Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyHerweghstraße 15 Berlin Johannisthal Berlin 12487

Na predaj je svetlý, udržiavaný 1-izbový byt v osobnom vlastníctve na 3. poschodí berlínskeho bytového domu z roku 1903, ktorý prešiel rozsiahlou modernizáciou. Byt sa predáva bez provízie, priamo od vlastníka a v súčasnom stave – bez platného nájomného alebo iného užívacieho vzťahu. Okamžite je teda možné nasťahovanie nového vlastníka alebo opätovný prenájom za trhové nájomné.

Byt je možné odovzdať kompletne zariadený alebo bez nábytku.

Dispozícia (obytná plocha približne 44,46 m² podľa výpočtu obytnej plochy):

- Chodba so vstupom do komory a kúpeľne

- Praktická samostatná komora priamo v byte

- Vnútorná kúpeľňa s vaňou, závesným WC, umývadlom so skrinkou a prípojkou na práčku

- Priestranná kombinovaná obývacia a spacia časť s vysokými stropmi typickými pre historické budovy, parketovou podlahou a oknom siahajúcim až po podlahu, cez ktoré sa vstupuje na balkón

- Priestranná kuchyňa s oknom a kuchynskou linkou, v ktorej možno bez problémov vytvoriť jedálenský kút

- Balkón s rozlohou približne 6 m² orientovaný do udržiavaného zeleného vnútrobloku

K bytu patrí aj pivničná kobka.

Najdôležitejšie informácie v skratke:

- 1 izba, približne 44,46 m², 3. poschodie

- Neobývaný / ihneď k dispozícii

- Balkón (približne 6 m²) orientovaný do tichého zeleného vnútrobloku

- Kuchynská linka, kúpeľňa s vaňou, komora, pivničná kobka

- Ústredné plynové kúrenie

- Mesačný poplatok správe domu podľa hospodárskeho plánu: 322 €

- Bez provízie – predaj priamo od vlastníka

Ideálne pre záujemcov o vlastné bývanie, jednotlivcov, osoby dochádzajúce za prácou alebo ako investícia.

Byt sa nachádza na ulici Herweghstraße v lokalite Johannisthal (mestská časť Treptow-Köpenick), v pokojnej a ustálenej obytnej štvrti s množstvom historických budov z obdobia gründerstva na juhovýchode Berlína.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, lekári, lekárne, materské školy a školy. Možnosti oddychu ponúka krajinný park Johannisthal, ako aj zelené plochy pozdĺž kanála Teltowkanal a rieky Spréva.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza vedecké centrum Adlershof, jedna z najväčších vedeckých a technologických lokalít v Nemecku s univerzitným kampusom a množstvom zamestnávateľov, čo zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po bývaní.

Dopravné spojenie: Autobusové linky v okolí a stanice mestskej železnice S-Bahn Schöneweide a Adlershof umožňujú rýchle spojenie s centrom Berlína. Vďaka neďalekej diaľnici A113 sú mestský diaľničný okruh aj letisko BER ľahko dostupné.

- Rok výstavby 1903, rozsiahlo modernizovaný historický bytový dom

- Udržiavané schodisko s dreveným zábradlím a kobercovým behúňom

- Vstupné dvere do bytu v historickom štýle so sklenenou výplňou

- Obývacia/spacia časť: parketová podlaha, vysoké stropy, dvojkrídlové okno a balkónové dvere siahajúce až po podlahu

- Chodba s laminátovou podlahou a interkomom

- Kuchyňa: kuchynská linka so sklokeramickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, digestorom a kombinovanou chladničkou s mrazničkou, dlažba, okno

- Kúpeľňa: vaňa so sklenenou zástenou, závesné WC, umývadlo so skrinkou, miesto na práčku, dlažba, zabudované bodové svietidlá

- Samostatná komora s dlažbou

- Balkón s výhľadom do tichého zeleného vnútrobloku, orientovaný na juh

- Pivničná kobka

- Ústredné plynové kúrenie

- Veľmi dobre udržiavaný vnútroblok s trávnatou plochou a zastrešenými stojiskami na bicykle

Kúpna cena: 182 500 € plus vedľajšie náklady spojené s kúpou (berlínska daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 6,0 %, náklady na notára a zápis do katastra približne 2,0 %). Bez provízie realitnej kancelárii – predaj priamo od vlastníka.

Mesačný poplatok správe domu podľa hospodárskeho plánu na rok 2027: 322 €.

Energetický certifikát: certifikát podľa spotreby, konečná spotreba energie 107,1 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti D, hlavný zdroj energie zemný plyn, rok výstavby budovy 1903, rok výroby vykurovacieho zariadenia 2000, platnosť do 9. 10. 2028.

Radi vám poskytneme ďalšie dokumenty (pôdorys, výpočet obytnej plochy, hospodársky plán, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, zápisnice). Obhliadky sú možné po dohode.