Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBerlin Siemensstadt Berlin 13629

Tento svetlý 2-izbový byt sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite Berlin-Charlottenburg-Nord, priamo pri parku Volkspark Jungfernheide.

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome z roku 1958 s celkovo 48 bytovými jednotkami. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom. Verejné parkovacie miesta sú k dispozícii priamo pred domom.

Byt s obytnou plochou približne 40 m² zaujme premyslenou dispozíciou dvoch izieb. Samostatná spálňa príjemne oddeľuje obytnú a oddychovú časť, vďaka čomu je byt ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ľudí dochádzajúcich za prácou.

Veľké okenné plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru bývania. Obytná časť je vybavená laminátovou podlahou a drevené okná podčiarkujú útulný charakter nehnuteľnosti.

Kuchyňa si vyžaduje modernizáciu a ponúka možnosť realizovať individuálne predstavy o jej úprave. Už menšími renovačnými prácami možno dosiahnuť dodatočné zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Byt je v súčasnosti prenajatý na dobu určitú. Nájomná zmluva sa končí na konci júna. Aktuálne mesačné nájomné vrátane energií predstavuje približne 1 000 €, z čoho 214 € tvoria prevádzkové náklady.

Kupujúci tak majú dve atraktívne možnosti:

• Možnosť pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu

• Vlastné užívanie, keďže byt možno po dohode odovzdať voľný v priebehu 2 až 3 mesiacov

Kombinácia vyhľadávanej lokality, flexibilných možností využitia a rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu príležitosť pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov.

Lokalita – pokojné bývanie medzi prírodou, budúcnosťou a centrom mesta

Lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s výborným spojením do centra Berlína a zároveň profituje z blízkosti perspektívneho projektu Siemensstadt Square, ktorý patrí medzi najvýznamnejšie rozvojové lokality Berlína. Nové inovačné, výskumné a technologické centrá vytvárajú ďalšie pracovné miesta a ponúkajú dlhodobý potenciál rastu hodnoty, ako aj stabilne vysoký dopyt po prenájme.

• Pokojná rezidenčná lokalita s množstvom možností na voľnočasové aktivity a oddych

• Nové inovačné, výskumné a technologické centrá v okolí vytvárajú ďalšie pracovné miesta a zvyšujú atraktivitu lokality

• Dlhodobý potenciál rastu hodnoty a stabilne vysoký dopyt po prenájme

• Bezprostredná blízkosť parku Volkspark Jungfernheide s rozsiahlymi zelenými plochami a jazerom Jungfernheideteich

• Rozmanité možnosti trávenia voľného času, športu a oddychu vrátane bežeckých, cyklistických a peších trás priamo pred domom

• Stanica metra dostupná približne za 10 minút chôdze

• Autobusová zastávka vzdialená len približne 50 m od domu

• Mestský diaľničný okruh A100 dostupný približne za 5 minút jazdy autom

• Rýchle spojenie do Charlottenburgu, City-West, na Kurfürstendamm a do Spandau

• Nákupné možnosti a kompletná infraštruktúra každodennej potreby v bezprostrednom okolí

Vybavenie

Hlavné výhody v skratke

• Pokojná rezidenčná lokalita v Berlin-Charlottenburg-Nord priamo pri parku Volkspark Jungfernheide

• Udržiavaný bytový dom s profesionálnou správou

• Obytná plocha približne 40 m² s funkčnou dispozíciou dvoch izieb

• Obývacia izba a samostatná spálňa

• Svetlé miestnosti vďaka veľkým dreveným oknám a príjemná vnútorná klíma

• Kúpeľňa s oknom, denným svetlom a vaňou

• Laminátová podlaha v obytnej časti

• Diaľkové vykurovanie

• Ohrev teplej vody elektrickým prietokovým ohrievačom

• Verejné parkovacie miesta priamo pred domom

• Stanica metra približne 10 minút chôdze, autobusová zastávka približne 50 m a diaľnica A100 približne 5 minút jazdy autom

• Potenciál modernizácie s možnosťou zvýšenia hodnoty

• Ukončenie nájomnej zmluvy k 27. 6. 2026

• Po dohode možnosť nasťahovania v krátkom čase

• Atraktívne pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov

Záver:

Tento svetlý 2-izbový byt zaujme vyhľadávanou lokalitou, blízkosťou parku Volkspark Jungfernheide a rozvojovým potenciálom oblasti okolo Siemensstadt Square. Či už na vlastné bývanie, alebo ako investícia, nehnuteľnosť spája flexibilné možnosti využitia, perspektívu do budúcnosti a atraktívny potenciál rastu hodnoty.