Predaj domu • 295 m² bez realitky, Hesensko

Tento moderný a energeticky úsporný dvojgeneračný dom spája vynikajúce energetické parametre s všestrannými možnosťami využitia.

Dve navzájom oddelené bytové jednotky ponúkajú budúcemu majiteľovi vysokú mieru flexibility. Okrem klasického využitia ako investičnej nehnuteľnosti s dvomi prenajímanými bytmi prichádzajú z dlhodobého hľadiska do úvahy rôzne koncepcie bývania a využitia.

Dvojgeneračný dom tak môže byť napríklad aj naďalej prenajímaný v celom rozsahu, v budúcnosti čiastočne využívaný na vlastné bývanie alebo môže slúžiť ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Existujúca dispozícia ponúka zaujímavé možnosti aj na viacgeneračné bývanie.

Nehnuteľnosť, ktorá spája modernú energetickú hospodárnosť, atraktívne príjmy z prenájmu a flexibilitu dvojgeneračného domu – vhodná pre investorov aj pre kupujúcich, ktorí si chcú do budúcnosti ponechať možnosť vlastného bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Lautertal v okrese Bergstraße v spolkovej krajine Hesensko. Obec sa vyznačuje pokojnou polohou v blízkosti prírody, v rámci globálneho geoparku UNESCO Bergstraße-Odenwald. Pôvabné okolie ponúka množstvo možností trávenia voľného času a oddychu, ako sú turistické a cyklistické trasy či rozmanité zážitky v prírode.

Obchody s tovarom každodennej potreby, materské školy, školy a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v okolitých miestnych častiach a neďalekých mestách. Dobré dopravné spojenie umožňuje rýchly prístup do miest Bensheim, Heppenheim, Darmstadt a Weinheim. Lautertal tak spája pokojné bývanie v zeleni s dobrou infraštruktúrou.

Najdôležitejšie údaje v skratke:

- dvojgeneračný montovaný dom,

- trieda energetickej hospodárnosti A+,

- rok výstavby 2012,

- moderné tepelné čerpadlo vzduch – vzduch,

- byt na prízemí s rozlohou približne 85 m² a 3 izbami,

- priestranný mezonetový byt na prízemí a poschodí s rozlohou približne 210 m² a 4 izbami,

- veľký balkón,

- oba byty sú v súčasnosti prenajaté,

- mesačný príjem z nájomného bez energií približne 2 545 €,

- ročný príjem z nájomného bez energií približne 30 540 €,

- zaujímavá perspektíva pre investorov,

- vhodné aj na vlastné bývanie s možnosťou viacgeneračného využitia,

- svetlá a veľkorysá dispozícia na poschodí,

- kombinácia atraktívnych príjmov z prenájmu a veľmi dobrých energetických parametrov,

- pripravený komínový prieduch,

- veľmi veľký pozemok.