Predaj domu 4+1 • 151 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

!!! SOUKROMÝ PREDAJ – Ušetríte takmer 20.000 € maklérskeho poplatku !!! Hľadáte niečo výnimočné? V nezastaviteľnej južnej svahovej lokalite vás čaká tento excelentne udržiavaný rodinný dom, ktorý očarí svojím výnimočným, otvoreným konceptom priestoru. Tu sa spájajú svetlo, moderná architektúra a príroda do jedinečného zážitku bývania.

Vďaka šikovnej polohe na svahu ponúka dom s približne 150 m² obytnou plochou reprezentatívny, loftový pocit z bývania, pričom nezanedbáva útulné zákutia pre oddych. Absolútnym srdcom domu je obrovská obývacia a jedálenská miestnosť, ktorá sa na strop otvorene rozprestiera až pod šikmé strešné priestory. Obrovský tulikivi kameňový pec na tuhnutie, vážiaci 1,7 tony, vybavená integrovanou pecou, tvorí útulné centrum tejto úrovne a poskytuje zdravé žiarenie tepla.

Prehľad dispozície:

Prízemie: Do domu vstupujete cez príjemnú predsieň s priamym prístupom k návštevnej toalete a praktickej domácnosti (technická miestnosť). Odtiaľ sa priestor otvára do svetlého srdca domu: Obrovský open-space obývací a jedálenský priestor s galériovým prvkom a prístupom na balkón. Priľahlá kuchyňa disponuje vlastnou terasou na raňajky. Na tejto úrovni sa taktiež nachádza veľká samostatná pracovňa. Garáž je pohodlne pripojená priamo k domu – ku nej prakticky patri aj samostatná miestnosť na náradie, miesto pre ukladanie pohonných hmôt a veľká skladovacia miestnosť na drevený materiál pre pec z tulikivi kameňa.

Poschodie (Galéria ako loggia): Nad obývacím priestorom sa vznáša elegantná galéria. Vďaka šikmým strechám, deklarovaným ako kvalitná využiteľná plocha, ponúka vzdušný priestor ideálne miesto pre knižnicu, ateliér alebo čitateľský kútik s fantastickým výhľadom do údolia.

Suterén (Záhradná úroveň): Po schodoch v obývacom priestore sa dostanete dole do súkromnej bývacej zóny. Tu vás čaká priestranná spálňa pre rodičov a útulná izba pre hostí alebo deti – obe miestnosti majú priamy prístup na veľkú, neprezerateľnú záhradnú terasu. Svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchou, predsieň so schodiskom a funkčné priestory na uskladnenie, sušenie a kúrenie túto úroveň dokonale dopĺňajú.

Dom (postavený v roku 1996, združená konštrukcia, posledná rekonštrukcia v roku 2022) je v absolútne solídnom, udržiavanom stave bez nutnosti rekonštrukčných prác – nasťahujte sa a cíťte sa ako doma! Prevádzkové náklady sú príjemne nízke (podlahové kúrenie v celom dome).

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Prosíme, žiadne maklérske dopyty! Nezaujíma nás sprostredkovanie ani zaradenie do databáz.

Zažite toto priestorové divadlo počas obhliadky!

3. Pole: Výbava (Tvrdené fakty)

Stavba: Samostatne stojaci združený dom v žiadanej lokalite na okraji lesa a na svahu

Obytná plocha: cca 150 m² (celková obytná a využiteľná plocha cca 212 m²)

Pozemok: 767 m²

Izby: 4,00 (rozdelené na 2 spálne/hostinské izby v záhradnej časti, 1 samostatná pracovňa v prízemí a veľký obývací/jedálenský priestor)

Kúpeľne: 1 veľká hlavná kúpeľňa (s vaňou a sprchou) + 1 samostatná návštevná toaleta

Kúrenie: Podlahové kúrenie v celom dome, energetické zdroje: kvapalný plyn a drevo

Špeciálne vychytávky: Pôvodný pec z tulikivi kameňa so vstavanou pecou, okná od podlahy po strop, štýlové dlaždice, otvorená loft galéria so vzdušným priestorom, veľká integrovaná garáž, balkón ako aj terasové plochy na oboch úrovniach bývania, prikrytá skladovacia miestnosť na drevo, miestnosť na náradie, optické pripojenie (fiber).

Energetický preukaz: Výpis spotreby, konečná energetická spotreba 109,80 kWh/(m²*rok), energetická trieda D.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, idylickej a nezastaviteľnej južnej svahovej polohe na okraji lesa v Altenbekene. Priama okolie je vyznačené udržiavanými rodinnými domami a množstvom prírody, čo zaručuje vysokú hodnotu relaxácie priamo pred vašimi dverami.

Napriek prírodnej polohe je infraštruktúra vynikajúca: Pešo dostupné sú autobusové linky 431 a R31 ako aj známy nástupisko Altenbeken, ktoré vás flexibilne spája s regionálnymi aj nadregionálnymi destináciami. V blízkom okolí nájdete reštaurácie, pekáreň, kaviareň, supermarket aj zeleň a park. Môžete nájsť aj materské školy a základné školy priamo v obci. Univerzitné mesto Paderborn je dostupné za veľmi krátku dobu.