rozlohou približne 1 000 m², ktorý je predmetom dlhodobého dedičného prenájmu s úplne bezproblémovou zostávajúcou dobou 52 rokov (do roku 2078). Banky ho bez problémov financujú aj dlhodobo.

Na želanie je možné prenájom bez problémov predĺžiť. Možno sa informovať aj o možnosti odkúpenia.

Obrovská výhoda pre vás ako kupujúceho:

Pozemok s trhovou hodnotou približne 200 000 € nemusíte kupovať, vďaka čomu výrazne ušetríte vlastný kapitál aj mesačné bankové úroky. Ročné nájomné za pozemok je stanovené na mimoriadne nízku sumu iba 1 668 €, teda 139 € mesačne.

Pre porovnanie: aby ste len prostredníctvom nájomného dosiahli kúpnu cenu pozemku, mohli by ste túto nehnuteľnosť využívať 150 rokov! Získavate tak 200 m² obytnej plochy vrátane bazénového rezortu za cenu, za ktorú inde často dostanete len štandardný radový dom.

KONTAKT A OBHLIADKA

Prosíme o pochopenie, že termíny obhliadok poskytujeme len po predchádzajúcej dohode.

Pokojná poloha v slepej ulici určenej najmä pre miestnych obyvateľov:

Dom sa nachádza v pokojnej obytnej ulici s upokojenou dopravou, bez rušivej tranzitnej premávky.

Blízkosť prírody pri Teutoburskom lese: Hörste je štátom uznané klimatické kúpeľné miesto, ktoré vyniká idylickým zeleným prostredím priamo pri Teutoburskom lese – ideálne na prechádzky, cyklistické výlety a oddych v prírode.

Prostredie vhodné pre rodiny: Okolie je charakteristické udržiavanou zástavbou rodinných domov a vysokou mierou súkromia vďaka pozemkom chráneným pred pohľadmi.

Dobrá dostupnosť: Napriek pokojnej polohe v blízkosti prírody sú centrum mesta Lage aj okolité mestá, ako Detmold, Bielefeld a Lemgo, rýchlo a jednoducho dostupné.

VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE – PREHĽAD (MODERNIZÁCIA V ROKU 2025)

Vykurovacia a energetická technika pripravená na budúcnosť (nová z roku 2025):

Výkonné tepelné čerpadlo Daikin s výkonom 16 kW na ekologické a efektívne vykurovanie.

Fotovoltický systém s výkonom 10 kWp na vlastnú výrobu elektrickej energie.

Modulárne batériové úložisko GoodWe s kapacitou 15 kWh na maximálnu energetickú sebestačnosť vo dne aj v noci.

Klimatizácia:

Celý dom je klimatizovaný, čo zabezpečuje príjemné teploty počas horúcich letných dní.

Komfort bývania na prízemí (nové z roku 2025):

Elegantná, novo položená dizajnová podlaha v klasickom vzore rybej kosti v obytných priestoroch a na chodbách.

Veľkorysá otvorená obývacia a jedálenská časť s priamym prechodom do zimnej záhrady a útulným kozubom.

Prednosti kúpeľní:

Hlavná kúpeľňa (prízemie, nová z roku 2025): luxusná wellness oáza s bezbariérovým dažďovým sprchovacím kútom typu walk-in so sklenenou stenou a matnými čiernymi batériami, závesným WC, elegantným umývadlovým pultom s čiernym umývadlom na dosku, osvetleným okrúhlym zrkadlom, veľkoformátovými obkladmi s betónovým vzhľadom a teplými podlahovými dlaždicami s imitáciou dreva.

Elektrický nástenný radiátor a elektrické podlahové kúrenie.

Hosťovské WC: pôvabné a udržiavané, v klasickom vidieckom štýle.

Poschodie a strešná terasa:

Svetlom zaliata štúdiová izba s celopreskleným štítovým priečelím a priamym vstupom na slnečnú strešnú terasu chránenú pred pohľadmi.

Výborne dispozične riešené detské izby alebo pracovne s nábytkom vyrobeným na mieru pod šikmými strechami.

Vonkajšia a wellness zóna:

Pozemok s rozlohou približne 1 000 m², chránený pred pohľadmi, s čerstvo položeným kobercovým trávnikom.

Pevne zabudovaný vonkajší bazén s integrovaným osvetlením a krytom.

Veľké upravené záhradné jazierko.

Obrovské, masívne zastrešenie terasy prepúšťajúce svetlo.

Osobitné prvky a parkovanie:

Jedinečná, plne vybavená spoločenská pivnica v rustikálnom krčmovom štýle s masívnym dreveným barom a výčapným zariadením.

Veľká dvojgaráž s elektrickou sekčnou bránou.