Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyJohanniterstraße 32 Berlin Kreuzberg Berlin 10961

Byt v osobnom vlastníctve ponúkaný na predaj sa nachádza na adrese Johanniterstraße 32, 10961 Berlín – Kreuzberg, priamo pri kanáli Landwehrkanal.

Byt sa odovzdáva voľný a nachádza sa na prízemí vľavo v prednej časti budovy. Pozostáva z 1 izby, kuchyne a kúpeľne a má vlastný balkón. Obytná plocha je približne 35,24 m².

V roku 2010 bol byt zrekonštruovaný a v roku 2024 bola nainštalovaná nová vstavaná kuchyňa.

Objekt bol postavený v roku 1958. Spoločenstvo vlastníkov bytov tvorí dom s celkovo 15 bytovými jednotkami.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka.

Technický stav spoločných častí nehnuteľnosti:

Strecha bola v roku 2006 kompletne obnovená. V rámci týchto prác bola zateplená fasáda aj strecha. Zároveň boli vymenené všetky okná.

V rokoch 2021 a 2022 boli v siedmich bytoch (vrátane bytu ponúkaného na predaj) kompletne vymenené stúpacie elektrické vedenia. Súčasťou prác bola aj inštalácia moderných videovrátnikov s kamerou a centralizácia elektromerov príslušných bytov v suteréne.

V roku 2020 boli navyše kompletne vymenené stúpacie rozvody studenej vody a odpadové potrubia v suteréne.

Taktiež bola obnovená elektrická prípojka domu a zvýšená jej kapacita.

Vykurovanie zabezpečuje ústredné kúrenie na vykurovací olej. Teplá voda sa v jednotlivých bytoch pripravuje decentralizovane pomocou elektrických prietokových ohrievačov.

Schodisko bolo zrekonštruované v roku 2022. Pri tejto príležitosti boli vymenené aj vstupné dvere vrátane zvončekov a poštových schránok.

K bytu patrí pivničná kobka.

Pulzujúci Kreuzberg patrí medzi mimoriadne vyhľadávané berlínske štvrte. K atraktivite tejto štvrte prispieva nielen bohatá kultúrna ponuka, ale aj vynikajúca infraštruktúra.

Lokalita má dobré spojenie s verejnou dopravou a zároveň ponúka možnosti oddychu, ako sú promenáda pozdĺž kanála Landwehrkanal a neďaleký Böcklerpark. Friedrichstraße aj štvrť Bergmannkiez sa nachádzajú v pešej vzdialenosti od bytu.

Byt pozostáva z jednej izby, kúpeľne, chodby, kuchyne a balkóna.

Veľká a svetlá izba ponúka pekný výhľad na zeleň a bočný výhľad smerom ku kanálu Landwehrkanal.

V izbe a na chodbe je laminátová podlaha. Kuchyňa a kúpeľňa sú vydláždené.

**Tiráž:**

Costus Verwaltungsgesellschaft mbH

Wriezener Str. 20

13359 Berlín

Konateľ: Georgios Apostolopoulos

Obchodný register Okresného súdu Charlottenburg, HRB 115932 B